웅천동 포레나여수웅천더테라스1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

포레나여수웅천더테라스1단지
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포레나여수웅천더테라스1단지

자세히보기

정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    웅천지구 택지조성
    0m
  • B
    공사
    웅천동 1868-6 근린생활시설
    182m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
포레나여수웅천더테라스1단지 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액63,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    여수송현초
    전남광주 상위 9%
    11분 / 0.5km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
여수송현초등학교
S
상위 9%
 11분 / 0.5km
환경
거주점수
유의
57점
교통
43점
매우유의
생활
51점
유의
교육
57점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

포레나여수웅천더테라스1단지 한눈에 보기

포레나여수웅천더테라스1단지는 웅천동에 위치한 144세대 아파트로, 2020.02 입주한 7년차 단지입니다.

포레나여수웅천더테라스1단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 3,400만(2026.04.09 계약, 4층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(2층)입니다.

포레나여수웅천더테라스1단지 32평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~1층) 5.9억~6억, 중층(2~2층) 5억~5.1억, 고층(3~4층) 5.9억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

포레나여수웅천더테라스1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,784만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 웅천꿈에그린더테라스 (119m), 웅천꿈에그린아파트 앞 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 시너지수학학원 (120m), 에릭칼잉글리쉬영어교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 여수웅천점 (170m), 더벤티 여수웅천포레나점 (189m)이 있습니다.

포레나여수웅천더테라스1단지 단지 정보

세대수
144세대
입주
2020.02 (7년차)
층수
4~4층
용적률
82%
건폐율
34%
주차
231대 (세대당 1.60대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)한화건설
평형
32·41·43·48·51평

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건

계약일동층거래가
2026.04.09—3층5억 800만
2026.04.09—4층6억 3,400만
2026.02.07—3층5억
2025.08.14—1층6억 3,500만
2025.04.23—2층5억 1,900만
2024.11.18—2층5억 7,000만
2024.11.08—4층6억 4,000만
2024.10.28—1층6억 2,000만
2024.10.06—2층5억 6,500만직거래
2024.08.20—4층6억 4,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 16건 · 최저 5억 1,000만 · 중간 5억 8,000만 · 최고 6억 8,000만
  • 단지 전체 매물 22건 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 2~2층
  • 향 남향 4개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동4층 · 20세대——
102동4층 · 16세대남향—
103동4층 · 16세대——
104동4층 · 24세대남향—
105동4층 · 24세대남향—
106동4층 · 20세대남향—
107동4층 · 24세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
여수송현초등학교533m전남광주 상위 9%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

포레나여수웅천더테라스1단지 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
포레나여수웅천더테라스1단지 32평 매매 최근 실거래가는 6억 3,400만(2026.04.09 계약, 4층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 5억 1,000만(2층)입니다.
포레나여수웅천더테라스1단지 32평 적정 호가는 얼마인가요?
포레나여수웅천더테라스1단지 32평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(1~1층) 5.9억~6억, 중층(2~2층) 5억~5.1억, 고층(3~4층) 5.9억~6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 16건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6WykfB?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
포레나여수웅천더테라스1단지 32평 보유세는 얼마인가요?
포레나여수웅천더테라스1단지 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 35만 원(재산세 35만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 3,784만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
포레나여수웅천더테라스1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
포레나여수웅천더테라스1단지는 웅천동에 위치한 144세대 아파트로, 2020.02 입주한 7년차 단지입니다.
포레나여수웅천더테라스1단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 여수송현초등학교가 있습니다.
포레나여수웅천더테라스1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 웅천꿈에그린더테라스 (119m), 웅천꿈에그린아파트 앞 (128m)이 있습니다. 교육 시설로는 시너지수학학원 (120m), 에릭칼잉글리쉬영어교습소 (120m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 여수웅천점 (170m), 더벤티 여수웅천포레나점 (189m)이 있습니다.

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