남산비치 24평 적정 호가는 얼마인가요?

남산비치 24평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.8억~2억, 중층(5~8층) 1.9억~2억, 고층(9~13층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VzDvy?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남산비치 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 여수남산초등학교, 여수구봉중학교, 여수고등학교가 있습니다.

남산동 남산비치 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남산비치

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

여수 남산공원
135m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남산비치 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액20,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
여수남산초
전남광주 상위 7%
6분 / 0.3km
S
여수중앙중
전남광주 상위 3%
1.9km
B
여수중앙여고
전남광주 상위 68%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
여수남산초등학교	S 상위 7%	6분 / 0.3km
여수종고중학교	S 상위 3%	1.0km
여수진성중학교	A 상위 30%	1.1km
여수아리울중학교	S 상위 17%	1.3km
여수여자고등학교	C 상위 77%	1.4km

환경

거주점수

유의

53점

교통

41점

매우유의

생활

50점

매우유의

교육

62점

보통

전체

교통

학군

생활

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남산비치 한눈에 보기

남산비치는 남산동에 위치한 36세대 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

남산비치 24평 매매 최근 실거래가는 2억(2023.12.01 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(5층)입니다.

남산비치 24평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.8억~2억, 중층(5~8층) 1.9억~2억, 고층(9~13층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남산비치 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,881만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 남산파출소 (276m), 더벤티 여수수산시장점 (367m)이 있습니다. 교육 시설로는 여수남산초등학교 (312m), 여수남산초등학교병설유치원 (326m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙시장여객선터미널 (499m), 이순신광장 (526m)이 있습니다.

남산비치 단지 정보

세대수: 36세대
입주: 2002.10 (25년차)
층수: 6~13층
용적률: 281%
건폐율: 29%
주차: 28대 (세대당 0.77대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우진개발(주)
평형: 24·47평

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일	동	층	거래가
2023.12.01	—	8층	2억
2023.11.04	—	7층	2억 2,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 2건 · 최저 1억 9,000만 · 중간 1억 9,000만 · 최고 2억
단지 전체 매물 3건 (여수시 평균 22.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~11층

학군

학교	거리	학군 정보
여수남산초등학교	312m	전남광주 상위 7%
여수종고중학교	1.0km	전남광주 상위 3%
여수진성중학교	1.1km	전남광주 상위 30%
여수여자고등학교	1.4km	전남광주 상위 77%
여수고등학교	1.7km	전남광주 상위 95%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

남산비치 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남산비치 24평 매매 최근 실거래가는 2억(2023.12.01 계약, 8층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 9,000만(5층)입니다.
남산비치 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 남산비치 24평(전용 59.77㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 1.8억~2억, 중층(5~8층) 1.9억~2억, 고층(9~13층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VzDvy?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남산비치 24평 보유세는 얼마인가요?: 남산비치 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,881만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남산비치 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남산비치는 남산동에 위치한 36세대 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.
남산비치 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 여수남산초등학교, 여수구봉중학교, 여수고등학교가 있습니다.
남산비치 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 남산파출소 (276m), 더벤티 여수수산시장점 (367m)이 있습니다. 교육 시설로는 여수남산초등학교 (312m), 여수남산초등학교병설유치원 (326m)이 있습니다. 교통 시설로는 중앙시장여객선터미널 (499m), 이순신광장 (526m)이 있습니다.

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