한들물빛도시예미지 39평 적정 호가는 얼마인가요?

한들물빛도시예미지 39평(전용 102.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~9층) 7.4억~7.9억, 중층(10~19층) 7.9억, 고층(20~29층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VokrX?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

한들물빛도시예미지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

한들물빛도시예미지에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(아산시 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

한들물빛도시예미지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 탕정역 도보권, 삼성 직주근접, 39평 7.67억, 두꺼운 손바뀜, 단지 한복판이 통째로 공원이고, 남은 숙제는 새벽에 넘어오는 축사 냄새, 아직 비어 있는 단지 앞 자리, 탕정면 신축 각축전입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VokrX?section=reason 에 있습니다.

한들물빛도시예미지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 29평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.9억입니다.

한들물빛도시예미지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 한들물빛초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.

탕정면 한들물빛도시예미지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한들물빛도시예미지

탕정면 · 791세대 · 2022.11(5년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

39평

최근 실거래가

7억 2,000

9층

매물 최저가

7억 1,000

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

빨강파랑 8개 동, 속은 통째로 공원

오를 이유 3

1탕정역 도보권, 삼성 직주근접

탕정역까지 걸어서 닿고 삼성디스플레이는 인접. 배방·용화 신축이 못 가진 직주근접 카드.

탕정역 도보권삼성디스플레이 인접

239평 7.67억, 두꺼운 손바뀜

39평 최고 7.67억, 33평은 연 38건씩 손바뀜. 791세대 대비 거래 체력이 두꺼움.

39평 최고 7.67억33평 연 거래 38건

3단지 한복판이 통째로 공원

8개 동 사이를 공원이 채우고 양옆에 초·중이 붙음. 용적률 179의 여유.

단지 중앙공원세대당 주차 1.29대

후문 쪽 라스트춘선, 아쌍트 등 너무 잘 이용하고 있어요

남은 숙제 3

1새벽에 넘어오는 축사 냄새

집값을 움직일 다음 이벤트

탕정역 개통

예미지 입주 시작

복합커뮤니티센터 완공

곡교천 수변 개장

지금 여기 · 예미지 입주 시작 · 2022

다음 이벤트 · 복합커뮤니티센터 완공단지 앞 생활 인프라가 채워지면 이웃과 나눠 쓰던 상가 수요가 단지 안으로 들어옴.

탕정역 도보권에 수변공원까지 낀 신도시 완성형

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

한들물빛도시예미지 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액72,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
한들물빛초
충남 상위 1%
6분 / 0.3km
S
한들물빛중
충남 상위 4%
0.3km
B
설화고
충남 상위 54%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
한들물빛초등학교	S 상위 1%	6분 / 0.3km
한들물빛중학교	S 상위 4%	0.3km
설화고등학교	B 상위 54%	0.7km
아산세교중학교	-	0.8km
설화중학교	A 상위 34%	0.9km

환경

거주점수

좋음

77점

교통

64점

보통

생활

68점

보통

교육

93점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

탕정면 한들물빛도시예미지는 791세대(2022.11 입주), 39평 최근 실거래 7억 2,000만(2026.10.30, 9층), 매매 시세 6억 9,691만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 9,389만 — 2026.11.07 기준.

한들물빛도시예미지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

한들물빛도시예미지 한눈에 보기

한들물빛도시예미지는 탕정면에 위치한 791세대 대단지 아파트로, 2022.11 입주한 5년차 단지입니다.

한들물빛도시예미지 39평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.10.30 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(저층)입니다.

한들물빛도시예미지 39평(전용 102.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~9층) 7.4억~7.9억, 중층(10~19층) 7.9억, 고층(20~29층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한들물빛도시예미지 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 예미지작은도서관 (14m), 예미지어린이집 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 한들물빛예미지서문 (109m), 한들물빛하늘채 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 아산탕정예미지점 (129m), GS더프레시 탕정물빛도시점(신) (162m)이 있습니다.

한들물빛도시예미지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한들물빛도시예미지 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,389만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 9,691만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

한들물빛도시예미지 단지 정보

세대수: 791세대
입주: 2022.11 (5년차)
층수: 22~32층
용적률: 179%
건폐율: 13%
주차: 1,025대 (세대당 1.29대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)금성백조건설
평형: 29·33·39평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	5억 3,749만	4억 982만
33평	6억 1,382만	4억 3,940만
39평	6억 9,691만	4억 9,843만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.9%

계약일	동	층	거래가
2026.10.30	—	9층	7억 2,000만
2026.10.16	—	6층	7억 1,000만
2026.10.04	—	25층	7억 2,000만
2026.09.21	—	13층	7억
2026.08.07	—	12층	6억 9,000만
2026.08.06	—	1층	6억 4,000만
2026.07.21	—	24층	6억 9,000만
2026.07.07	—	26층	6억 8,000만
2026.07.04	—	17층	7억 1,500만
2026.06.30	107동	22층	7억 3,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

39평 매매 매물 25건 · 최저 7억 1,000만 · 중간 7억 7,000만 · 최고 8억 5,000만
단지 전체 매물 57건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 7.1개월 (아산시 평균 11.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

한들물빛도시예미지 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(104동동, 105동동), 북쪽이 위 — 한들물빛도시예미지 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 104동동, 105동동
선호 층 24~28층
향 남향 3개 동 · 남서향 3개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	32층 · 95세대	남동향	26.10.09 33평 29층 6억 3,900만(동 추정)
102동	26층 · 96세대	남향	26.10.13 33평 24층 6억 4,800만(동 추정)
103동	26층 · 96세대	남향	26.04.27 33평 13층 5억 9,000만
104동	26층 · 96세대	남향	26.08.15 33평 12층 6억 1,500만
105동	32층 · 95세대	남동향	26.10.17 33평 5층 6억 1,300만(동 추정)
106동	28층 · 106세대	남서향	26.09.21 39평 13층 7억(동 추정)
107동	29층 · 103세대	남서향	26.06.30 39평 22층 7억 3,200만
108동	29층 · 104세대	남서향	26.11.01 29평 23층 5억 6,900만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
한들물빛초등학교	296m	충남 상위 1%
한들물빛중학교	325m	충남 상위 4%
아산세교중학교	771m	중학교
설화고등학교	735m	충남 상위 54%
이순신고등학교	1.0km	고등학교

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 탕정면 아파트 비교

한들물빛도시예미지는 탕정면 아파트 17곳 중 평당 시세 4위(평당 1,860만원)입니다. 탕정면에서 가장 비싼 아파트는 신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지(평당 2,232만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지	852	5년	2,232만
2위	신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오2단지	669	5년	2,152만
3위	한들물빛도시신영지웰시티센트럴푸르지오1단지	685	5년	2,131만
4위	한들물빛도시예미지	791	5년	1,860만
5위	한들물빛도시시티프라디움	746	6년	1,622만
6위	한들물빛도시하늘채	1,062	5년	1,486만
7위	호반써밋그랜드마크Ⅰ(1차)	756	4년	1,389만
8위	호반써밋그랜드마크Ⅱ	817	4년	1,354만
9위	탕정푸르지오리버파크	1,626	1년	1,350만
10위	호반써밋그랜드마크Ⅲ	662	4년	1,350만
11위	호반써밋그랜드마크Ⅴ	489	4년	1,281만
12위	호반써밋그랜드마크Ⅵ	303	4년	1,280만
13위	더퍼스트휴(도시형)	206	6년	1,195만
14위	월드메르디앙웰리지(도시형)	399	4년	1,145만
15위	탕정삼성트라팰리스	3,953	18년	1,120만
16위	한라	355	30년	533만
17위	홍익	999	28년	358만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

한들물빛도시예미지 시세 4년 흐름

한들물빛도시예미지 39평 리치고 매매 시세는 2022년 12월 6억 6,824만원에서 2026년 11월 6억 9,691만원으로 4년간 +4.3% 올랐습니다. 최고점은 2023년 10월 7억 3,115만원이며 지금은 최고점 대비 -4.7%입니다. 최근 1년 -3.9%, 3년 -3.3%, 전세가율 71.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

한들물빛도시예미지 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 한들물빛도시예미지 39평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.10.30 계약, 9층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 7억 1,000만(저층)입니다.
한들물빛도시예미지 39평 적정 호가는 얼마인가요?: 한들물빛도시예미지 39평(전용 102.46㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~9층) 7.4억~7.9억, 중층(10~19층) 7.9억, 고층(20~29층) 8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 25건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VokrX?pyeongType=39&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
한들물빛도시예미지 39평 보유세는 얼마인가요?: 한들물빛도시예미지 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 54만 원(재산세 54만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 5,239만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한들물빛도시예미지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 한들물빛도시예미지 39평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 9,389만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6억 9,691만보다 0.4% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
한들물빛도시예미지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 한들물빛도시예미지에는 지금 매물이 57건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.1개월이 걸립니다(아산시 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
한들물빛도시예미지의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 탕정역 도보권, 삼성 직주근접, 39평 7.67억, 두꺼운 손바뀜, 단지 한복판이 통째로 공원이고, 남은 숙제는 새벽에 넘어오는 축사 냄새, 아직 비어 있는 단지 앞 자리, 탕정면 신축 각축전입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6VokrX?section=reason 에 있습니다.
한들물빛도시예미지는 탕정면에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 한들물빛도시예미지는 탕정면 아파트 17곳 중 평당 시세 4위(평당 1,860만원)입니다. 탕정면에서 가장 비싼 아파트는 신영한들물빛도시지웰시티센트럴푸르지오3단지(평당 2,232만원)입니다.
한들물빛도시예미지 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?: 한들물빛도시예미지 39평 리치고 매매 시세는 2022년 12월 6억 6,824만원에서 2026년 11월 6억 9,691만원으로 4년간 +4.3% 올랐습니다. 최고점은 2023년 10월 7억 3,115만원이며 지금은 최고점 대비 -4.7%입니다. 최근 1년 -3.9%, 3년 -3.3%, 전세가율 71.5%.
한들물빛도시예미지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 7일 기준 29평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 4억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 4.3억입니다. 39평형의 매매 시세는 6.9억, 전세는 4.9억입니다.
한들물빛도시예미지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 한들물빛도시예미지는 탕정면에 위치한 791세대 대단지 아파트로, 2022.11 입주한 5년차 단지입니다.
한들물빛도시예미지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 한들물빛초등학교, 설화중학교, 설화고등학교가 있습니다.
한들물빛도시예미지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 예미지작은도서관 (14m), 예미지어린이집 (82m)이 있습니다. 교통 시설로는 한들물빛예미지서문 (109m), 한들물빛하늘채 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 아산탕정예미지점 (129m), GS더프레시 탕정물빛도시점(신) (162m)이 있습니다.

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