문화동 삼익 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼익 한눈에 보기

삼익은 문화동에 위치한 456세대 아파트로, 1978.06 입주한 49년차 단지입니다.

삼익 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.07.28 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(5층)입니다.

삼익 25평(전용 62.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 2.4억~2.5억, 중층(5~8층) 2.5억~2.6억, 고층(9~12층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼익 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,271만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 문화동삼익아파트 (65m), 센트럴파크1단지 (241m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 제이플란트치과의원 (94m), 계룡내과의원 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 리드인글꽃독서논술학원 (128m), 이담메이드영수학원 (142m)이 있습니다.

삼익 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,944만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,895만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서대전역네거리에서 가까워서 서구, 동구 가기는 좋아요 차가 많이 막혀도 사거리에 있어서 집에 빨리 도착하는 느낌입니다. 경비아저씨들께서 부지런하셔서 아파트관리가 잘 되어 있습니다. 다만 복도식인데 엘리베이터를 타려면 반계단 오르거나 내려가야해서 짐이 많고 무거운 물건 배달시키면 곤란합니다.

  haviola · 2022.04

자주 묻는 질문

삼익 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼익 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.07.28 계약, 1층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(5층)입니다.

삼익 25평 적정 호가는 얼마인가요?

삼익 25평(전용 62.11㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-30 주 기준)은 저층(1~4층) 2.4억~2.5억, 중층(5~8층) 2.5억~2.6억, 고층(9~12층) 2.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6RqtBW?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼익 25평 보유세는 얼마인가요?

삼익 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,271만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼익 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 삼익 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 9,944만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 9,895만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼익 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼익에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 64.5개월이 걸립니다(중구 평균 16.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼익은 문화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼익은 문화동 아파트 20곳 중 평당 시세 10위(평당 883만원)입니다. 문화동에서 가장 비싼 아파트는 센트럴파크2단지(평당 1,633만원)입니다.

삼익 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼익 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 3,944만원에서 2026년 10월 1억 9,895만원으로 10년간 +42.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 4억 730만원이며 지금은 최고점 대비 -51.2%입니다. 최근 1년 -11.8%, 3년 -31.8%, 5년 -50.3%, 전세가율 63.4%.

삼익 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 18평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.1억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.2억입니다. 30평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.6억입니다. 34평형의 매매 시세는 3억, 전세는 1.8억입니다.

삼익 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼익은 문화동에 위치한 456세대 아파트로, 1978.06 입주한 49년차 단지입니다.

삼익 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전글꽃초등학교, 대전대문중학교, 대전고등학교가 있습니다.

삼익 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 문화동삼익아파트 (65m), 센트럴파크1단지 (241m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 제이플란트치과의원 (94m), 계룡내과의원 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 리드인글꽃독서논술학원 (128m), 이담메이드영수학원 (142m)이 있습니다.

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