롯데 41평 적정 호가는 얼마인가요?

롯데 41평(전용 114.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 3.5억~3.7억, 중층(7~13층) 3.7억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6PucfG?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

롯데에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 44.4개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 15일 기준 41평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3억입니다. 50평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.8억입니다. 61평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.9억입니다.

롯데 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 일신초등학교, 광주숭일중학교, 광주숭일고등학교가 있습니다.

롯데에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 41평 감정가 4억 6600만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

일곡동 롯데 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

롯데

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

41평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

41평(전용 34평)
4억 6600만원~
입찰일 33일 남음
자세히

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

롯데 41평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액37,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
일신초
전남광주 상위 25%
4분 / 0.2km
S
살레시오중
전남광주 상위 10%
0.6km
B
살레시오고
전남광주 상위 57%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
일신초등학교	S 상위 25%	4분 / 0.2km
일신중학교	A 상위 34%	0.2km
일곡중학교	B 상위 69%	0.4km
살레시오고등학교	B 상위 57%	0.5km
광주숭일중학교	S 상위 20%	0.6km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

보통

62점

교통

43점

매우유의

생활

54점

유의

교육

89점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

롯데 한눈에 보기

롯데는 일곡동에 위치한 678세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.

롯데 41평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.08.12 계약, 6층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(5층)입니다.

롯데 41평(전용 114.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 3.5억~3.7억, 중층(7~13층) 3.7억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

롯데 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,453만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 칸타빌레피아노음악교습소 (142m), 정지은수학학원 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 일곡삼호아파트 (179m), 서일초교 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유니버셜커피 커유 월드스파점 (284m), 메가MGC커피 광주일곡공원점 (287m)이 있습니다.

롯데 단지 정보

세대수: 678세대
입주: 1999.11 (28년차)
층수: 16~20층
용적률: 238%
건폐율: 18%
주차: 1,250대 (세대당 1.84대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 롯데건설
평형: 41·50·61평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
41평	3억 8,430만	3억 28만
50평	5억 3,434만	3억 8,508만
61평	5억 7,066만	3억 9,919만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

41평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.5%

계약일	동	층	거래가
2026.08.12	—	6층	3억 7,500만
2026.07.04	101동	19층	3억 8,000만
2026.06.12	101동	14층	3억 7,700만
2026.06.05	101동	16층	3억 9,000만
2026.06.02	101동	17층	3억 8,000만직거래
2026.05.16	108동	14층	3억 8,000만
2026.04.04	101동	11층	4억 3,000만
2026.02.25	101동	9층	3억 8,000만
2026.01.16	101동	1층	3억 4,500만
2026.01.06	103동	10층	3억 5,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

41평 매매 매물 43건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억 8,000만
단지 전체 매물 74건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 44.4개월 (북구 평균 17.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 105동, 109동
선호 층 12~19층
향 남향 9개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 114세대	남향	26.07.04 41평 19층 3억 8,000만
102동	18층 · 72세대	남향	26.01.17 50평 17층 5억 4,500만
103동	20층 · 76세대	남향	26.01.06 41평 10층 3억 5,500만
104동	20층 · 40세대	남향	24.12.04 61평 5층 6억 6,000만
105동로열	20층 · 72세대	남향	25.12.16 41평 3층 4억 1,500만
106동	18층 · 72세대	남향	26.05.17 50평 7층 5억 500만
107동	19층 · 76세대	남향	24.08.27 50평 6층 5억 4,000만
108동	19층 · 76세대	남향	26.05.16 41평 14층 3억 8,000만
109동로열	20층 · 80세대	남향	25.03.15 41평 1층 3억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
일신초등학교	182m	전남광주 상위 25%
일신중학교	239m	전남광주 상위 34%
일곡중학교	378m	전남광주 상위 69%
살레시오고등학교	549m	전남광주 상위 57%
광주숭일고등학교	617m	전남광주 상위 90%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

조용하고 공기좋고 학교가 가까워서 좋아요.
라임임 · 2023.06
주차장 여유있어 주차걱정 없고 한새봉 인접하여 공기 좋고 아침저녁으로 새들 지저귀는 소리 들을 수 있음. 초중고를 품은 학군은 최고 장점이고 롯데는 가장 관리 잘 하고 있는 대형평형 단지임
쩜주 · 2023.03
너무나 잘 관리되고 품위있는 아파트라 느껴집니다.아파트 관리를 해주시는 직원분들은 물론, 입주민들, 특히 엘리베이터에서 마주치는 중,고등학생들의 태도와 인삿말에 늘 감동해요. 20여년간 길러진 벚나무는 꽃놀이 따로 갈 필요가 없게 해주네요. 온갖 나무들의 자람을 아이와 살피며 걷는 등하원길은 자연관찰수업 못지않습니다.
알람을무시하는정원사 · 2022.06
동네 살기 너무좋아유 조용하고 초품아에 학군도 좋쥬 메인 상권 사거리까진 거리가 좀있지만, 걷기 운동한다 생각하시면 그리 안멉니다ㅎㅎ
스트릿출신바람잡이 · 2022.06

자주 묻는 질문

롯데 41평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 롯데 41평 매매 최근 실거래가는 3억 7,500만(2026.08.12 계약, 6층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(5층)입니다.
롯데 41평 적정 호가는 얼마인가요?: 롯데 41평(전용 114.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 3.5억~3.7억, 중층(7~13층) 3.7억~3.8억, 고층(14~20층) 3.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 43건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6PucfG?pyeongType=41&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
롯데 41평 보유세는 얼마인가요?: 롯데 41평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 24만 원(재산세 24만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 4,453만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
롯데 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 롯데에는 지금 매물이 74건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 44.4개월이 걸립니다(북구 평균 17.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
롯데 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 15일 기준 41평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3억입니다. 50평형의 매매 시세는 5.3억, 전세는 3.8억입니다. 61평형의 매매 시세는 5.7억, 전세는 3.9억입니다.
롯데 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 롯데는 일곡동에 위치한 678세대 대단지 아파트로, 1999.11 입주한 28년차 단지입니다.
롯데 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 일신초등학교, 광주숭일중학교, 광주숭일고등학교가 있습니다.
롯데 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 칸타빌레피아노음악교습소 (142m), 정지은수학학원 (142m)이 있습니다. 교통 시설로는 일곡삼호아파트 (179m), 서일초교 (186m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 유니버셜커피 커유 월드스파점 (284m), 메가MGC커피 광주일곡공원점 (287m)이 있습니다.
롯데에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 41평 감정가 4억 6600만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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