직산읍 대림 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대림
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직산읍 · 640세대 · 1998.07(29년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
16평
최근 실거래가
5,700만
1층
매물 최저가
4,500만
2층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대림 16평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액5,700만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안업성초
    충남 상위 16%
    1.8km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • A
    천안업성고
    충남 상위 43%
    1.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
천안업성고등학교
A
상위 43%
1.5km
천안업성초등학교
S
상위 16%
 1.8km
환경
거주점수
매우유의
44점
교통
42점
매우유의
생활
39점
매우유의
교육
49점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

직산읍 대림은 640세대(1998.07 입주), 16평 최근 실거래 5,700만(2026.10.20, 1층), 매매 시세 5,413만, 리치고 3개월 뒤 예측 5,408만 — 2026.11.05 기준.

대림 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

대림 한눈에 보기

대림은 직산읍에 위치한 640세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.

대림 16평 매매 최근 실거래가는 5,700만(2026.10.20 계약, 1층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4,500만(2층)입니다.

대림 16평(전용 39.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 5.4천~5.6천, 중층(4~6층) 5.8천~5.9천, 고층(7~10층) 5.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대림 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,406만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 샬롬딩동댕어린이집 (30m), 천안시립 보듬이나눔이 어린이집 (505m)이 있습니다. 교통 시설로는 직산대림아파트 (133m), 직산대림아파트 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페강릉 (358m), 카페로 (374m)이 있습니다.

대림 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대림 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5,408만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 5,413만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대림 단지 정보

세대수
640세대
입주
1998.07 (29년차)
층수
10~10층
용적률
137%
건폐율
17%
주차
244대 (세대당 0.38대)
난방
개별난방 · LPG
시공사
고려개발(주)
평형
16평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
16평5,413만3,986만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

16평 최근 실거래

최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.5%

계약일동층거래가
2026.10.20104동1층5,700만
2026.10.15—8층5,800만
2026.10.14—9층5,000만
2026.09.30103동4층5,150만
2026.09.17103동7층6,400만
2026.09.17101동6층6,800만
2026.07.22103동5층5,200만
2026.06.19101동9층4,800만
2026.05.20101동5층5,200만
2026.05.18103동5층4,800만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 16평 매매 매물 27건 · 최저 4,500만 · 중간 5,700만 · 최고 7,000만
  • 단지 전체 매물 27건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 13.5개월 (천안시 서북구 평균 16개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

대림 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동), 북쪽이 위
대림 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동
  • 선호 층 6~8층
  • 향 남서향 4개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열10층 · 160세대남서향26.09.17 16평 6층 6,800만
102동10층 · 140세대남서향26.10.14 16평 9층 5,000만(동 추정)
103동10층 · 160세대남서향26.09.30 16평 4층 5,150만
104동10층 · 180세대남서향26.10.20 16평 1층 5,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안업성초등학교1.8km충남 상위 16%
천안업성고등학교1.5km충남 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

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대림은 직산읍 아파트 22곳 중 평당 시세 12위(평당 338만원)입니다. 직산읍에서 가장 비싼 아파트는 더샵천안레이크마크(평당 1,120만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위더샵천안레이크마크4113년1,120만
2위직산월드메르디앙레이크파크3747년857만
3위한양수자인비다펠리즈3878년849만
4위직산한양수자인아이림3338년803만
5위직산세광엔리치빌1단지17822년581만
6위직산코아루28522년579만
7위직산세광엔리치빌2단지31822년536만
8위청호6차26632년496만
9위직산한도29434년461만
10위희홍밸러뷰16817년420만
11위부영85429년351만
12위대림64029년338만
13위일진14437년329만
14위우성8차94632년304만
15위정석10836년279만
16위청림48034년265만
17위동보90430년259만
18위청호4차24635년241만
19위청솔20432년230만
20위청호5차28234년213만
21위청호7차9632년211만
22위산호49430년172만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

대림 시세 10년 흐름

대림 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6,169만원에서 2026년 11월 5,413만원으로 10년간 -12.3% 내렸습니다. 최고점은 2015년 8월 6,785만원이며 지금은 최고점 대비 -20.2%입니다. 최근 1년 +4.5%, 3년 +4.9%, 5년 +11.7%, 전세가율 73.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

대림 16평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대림 16평 매매 최근 실거래가는 5,700만(2026.10.20 계약, 1층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 4,500만(2층)입니다.
대림 16평 적정 호가는 얼마인가요?
대림 16평(전용 39.95㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~3층) 5.4천~5.6천, 중층(4~6층) 5.8천~5.9천, 고층(7~10층) 5.9천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.8천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6NEgJY?pyeongType=16&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대림 16평 보유세는 얼마인가요?
대림 16평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,406만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대림 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 대림 16평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5,408만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-02 리치고 시세 5,413만보다 0.1% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대림 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
대림에는 지금 매물이 27건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 13.5개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
대림은 직산읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
대림은 직산읍 아파트 22곳 중 평당 시세 12위(평당 338만원)입니다. 직산읍에서 가장 비싼 아파트는 더샵천안레이크마크(평당 1,120만원)입니다.
대림 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
대림 16평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 6,169만원에서 2026년 11월 5,413만원으로 10년간 -12.3% 내렸습니다. 최고점은 2015년 8월 6,785만원이며 지금은 최고점 대비 -20.2%입니다. 최근 1년 +4.5%, 3년 +4.9%, 5년 +11.7%, 전세가율 73.6%.
대림 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 16평형의 매매 시세는 5.4천, 전세는 3.9천입니다.
대림 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대림은 직산읍에 위치한 640세대 대단지 아파트로, 1998.07 입주한 29년차 단지입니다.
대림 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안업성초등학교, 천안업성고등학교가 있습니다.
대림 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 샬롬딩동댕어린이집 (30m), 천안시립 보듬이나눔이 어린이집 (505m)이 있습니다. 교통 시설로는 직산대림아파트 (133m), 직산대림아파트 (134m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페강릉 (358m), 카페로 (374m)이 있습니다.

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