동화골든빌 22평 적정 호가는 얼마인가요?

동화골든빌 22평(전용 57.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LQdyn?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동화골든빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동화골든빌에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동화골든빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 11평형의 매매 시세는 9천, 전세는 7.8천입니다. 13평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.5천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.

동화골든빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구학남초등학교, 관음중학교, 운암고등학교가 있습니다.

동천동 동화골든빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동화골든빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

22평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

학정역지구 도시개발
748m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동화골든빌 22평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액16,950만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

C
대구학남초
대구 상위 75%
7분 / 0.3km
S
칠곡중
대구 상위 13%
1.1km
B
운암고
대구 상위 72%
0.7km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구학남초등학교	C 상위 75%	7분 / 0.3km
학남고등학교	C 상위 97%	0.6km
학남중학교	C 상위 82%	0.7km
운암고등학교	B 상위 72%	0.7km
강북중학교	A 상위 45%	0.7km

환경

거주점수

보통

66점

교통

71점

좋음

생활

57점

유의

교육

85점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

동화골든빌 한눈에 보기

동화골든빌은 동천동에 위치한 1,123세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.

동화골든빌 22평 매매 최근 실거래가는 1억 6,950만(2026.09.30 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(2층)입니다.

동화골든빌 22평(전용 57.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동화골든빌 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 630만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 동화마을어린이집 (18m), 수진어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 동화골든빌(동편) (108m), 동화골든빌(남편) (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고마운치과의원 (158m), 청담류의원 (160m)이 있습니다.

동화골든빌 단지 정보

세대수: 1,123세대
입주: 2002.10 (25년차)
층수: 14~15층
용적률: 214%
건폐율: 18%
주차: 1,203대 (세대당 1.07대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)동화주택
평형: 11·13·22·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
11평	9,014만	7,850만
13평	1억 1,121만	8,516만
22평	1억 7,890만	1억 4,934만
23평	1억 7,618만	1억 4,725만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 44건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.7%

계약일	동	층	거래가
2026.09.30	—	13층	1억 6,950만
2026.09.23	—	10층	2억
2026.09.11	—	4층	1억 6,600만
2026.08.13	102동	11층	1억 7,250만
2026.08.07	103동	7층	1억 6,600만
2026.08.05	—	13층	1억 9,500만
2026.07.19	111동	4층	1억 8,500만
2026.07.14	103동	14층	1억 6,900만
2026.07.12	113동	11층	2억 1,200만
2026.06.25	102동	11층	1억 7,200만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

22평 매매 매물 33건 · 최저 1억 6,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억 2,300만
단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12.7개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 112동, 103동, 101동
선호 층 9~14층
향 남향 10개 동 · 동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	15층 · 90세대	남향	26.02.07 22평 11층 1억 7,000만
102동	15층 · 120세대	남향	26.09.30 22평 13층 1억 6,950만(동 추정)
103동로열	15층 · 120세대	남향	26.08.07 22평 7층 1억 6,600만
105동	15층 · 60세대	동향	25.11.17 11평 14층 9,850만
106동	15층 · 60세대	남향	26.08.13 23평 5층 1억 9,500만
107동	15층 · 120세대	남향	26.04.18 22평 14층 1억 9,400만
108동	15층 · 75세대	동향	26.06.29 11평 2층 9,000만
109동	15층 · 118세대	남향	25.12.06 23평 2층 1억 5,080만
110동	15층 · 90세대	남향	26.03.05 22평 4층 1억 7,500만
111동	15층 · 90세대	남향	26.07.19 22평 4층 1억 8,500만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
112동로열	15층 · 90세대	남향	26.04.06 22평 12층 1억 6,000만
113동	15층 · 90세대	남향	26.07.12 22평 11층 2억 1,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구학남초등학교	332m	대구 상위 75%
학남중학교	655m	대구 상위 82%
강북중학교	744m	대구 상위 45%
학남고등학교	581m	대구 상위 97%
운암고등학교	709m	대구 상위 72%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

상권좋고 역세권이라 좋아요
돈벌고싶은빠삐용 · 2022.03

자주 묻는 질문

동화골든빌 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동화골든빌 22평 매매 최근 실거래가는 1억 6,950만(2026.09.30 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 6,000만(2층)입니다.
동화골든빌 22평 적정 호가는 얼마인가요?: 동화골든빌 22평(전용 57.62㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~5층) 1.6억~1.7억, 중층(6~10층) 1.7억~1.8억, 고층(11~15층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 33건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LQdyn?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동화골든빌 22평 보유세는 얼마인가요?: 동화골든빌 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 630만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동화골든빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동화골든빌에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12.7개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동화골든빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 11평형의 매매 시세는 9천, 전세는 7.8천입니다. 13평형의 매매 시세는 1.1억, 전세는 8.5천입니다. 22평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다.
동화골든빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동화골든빌은 동천동에 위치한 1,123세대 대단지 아파트로, 2002.10 입주한 25년차 단지입니다.
동화골든빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구학남초등학교, 관음중학교, 운암고등학교가 있습니다.
동화골든빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 동화마을어린이집 (18m), 수진어린이집 (18m)이 있습니다. 교통 시설로는 동화골든빌(동편) (108m), 동화골든빌(남편) (115m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고마운치과의원 (158m), 청담류의원 (160m)이 있습니다.

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