송도해모로월드뷰 45평 적정 호가는 얼마인가요?

송도해모로월드뷰 45평(전용 113.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~12층) 8.3억~9억, 중층(13~25층) 9억~9.1억, 고층(26~37층) 9.1억~9.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LEvqF?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

송도해모로월드뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

송도해모로월드뷰에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

송도해모로월드뷰의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 걸어서 되는 송도 최대 상권, 일자리 벨트를 깔고 앉은 자리, 10억 선에서 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 얌전했던 시세의 재평가, 학원가는 아직 담장 밖, 10년을 넘긴 생활의 마모입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LEvqF?section=reason 에 있습니다.

송도해모로월드뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 1일 기준 34평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.6억입니다.

송도해모로월드뷰 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천송원초등학교, 박문여자고등학교가 있습니다.

송도동 송도해모로월드뷰 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

송도해모로월드뷰

송도동 · 638세대 · 2012.12(15년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

45평

최근 실거래가

8억 4,000

13층

매물 최저가

7억 7,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

조용해서 늦게 알려진 초입

오를 이유 3

1걸어서 되는 송도 최대 상권

캠퍼스타운역과 송현아·트리플스트리트를 모두 걸어서 누리는 슬세권. 정작 단지 안은 638세대 5개 동으로 고요함.

캠퍼스타운역 도보권638세대 5개 동

2일자리 벨트를 깔고 앉은 자리

첨단산업클러스터B 221m, 지식정보 산업단지 495m. 걸어서 닿는 직주근접이 실수요를 받침.

첨단산업클러스터B 221m지식정보 산업단지 495m

310억 선에서 도는 손바뀜

34평과 45평이 나란히 최고 10억을 찍음. 34평만 연 17건으로 중형 위주 단지치고 유동성이 두꺼움.

34평 최고 10억34평 연 17건

집에 오시는 분들이 진짜 조용하다고 한다

남은 숙제 3

1얌전했던 시세의 재평가

집값을 움직일 다음 이벤트

해모로월드뷰 입주

트램 예타 통과

아메리칸타운 개장

트램 정거장 신설

세브란스 개원

지금 여기 · 트램 예타 통과

다음 이벤트 · 아메리칸타운 개장옆 상업지구와 학원가가 문을 열면 먼 학원가라는 약점이 도보권 생활로 바뀌기 시작.

트램과 병원까지 채워진 송도 초입 슬세권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

4개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

송도 국제화 복합단지
0m
B
공사

송도국제화복합단지 상업용지 개발사업
129m
A
산업단지

첨단산업클러스터B
221m
B
공사

송도국제화복합단지 상업용지 개발사업
272m
B
도시

시가지 조성단지
407m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

송도해모로월드뷰 45평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액84,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천송원초
인천 상위 9%
9분 / 0.4km
2km 안에 중학교가 없어요
S
신송고
인천 상위 11%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
박문여자고등학교	S 상위 21%	0.2km
인천송원초등학교	S 상위 9%	9분 / 0.4km
신송고등학교	S 상위 11%	1.0km
인천해송고등학교	A 상위 40%	1.7km

환경

거주점수

좋음

74점

교통

68점

보통

생활

71점

좋음

교육

72점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

송도동 송도해모로월드뷰는 638세대(2012.12 입주), 45평 최근 실거래 8억 4,000만(2026.09.18, 13층), 매매 시세 8억 2,515만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 3,070만 — 2026.11.01 기준.

송도해모로월드뷰 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

송도해모로월드뷰 한눈에 보기

송도해모로월드뷰는 송도동에 위치한 638세대 대단지 아파트로, 2012.12 입주한 15년차 단지입니다.

송도해모로월드뷰 45평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.09.18 계약, 13층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(1층)입니다.

송도해모로월드뷰 45평(전용 113.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~12층) 8.3억~9억, 중층(13~25층) 9억~9.1억, 고층(26~37층) 9.1억~9.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

송도해모로월드뷰 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 퍼스트바리스타제과제빵학원 (62m), 생명나무어린이집 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 해모로월드뷰 (121m), 박문여자고등학교 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 줄노리야 글로벌점 (153m), 카페일리터 송도캠퍼스점 (167m)이 있습니다.

송도해모로월드뷰 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 송도해모로월드뷰 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 3,070만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 2,515만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

송도해모로월드뷰 단지 정보

세대수: 638세대
입주: 2012.12 (15년차)
층수: 24~38층
용적률: 219%
건폐율: 11%
주차: 963대 (세대당 1.50대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)한진중공업
평형: 34·45·54·64평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
34평	7억 3,711만	4억 4,544만
45평	8억 2,515만	5억 6,654만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

45평 최근 실거래

최근 1년 매매 11건 · 리치고 시세 1년 전보다 +0.2%

계약일	동	층	거래가
2026.09.18	—	13층	8억 4,000만
2026.09.04	—	9층	8억 4,000만
2026.06.10	303동	19층	8억 5,000만
2026.05.08	304동	27층	8억 3,000만
2026.04.05	305동	12층	7억 8,000만
2026.04.01	305동	13층	8억 1,000만
2026.03.14	305동	30층	6억 7,000만
2026.02.22	305동	31층	7억 9,500만
2026.01.15	303동	7층	6억 5,000만직거래
2025.10.28	303동	2층	7억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

45평 매매 매물 9건 · 최저 7억 7,000만 · 중간 9억 · 최고 9억 5,000만
단지 전체 매물 33건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.4개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

송도해모로월드뷰 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(305동), 북쪽이 위 — 송도해모로월드뷰 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 305동
선호 층 28~33층
향 남향 2개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	36층 · 141세대	남향	26.09.21 34평 36층 7억 3,000만(동 추정)
302동	32층 · 123세대	남서향	26.09.20 34평 27층 7억(동 추정)
303동	25층 · 96세대	남향	26.09.04 45평 9층 8억 4,000만(동 추정)
304동	34층 · 131세대	—	26.09.18 45평 13층 8억 4,000만(동 추정)
305동로열	38층 · 147세대	남동향	26.10.14 34평 5층 7억 6,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천송원초등학교	438m	인천 상위 9%
박문여자고등학교	187m	인천 상위 21%
신송고등학교	1.0km	인천 상위 11%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 송도동 아파트 비교

송도해모로월드뷰는 송도동 아파트 77곳 중 평당 시세 42위(평당 2,167만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,216만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	송도더샵센트럴파크3차	351	4년	4,216만
2위	송도더샵파크애비뉴	668	9년	3,888만
3위	힐스테이트송도더스카이(주)	1,205	3년	3,598만
4위	송도더샵퍼스트파크(F15BL)	872	10년	3,547만
5위	송도자이크리스탈오션	1,503	3년	3,235만
6위	송도더샵퍼스트파크(F14BL)	869	10년	3,214만
7위	송도더샵퍼스트파크(F13-1BL)	856	10년	3,137만
8위	더샵센트럴파크2차	632	16년	3,069만
9위	송도국제도시디엠시티시그니처뷰(주)	578	4년	3,026만
10위	송도센트럴파크푸르지오	551	12년	3,012만
11위	더샵송도센터니얼	342	4년	2,907만
12위	송도자이더스타	1,533	3년	2,866만
13위	송도더샵센트럴시티	2,610	9년	2,827만
14위	송도더샵13단지하버뷰	553	16년	2,790만
15위	송도글로벌파크베르디움	1,153	10년	2,788만
16위	더샵송도프라임뷰20BL	662	5년	2,783만
17위	송도더샵마스터뷰(23-1BL)	478	12년	2,727만
18위	송도더샵마스터뷰(22BL)	691	12년	2,634만
19위	송도자이하버뷰2단지	523	16년	2,615만
20위	송도더샵14단지하버뷰	292	16년	2,599만
21위	더샵그린워크1차	736	13년	2,577만
22위	송도더샵하버뷰II	548	15년	2,559만
23위	송도SK뷰센트럴	299	7년	2,552만
24위	힐스테이트레이크송도3차	1,100	4년	2,544만
25위	송도더샵마스터뷰(21BL)	692	12년	2,526만
26위	송도더샵그린워크3차(18블록)	780	12년	2,509만
27위	송도더샵8단지그린애비뉴	540	15년	2,508만
41위	더샵엑스포9단지	520	18년	2,215만
42위	송도해모로월드뷰	638	15년	2,167만
43위	힐스테이트레이크송도2차	889	7년	2,140만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 77곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

송도해모로월드뷰 라이벌 단지

리치고가 고른 송도해모로월드뷰의 라이벌 단지는 송도웰카운티1단지(송도동, 980세대, 2008년 입주), 롯데캐슬(송도동, 643세대, 2012년 입주), 송도웰카운티2단지(송도동, 798세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 롯데캐슬 7억 8,150만원, 송도해모로월드뷰 7억 2,000만원, 송도웰카운티2단지 7억 1,000만원으로 송도해모로월드뷰가 롯데캐슬보다 7.9% 낮았고, 2017년 이후 송도웰카운티1단지와의 반기 맞대결은 7승 8패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	송도해모로월드뷰	송도웰카운티1단지	롯데캐슬	송도웰카운티2단지
24년 상반기	7억 2,250만	-	7억 4,300만	7억 1,250만
24년 하반기	7억 2,500만	7억 4,850만	7억 5,000만	7억
25년 상반기	7억 2,750만	7억 1,000만	7억 5,625만	7억 1,250만
25년 하반기	7억 1,400만	7억 4,500만	-	7억 2,500만
26년 상반기	7억 500만	7억 1,500만	7억 8,200만	7억 1,750만
26년 하반기	7억 2,000만	-	7억 8,150만	7억 1,000만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

송도해모로월드뷰 시세 10년 흐름

송도해모로월드뷰 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 6,405만원에서 2026년 10월 8억 2,515만원으로 10년간 +46.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 10억 8,482만원이며 지금은 최고점 대비 -23.9%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 -7%, 5년 -23.5%, 전세가율 68.7%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

단지 조경도 좋고 살기 좋은 단지입니다.
삶의이유 · 2023.04
살고 싶은 곳입니다.
YSSE · 2023.02
실제살아보면 정말 편하고 잘지어진 아파트라는것을 알수 있습니다..
Bulbman · 2023.01
지하철역이랑 도보 10분거리, 현대 아울렛 도보 15분거리 위치가 좋습니다.
투샷추가한어피치 · 2023.01
건물을 넘 야무지게 잘 지었고 향후 대학가, 전철역, 세브란스병원, 쇼핑몰이 다 갖춰진 좋은 곳
쾌걸용 · 2022.11
트리플 스트리트와 송현아에 가장 가까운 아파트 입니다. 큰 길에서 조금 들어와 있어서 교통도 좋으면서 조용합니다.
집들이하는비타민B · 2022.05
역세권에 트리플스트리트 현대아울렛이 가까워서좋아요
슬기로운황금마티즈 · 2022.05
조용하고 층간소음이 별로 없는것같아요. 튼튼하게 잘 지어진듯합니다
ujuin · 2022.04

자주 묻는 질문

송도해모로월드뷰 45평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 송도해모로월드뷰 45평 매매 최근 실거래가는 8억 4,000만(2026.09.18 계약, 13층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 7억 7,000만(1층)입니다.
송도해모로월드뷰 45평 적정 호가는 얼마인가요?: 송도해모로월드뷰 45평(전용 113.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~12층) 8.3억~9억, 중층(13~25층) 9억~9.1억, 고층(26~37층) 9.1억~9.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LEvqF?pyeongType=45&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
송도해모로월드뷰 45평 보유세는 얼마인가요?: 송도해모로월드뷰 45평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 70만 원(재산세 70만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,741만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
송도해모로월드뷰 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 송도해모로월드뷰 45평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 8억 3,070만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 8억 2,515만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
송도해모로월드뷰 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 송도해모로월드뷰에는 지금 매물이 33건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.4개월이 걸립니다(연수구 평균 17.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
송도해모로월드뷰의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 걸어서 되는 송도 최대 상권, 일자리 벨트를 깔고 앉은 자리, 10억 선에서 도는 손바뀜이고, 남은 숙제는 얌전했던 시세의 재평가, 학원가는 아직 담장 밖, 10년을 넘긴 생활의 마모입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6LEvqF?section=reason 에 있습니다.
송도해모로월드뷰는 송도동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 송도해모로월드뷰는 송도동 아파트 77곳 중 평당 시세 42위(평당 2,167만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,216만원)입니다.
송도해모로월드뷰 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 송도해모로월드뷰의 라이벌 단지는 송도웰카운티1단지(송도동, 980세대, 2008년 입주), 롯데캐슬(송도동, 643세대, 2012년 입주), 송도웰카운티2단지(송도동, 798세대, 2007년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 롯데캐슬 7억 8,150만원, 송도해모로월드뷰 7억 2,000만원, 송도웰카운티2단지 7억 1,000만원으로 송도해모로월드뷰가 롯데캐슬보다 7.9% 낮았고, 2017년 이후 송도웰카운티1단지와의 반기 맞대결은 7승 8패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
송도해모로월드뷰 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 송도해모로월드뷰 45평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 5억 6,405만원에서 2026년 10월 8억 2,515만원으로 10년간 +46.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 10억 8,482만원이며 지금은 최고점 대비 -23.9%입니다. 최근 1년 +0.2%, 3년 -7%, 5년 -23.5%, 전세가율 68.7%.
송도해모로월드뷰 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 1일 기준 34평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.4억입니다. 45평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.6억입니다.
송도해모로월드뷰 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 송도해모로월드뷰는 송도동에 위치한 638세대 대단지 아파트로, 2012.12 입주한 15년차 단지입니다.
송도해모로월드뷰 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천송원초등학교, 박문여자고등학교가 있습니다.
송도해모로월드뷰 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 퍼스트바리스타제과제빵학원 (62m), 생명나무어린이집 (62m)이 있습니다. 교통 시설로는 해모로월드뷰 (121m), 박문여자고등학교 (128m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 줄노리야 글로벌점 (153m), 카페일리터 송도캠퍼스점 (167m)이 있습니다.

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