신길동 래미안에스티움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
신길뉴타운의 시작이자 대장
신길뉴타운 구역 중 가장 먼저 사업시행인가를 받고 첫 입주. 19개 동 1,722세대가 벨트의 기준점을 잡음.
24평이 2025년 57건, 34평이 47건. 실수요와 갈아타기가 동시에 도는 유동성.
신풍역 717m, 신안산선이 붙으면 환승역으로 승격 예정. 여의도·강남 직주근접이 한 단계 두꺼워짐.
사계절이 아름다운 도심 숲속, 공원보다 더 잘 조성된 아파트
지금 여기 · 남서울 관리처분인가 · 22.11.01
다음 이벤트 · 남서울 이주·착공816세대 공사가 시작되면 169m 옆이 신축으로 바뀌는 그림이 눈에 보이기 시작.
신길뉴타운 전체가 신축 벨트로 완성되는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
- B재건축남서울168m
- B도시영등포구 신길동 역세권 청년주택(공공지원민간임대주택) 공급촉진지구353m
- B재개발신길4 도심공공436m
- B재건축삼성아파트562m
- A재개발신길15 도심공공713m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
C서울대방초서울 상위 78%11분 / 0.5km
A신길중서울 상위 44%0.2km
S장훈고서울 상위 15%1.3km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
신길동 래미안에스티움은 1,722세대(2017.04 입주), 44평 최근 실거래 20억 8,000만(2026.07.03, 23층), 매매 시세 21억 572만, 리치고 3개월 뒤 예측 21억 2,578만 — 2026.10.29 기준.
래미안에스티움 단지 정보
- 세대수
- 1,722세대
- 입주
- 2017.04 (10년차)
- 층수
- 6~27층
- 용적률
- 252%
- 건폐율
- 19%
- 주차
- 2,280대 (세대당 1.32대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- ㈜삼성물산
- 평형
- 18·21·24·25·26·33·34·43·44평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 18평 | 10억 7,591만 | 5억 2,701만 |
| 21평 | 12억 3,790만 | 5억 6,073만 |
| 24평 | 17억 2,685만 | 7억 4,437만 |
| 26평 | 17억 2,082만 | 7억 5,957만 |
| 33평 | 19억 3,653만 | 8억 9,169만 |
| 34평 | 19억 3,152만 | 8억 8,248만 |
| 43평 | 21억 4,490만 | 11억 8,853만 |
| 44평 | 21억 572만 | 11억 7,767만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
44평 최근 실거래
최근 1년 매매 7건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.8%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.07.03 | 101동 | 23층 | 20억 8,000만 |
| 2026.05.23 | 107동 | 26층 | 19억 5,000만 |
| 2026.04.27 | 101동 | 22층 | 21억 1,000만 |
| 2026.01.24 | 101동 | 19층 | 20억 2,500만 |
| 2025.11.28 | 101동 | 17층 | 21억 3,000만 |
| 2025.11.21 | 107동 | 9층 | 20억 8,000만 |
| 2025.10.15 | 107동 | 13층 | 19억 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 44평 매매 매물 9건 · 최저 23억 · 중간 24억 · 최고 26억
- 단지 전체 매물 67건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 19.1개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 108동동
- 선호 층 11~25층
- 향 남향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 26층 · 100세대 | — | 26.07.03 44평 23층 20억 8,000만 |
| 102동 | 27층 · 102세대 | — | 26.02.25 34평 10층 19억 3,000만 |
| 103동 | 27층 · 122세대 | — | 26.08.26 34평 23층 19억 2,000만 |
| 104동 | 27층 · 116세대 | — | 26.05.26 34평 2층 18억 8,000만 |
| 105동 | 26층 · 114세대 | — | 26.04.24 34평 4층 11억 |
| 106동 | 23층 · 103세대 | — | 26.04.10 33평 6층 19억 4,500만 |
| 107동 | 27층 · 107세대 | — | 26.05.23 44평 26층 19억 5,000만 |
| 108동 | 27층 · 125세대 | — | 26.09.05 34평 11층 20억(동 추정) |
| 109동 | 27층 · 101세대 | — | 26.03.07 34평 15층 19억 9,000만 |
| 110동 | 27층 · 107세대 | — | 25.10.18 34평 10층 17억 9,500만 |
나머지 9개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 18층 · 107세대 | — | 25.08.15 24평 9층 14억 7,000만 |
| 112동 | 18층 · 78세대 | — | 25.12.11 24평 16층 16억 5,000만 |
| 113동 | 18층 · 57세대 | — | 25.09.27 24평 10층 15억 1,000만 |
| 114동 | 18층 · 78세대 | — | 26.03.16 33평 6층 19억 7,000만 |
| 115동 | 18층 · 57세대 | — | 25.10.15 26평 7층 16억 |
| 116동 | 18층 · 78세대 | — | 26.05.08 24평 9층 17억 |
| 117동 | 10층 · 19세대 | 남향 | — |
| 118동 | 10층 · 80세대 | — | 26.04.28 21평 8층 12억 5,000만 |
| 119동 | 10층 · 71세대 | — | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 서울대방초등학교 | 530m | 서울 상위 78% |
| 신길중학교 | 187m | 서울 상위 44% |
| 대영중학교 | 826m | 서울 상위 72% |
| 영신고등학교 | 505m | 서울 상위 88% |
| 대영고등학교 | 753m | 서울 상위 72% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 신길동 아파트 비교
래미안에스티움은 신길동 아파트 34곳 중 평당 시세 5위(평당 5,680만원)입니다. 신길동에서 가장 비싼 아파트는 힐스테이트클래시안(평당 7,202만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 힐스테이트클래시안 | 1,476 | 7년 | 7,202만 |
| 2위 | 신길센트럴자이 | 1,008 | 7년 | 7,185만 |
| 3위 | 보라매SK뷰 | 1,546 | 7년 | 5,964만 |
| 4위 | 신길파크자이 | 641 | 7년 | 5,704만 |
| 5위 | 래미안에스티움 | 1,722 | 10년 | 5,680만 |
| 6위 | 신미 | 130 | 46년 | 5,559만 |
| 7위 | 래미안프레비뉴 | 949 | 12년 | 5,467만 |
| 8위 | 우창 | 214 | 44년 | 5,199만 |
| 9위 | 한성 | 420 | 30년 | 5,195만 |
| 10위 | 신길센트럴아이파크 | 612 | 8년 | 5,156만 |
| 11위 | 신길우성1차 | 688 | 41년 | 5,052만 |
| 12위 | 신길우성2차 | 725 | 41년 | 5,045만 |
| 13위 | 더샵파크프레스티지 | 799 | 5년 | 4,846만 |
| 14위 | 포레나신길 | 284 | 19년 | 4,778만 |
| 15위 | 삼성 | 384 | 43년 | 4,700만 |
| 16위 | 신길우성3차 | 477 | 38년 | 4,610만 |
| 17위 | 전철 | 164 | 51년 | 4,517만 |
| 18위 | 신길경남 | 368 | 28년 | 4,484만 |
| 19위 | 삼환 | 1,174 | 30년 | 4,437만 |
| 20위 | 신길우성4차 | 476 | 36년 | 4,229만 |
| 21위 | 보라매경남아너스빌 | 669 | 22년 | 4,213만 |
| 22위 | 삼성래미안 | 1,213 | 26년 | 4,188만 |
| 23위 | 신길자이 | 198 | 16년 | 4,122만 |
| 24위 | 신길AK푸르지오(주상복합) | 296 | 3년 | 3,902만 |
| 25위 | 남서울 | 518 | 53년 | 3,628만 |
| 26위 | 보라매두산위브 | 164 | 22년 | 3,579만 |
| 27위 | 삼두 | 160 | 40년 | 3,539만 |
| 28위 | 건영 | 386 | 42년 | 3,440만 |
| 29위 | 신길우성5차 | 321 | 34년 | 3,247만 |
| 30위 | 신기목련 | 213 | 27년 | 2,771만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 34곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
래미안에스티움 라이벌 단지
리치고가 고른 래미안에스티움의 라이벌 단지는 보라매SK뷰(신길동, 1,546세대, 2020년 입주), 힐스테이트클래시안(신길동, 1,476세대, 2020년 입주), 래미안프레비뉴(신길동, 949세대, 2015년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 보라매SK뷰 20억 1,250만원, 래미안에스티움 19억 8,000만원, 힐스테이트클래시안 19억 5,050만원, 래미안프레비뉴 18억원으로 래미안에스티움이 보라매SK뷰보다 1.6% 낮았고, 2017년 이후 보라매SK뷰와의 반기 맞대결은 7승 5패, 1위가 6번 바뀌었습니다.
| 반기 | 래미안에스티움 | 보라매SK뷰 | 힐스테이트클래시안 | 래미안프레비뉴 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 14억 1,000만 | 13억 9,000만 | 14억 7,350만 | 12억 6,300만 |
| 24년 하반기 | 15억 5,000만 | 14억 9,250만 | 15억 6,000만 | 13억 4,500만 |
| 25년 상반기 | 16억 | 15억 9,000만 | 16억 | 13억 8,000만 |
| 25년 하반기 | 17억 8,000만 | 18억 | 17억 8,000만 | 15억 7,000만 |
| 26년 상반기 | 19억 3,000만 | 19억 3,000만 | 19억 8,000만 | 17억 8,000만 |
| 26년 하반기 | 19억 8,000만 | 20억 1,250만 | 19억 5,050만 | 18억 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
래미안에스티움 시세 9년 흐름
래미안에스티움 44평 리치고 매매 시세는 2017년 5월 8억 950만원에서 2026년 10월 21억 572만원으로 9년간 +160.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 2월 21억 4,856만원이며 지금은 최고점 대비 -2%입니다. 최근 1년 +6.8%, 3년 +28.1%, 5년 +10.8%, 전세가율 55.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
지하철이 딱 붙어 있고, 사계절이 아름다운 도심 숲속의 아파트, 베리굿
웰쓰트리 · 2025.10처음부터 계속 살지만 그렇게 아이들이 많은데 학원의 종류가 조금 부족한 듯 조금 더 다양했으면 합니다.
부동산공주 · 2024.04초초 역세권이라 강남, 여의도, 시청 어디로 가든 교통 너무 좋고 , 단지 조경도 너무 좋아 만족하고 있습니다. 대방초, 신길중도 단지에 가까이 있어 좋구요. 10구역 재건축 마무리되면 주변 상가도 더 좋아질 것 같네요~
집만오십채 · 2023.06산책로 잘되어 있고 새 아파트라 쾌적해요
노을1452 · 2023.05교통 정말 좋아요. 신안산선도 기대됩니다.
hoonyshow · 2023.05역에서 가깝고 단지 조경이 우수해요
똘똘이석사 · 2023.05대단지에 전철역 바로 앞이라 좋아요
썁시키 · 2023.04단지가 넓어 쾌적하고 인근에 지하철역이 가까워요
dk83 · 2023.02