건영 38평 적정 호가는 얼마인가요?

건영 38평(전용 95.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 13.2억~13.8억, 중층(5~8층) 13.8억~13.9억, 고층(9~13층) 13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hExvF?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

건영에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 3.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 3.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 13억, 전세는 4.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 4.7억입니다.

건영 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대림중학교, 구로고등학교가 있습니다.

신길동 건영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건영

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

38평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

8개

평균이상

택지

2개

평균이상

교통

2개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
재건축

신길우성1차
131m
S
지하철

도림사거리역(신안산선)
158m
A
재개발

신길16-2구역
329m
A
재개발

신길15 도심공공
496m
A
재개발

도림동26-21 공공재개발
523m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

건영 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액124,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

2km 안에 초등학교가 없어요
A
신길중
서울 상위 44%
1.3km
S
장훈고
서울 상위 15%
1.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대영중학교	B 상위 72%	0.4km
대영고등학교	B 상위 72%	0.4km
영남중학교	C 상위 89%	1.0km
영신고등학교	C 상위 88%	1.1km
구로고등학교	C 상위 76%	1.2km

환경

거주점수

보통

68점

교통

63점

보통

생활

70점

보통

교육

73점

좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

건영 한눈에 보기

건영은 신길동에 위치한 386세대 아파트로, 1985.09 입주한 42년차 단지입니다.

건영 38평 매매 최근 실거래가는 12억 4,700만(2026.05.21 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(저층)입니다.

건영 38평(전용 95.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 13.2억~13.8억, 중층(5~8층) 13.8억~13.9억, 고층(9~13층) 13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건영 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 98만 원(재산세 98만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,890만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 건영아파트 (68m), 성락교회 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 우성유치원 (89m), 이엘씨에듀학원 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 임흥각내과의원 (98m), 박치과의원 (101m)이 있습니다.

건영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 건영 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 8,573만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 13억 6,262만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건영 단지 정보

세대수: 386세대
입주: 1985.09 (42년차)
층수: 12~13층
용적률: 181%
건폐율: 17%
주차: 617대 (세대당 1.59대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 건영(종합건설)
평형: 24·30·35·38평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	11억 2,641만	3억 5,038만
30평	12억 1,717만	3억 8,157만
35평	13억 966만	4억 2,448만
38평	13억 6,262만	4억 7,079만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 +20.1%

계약일	동	층	거래가
2026.05.21	다동	13층	12억 4,700만
2026.05.08	—	7층	11억 5,000만
2026.03.28	라동	13층	12억
2025.12.08	라동	10층	10억 6,000만
2025.10.02	다동	13층	11억 3,500만
2024.04.19	다동	6층	9억 4,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

38평 매매 매물 3건 · 최저 13억 5,000만 · 중간 13억 5,000만 · 최고 14억
단지 전체 매물 5건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3개월 (영등포구 평균 10.9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 6~11층
향 남향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
가동	12층 · 108세대	—	26.03.30 24평 6층 9억 7,000만
나동	12층 · 96세대	—	26.06.23 24평 8층 10억 5,500만
다동	13층 · 104세대	남향	26.05.21 38평 13층 12억 4,700만
라동	13층 · 78세대	남서향	26.03.28 38평 13층 12억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대영중학교	368m	서울 상위 72%
영남중학교	970m	서울 상위 89%
대영고등학교	428m	서울 상위 72%
영신고등학교	1.1km	서울 상위 88%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

3년 실거주해보니 장점도 많은 단지입니다 신풍역과는 도보로는 거리가 조금 있지만 마을버스나 주위에 버스정류장이 많고 신풍역, 신도림 대림역, 영등포역 등 가기 좋아요 특히 자차 운전할때 고가 내려오면 가까워서 좋고 주차공간도 부족하긴해도 평행주차하면 되니 딱히 스트레스는 없습니다 놀이터가 좀 낙후되서 아쉽긴합니다만 주기적 방역도 해주시고 주부로서 제일 좋은점은 재활용쓰레기 버리는 요일 없이 아무데나 할수 있어 좋습니다ㅎㅎ
고지식한편심연마원 · 2025.10
재건축 빨리 되었으면좋겠습니다 새집살고싶어요
짱용 · 2022.04

자주 묻는 질문

건영 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 건영 38평 매매 최근 실거래가는 12억 4,700만(2026.05.21 계약, 13층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(저층)입니다.
건영 38평 적정 호가는 얼마인가요?: 건영 38평(전용 95.64㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 13.2억~13.8억, 중층(5~8층) 13.8억~13.9억, 고층(9~13층) 13.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a0hExvF?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
건영 38평 보유세는 얼마인가요?: 건영 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 98만 원(재산세 98만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 8,890만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건영 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 건영 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 13억 8,573만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 13억 6,262만보다 1.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
건영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 건영에는 지금 매물이 5건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3개월이 걸립니다(영등포구 평균 10.9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
건영 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 3.5억입니다. 30평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 3.8억입니다. 35평형의 매매 시세는 13억, 전세는 4.2억입니다. 38평형의 매매 시세는 13.6억, 전세는 4.7억입니다.
건영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 건영은 신길동에 위치한 386세대 아파트로, 1985.09 입주한 42년차 단지입니다.
건영 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대림중학교, 구로고등학교가 있습니다.
건영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교통 시설로는 건영아파트 (68m), 성락교회 (121m)이 있습니다. 교육 시설로는 우성유치원 (89m), 이엘씨에듀학원 (104m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 임흥각내과의원 (98m), 박치과의원 (101m)이 있습니다.

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