신길동 신길우성4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
신길우성4차는 신길동에 위치한 476세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.
2026년 9월 6일 기준 27평형의 매매 시세는 11.3억, 전세는 5.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 6.1억입니다.
인근 학군으로는 서울영신초등학교, 영원중학교, 영등포여자고등학교가 있습니다.
최고 15층, 용적률 213%, 건폐율 20%의 단지입니다.
교육 시설로는 우성수학교습소 (58m), 신라유치원 (58m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 연세가정의학과의원 (89m), 커피베이 신길역점 (97m)이 있습니다. 교통 시설로는 대윤병원 (116m), 대신시장 (229m)이 있습니다.
정보
매물 시세
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
31평
최근 실거래가
최근 실거래가 없어요
매물 최저가
현재 매물이 없어요
3년
5년
전체
일치하는 정보가 없어요
매물 최저가 순으로 더보기
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
더블 역세권 구축의 시계가 돌기 시작
오를 이유 3
1정밀안전진단 통과, 추진위 설립
1991년 준공 이후 막연하던 기대가 실체 있는 단계로 넘어옴. 남은 건 구역 지정과 인가.
정밀안전진단 통과추진위 설립 승인
2여의도 도보권에 재개발 3곳
1호선·5호선 신길역 도보 5분, 여의도역 946m. 신길제2구역은 89m 거리에서 굴러가는 중.
여의도역 946m신길제2구역 89m
3적은 세대수, 두터운 대기 수요
31평 최고 13억, 27평 최고 11억. 476세대 4개 동이라 매물이 나오면 금방 사라짐.
31평 최고 13억476세대 4개 동
우성4차 재건축까지 순항 중인 걸 생각하면 지금이 가장 저평가인 것 같습니다
남은 숙제 3
1용도지역 상향이라는 첫 단추
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
정밀안전진단 통과
추진위 설립 승인
정비구역 지정
조합설립 인가
신길역세권 착공
지금 여기 · 추진위 설립 승인
다음 이벤트 · 정비구역 지정정비구역으로 지정되면 재건축이 확정 궤도에 올라 기대가 시세에 먼저 반영되기 시작.
여의도 도보권 신축 벨트로 갈아타는 그림
남은 숙제 3개 열어보기
세금계산기
신길우성4차 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
B서울영신초서울 상위 64%9분 / 0.5km
A윤중중서울 상위 26%0.8km
S장훈고서울 상위 15%0.2km
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
9개
평균이상
택지
2개
평균이상
교통
2개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
- A재개발신길제2구역88m
- B재개발신길역세권160m
- A재개발신길1구역 공공재개발292m
- B도시서울 신길2 도심 공공주택 복합지구454m
- A재개발신길2구역 도심공공454m
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환경거주점수
매우좋음
85점
교통
95점
매우좋음
생활
87점
매우좋음
교육
85점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
더보기
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동향 데이터 분석
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