오정동 양지마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양지마을
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오정동 · 548세대 · 1999.05(28년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
2억 9,500
18층
매물 최저가
2억 6,500
4층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
3개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    대화동3구역
    284m
  • A
    재개발
    대화동1구역
    309m
  • B
    재개발
    대화동2구역
    314m
  • A
    산업단지
    대전 산업단지
    384m
  • B
    도로
    사정교~한밭대교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
    918m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
양지마을 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액29,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대전화정초
    대전 상위 56%
    9분 / 0.4km
  • B
    대전대화중
    대전 상위 56%
    0.2km
  • A
    동대전고
    대전 상위 44%
    1.0km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대전대화중학교
B
상위 56%
0.2km
대전화정초등학교
B
상위 56%
 9분 / 0.4km
동대전고등학교
A
상위 44%
1.0km
대전용전중학교
C
상위 80%
1.1km
오정중학교
B
상위 66%
1.2km
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환경
거주점수
유의
55점
교통
42점
매우유의
생활
48점
매우유의
교육
76점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

오정동 양지마을은 548세대(1999.05 입주), 32평 최근 실거래 2억 9,500만(2026.07.31, 18층), 매매 시세 2억 4,884만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 4,994만 — 2026.10.29 기준.

양지마을 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

양지마을 한눈에 보기

양지마을은 오정동에 위치한 548세대 대단지 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

양지마을 32평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.07.31 계약, 18층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 6,500만(4층)입니다.

양지마을 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.7억, 중층(7~13층) 2.7억, 고층(14~20층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 양지어린이집 (28m), 오정이지스학원 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쉴만한물가 (142m), 송은면치과의원 (244m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트 (253m), 대화동고개 (272m)이 있습니다.

양지마을 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 양지마을 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,994만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,884만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

양지마을 단지 정보

세대수
548세대
입주
1999.05 (28년차)
층수
6~20층
용적률
233%
건폐율
20%
주차
484대 (세대당 0.88대)
난방
중앙난방 · 도시가스
시공사
삼익건설주식회사
평형
24·26·31·32·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평1억 8,113만1억
32평2억 4,884만1억 9,794만
42평2억 7,230만1억 9,994만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.2%

계약일동층거래가
2026.07.31—18층2억 9,500만
2026.07.28—6층2억 3,000만
2026.03.03105동12층2억 4,500만
2026.02.07105동13층2억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 5건 · 최저 2억 6,500만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 1,000만
  • 단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.7개월 (대덕구 평균 13.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

양지마을 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(101동, 107동), 북쪽이 위
양지마을 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 101동, 107동
  • 선호 층 15~16층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열12층 · 119세대남향26.09.12 24평 6층 1억 7,800만(동 추정)
102동18층 · 72세대—26.09.20 42평 12층 2억 7,500만(동 추정)
103동18층 · 72세대남향25.09.22 31평 12층 2억 7,500만
104동20층 · 103세대—26.09.20 24평 1층 1억 7,650만(동 추정)
105동20층 · 80세대—26.03.03 32평 12층 2억 4,500만
106동17층 · 34세대—26.04.10 42평 3층 2억 8,500만
107동로열11층 · 44세대남향26.09.16 24평 1층 1억 6,900만
108동6층 · 24세대—26.02.23 31평 6층 2억 6,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대전화정초등학교430m대전 상위 56%
대전대화중학교151m대전 상위 56%
대전용전중학교1.1km대전 상위 80%
동대전고등학교987m대전 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 오정동 아파트 비교

양지마을은 오정동 아파트 5곳 중 평당 시세 3위(평당 754만원)입니다. 오정동에서 가장 비싼 아파트는 평화로운(평당 945만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위평화로운20120년945만
2위신동아59437년813만
3위양지마을54828년754만
4위한남20031년618만
5위영진로얄맨션12036년504만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

양지마을 라이벌 단지

리치고가 고른 양지마을의 라이벌 단지는 신동아(오정동, 594세대, 1990년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 양지마을 2억 7,500만원, 신동아 2억 3,900만원으로 양지마을이 15.1% 앞섰고, 2017년 이후 신동아와의 반기 맞대결은 9승 3패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

40평대 실거래 반기 중간값
반기양지마을신동아
24년 상반기--
24년 하반기3억2억 8,000만
25년 상반기2억 7,850만-
25년 하반기-2억 5,000만
26년 상반기-2억 7,500만
26년 하반기2억 7,500만2억 3,900만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

양지마을 시세 10년 흐름

양지마을 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,658만원에서 2026년 10월 2억 4,884만원으로 10년간 +26.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 2,038만원이며 지금은 최고점 대비 -22.3%입니다. 최근 1년 -4.2%, 3년 -15.1%, 5년 -20%, 전세가율 79.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

양지마을 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
양지마을 32평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.07.31 계약, 18층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억 6,500만(4층)입니다.
양지마을 32평 적정 호가는 얼마인가요?
양지마을 32평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.7억, 중층(7~13층) 2.7억, 고층(14~20층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6HTyIx?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양지마을 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 양지마을 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 4,994만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 4,884만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
양지마을 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
양지마을에는 지금 매물이 16건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 10.7개월이 걸립니다(대덕구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양지마을은 오정동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
양지마을은 오정동 아파트 5곳 중 평당 시세 3위(평당 754만원)입니다. 오정동에서 가장 비싼 아파트는 평화로운(평당 945만원)입니다.
양지마을 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 양지마을의 라이벌 단지는 신동아(오정동, 594세대, 1990년 입주)입니다. 40평대 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 양지마을 2억 7,500만원, 신동아 2억 3,900만원으로 양지마을이 15.1% 앞섰고, 2017년 이후 신동아와의 반기 맞대결은 9승 3패, 1위가 2번 바뀌었습니다.
양지마을 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
양지마을 32평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 9,658만원에서 2026년 10월 2억 4,884만원으로 10년간 +26.6% 올랐습니다. 최고점은 2021년 9월 3억 2,038만원이며 지금은 최고점 대비 -22.3%입니다. 최근 1년 -4.2%, 3년 -15.1%, 5년 -20%, 전세가율 79.5%.
양지마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 29일 기준 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.4억, 전세는 1.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 1.9억입니다.
양지마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양지마을은 오정동에 위치한 548세대 대단지 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.
양지마을 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대전화정초등학교, 대전경덕중학교, 동대전고등학교가 있습니다.
양지마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 양지어린이집 (28m), 오정이지스학원 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쉴만한물가 (142m), 송은면치과의원 (244m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트 (253m), 대화동고개 (272m)이 있습니다.

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