양지마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다.

양지마을 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전화정초등학교, 대전경덕중학교, 동대전고등학교가 있습니다.

오정동 양지마을 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양지마을

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정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

세금계산기

양지마을 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액29,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
대전화정초
대전 상위 56%
9분 / 0.4km
B
대전대화중
대전 상위 56%
0.2km
A
동대전고
대전 상위 44%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대전대화중학교	B 상위 56%	0.2km
대전화정초등학교	B 상위 56%	9분 / 0.4km
동대전고등학교	A 상위 44%	1.0km
대전용전중학교	C 상위 80%	1.1km
오정중학교	B 상위 66%	1.2km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

3개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

1개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

대화동3구역
284m
A
재개발

대화동1구역
309m
B
재개발

대화동2구역
314m
A
산업단지

대전 산업단지
384m
B
도로

사정교~한밭대교 도로개설(4차대도시권교통혼잡도로)
918m

환경

거주점수

유의

55점

교통

42점

매우유의

생활

48점

매우유의

교육

76점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

양지마을 한눈에 보기

양지마을은 오정동에 위치한 548세대 대단지 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.

양지마을 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.07.31 계약, 18층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(2층)입니다.

양지마을 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~12층) 2.7억, 고층(13~18층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양지마을 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 양지어린이집 (28m), 오정이지스학원 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쉴만한물가 (142m), 송은면치과의원 (244m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트 (253m), 대화동고개 (272m)이 있습니다.

양지마을 단지 정보

세대수: 548세대
입주: 1999.05 (28년차)
층수: 6~20층
용적률: 233%
건폐율: 20%
주차: 484대 (세대당 0.88대)
난방: 중앙난방 · 도시가스
시공사: 삼익건설주식회사
평형: 24·26·31·32·42평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	1억 8,108만	1억
32평	2억 5,025만	1억 9,909만
42평	2억 7,250만	2억 2만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 7건

계약일	동	층	거래가
2026.07.31	—	18층	2억 9,500만
2026.07.28	—	6층	2억 3,000만
2026.03.03	105동	12층	2억 4,500만
2026.02.23	108동	6층	2억 6,400만
2026.02.07	105동	13층	2억 5,000만
2025.09.22	103동	12층	2억 7,500만
2025.09.18	104동	6층	2억 5,000만
2025.07.11	105동	3층	2억 3,000만
2024.08.06	104동	1층	2억 6,800만
2024.05.20	103동	7층	2억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 1건 · 최저 2억 7,500만 · 중간 2억 7,500만 · 최고 2억 7,500만
단지 전체 매물 16건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 10.7개월 (대덕구 평균 13.1개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 107동, 101동
선호 층 15~16층
향 남향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동로열	12층 · 119세대	남향	26.09.12 24평 6층 1억 7,800만(동 추정)
102동	18층 · 72세대	—	26.09.20 42평 12층 2억 7,500만(동 추정)
103동	18층 · 72세대	남향	25.09.22 31평 12층 2억 7,500만
104동	20층 · 103세대	—	26.09.20 24평 1층 1억 7,650만(동 추정)
105동	20층 · 80세대	—	26.03.03 31평 12층 2억 4,500만
106동	17층 · 34세대	—	26.04.10 42평 3층 2억 8,500만
107동로열	11층 · 44세대	남향	26.09.16 24평 1층 1억 6,900만
108동	6층 · 24세대	—	26.02.23 31평 6층 2억 6,400만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대전화정초등학교	430m	대전 상위 56%
대전대화중학교	151m	대전 상위 56%
대전용전중학교	1.1km	대전 상위 80%
동대전고등학교	987m	대전 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

양지마을 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 양지마을 31평 매매 최근 실거래가는 2억 9,500만(2026.07.31 계약, 18층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 2억 7,500만(2층)입니다.
양지마을 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 양지마을 31평(전용 84.81㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~6층) 2.5억~2.6억, 중층(7~12층) 2.7억, 고층(13~18층) 2.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
양지마을 31평 보유세는 얼마인가요?: 양지마을 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,667만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양지마을 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 5일 기준 24평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 1.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2억입니다.
양지마을 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 양지마을은 오정동에 위치한 548세대 대단지 아파트로, 1999.05 입주한 28년차 단지입니다.
양지마을 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대전화정초등학교, 대전경덕중학교, 동대전고등학교가 있습니다.
양지마을 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 양지어린이집 (28m), 오정이지스학원 (111m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 쉴만한물가 (142m), 송은면치과의원 (244m)이 있습니다. 교통 시설로는 신동아아파트 (253m), 대화동고개 (272m)이 있습니다.

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