오금동 현대2,3,4차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

현대2,3,4차
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정보
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  • 매매
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46평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

40년 숙원에 찍힌 첫 도장

오를 이유 3
1조합설립인가 통과

용적률 177% 구축이 최고 37층으로 다시 서는 궤도에 오름. 1,316세대가 2,436세대로 늘어남.

조합설립인가 2026.11,316→2,436세대
2대형까지 두꺼운 손바뀜

2025년 30평 21건, 46평 22건, 58평 15건. 대형 평형까지 거래가 고르게 붙음.

46평 2025년 22건58평 2025년 15건
3더블역세권을 두른 숲세권

3호선 오금역과 5호선 방이역을 함께 품음. 21개 동을 울창한 나무가 감싸는 단지.

3·5호선 더블역세권오륜삼거리역 769m
몸테크를 각오하고 들어왔는데 몸테크 없이 살기 너무 좋다
남은 숙제 3
1시공사 선정이 다음 도장
2
3
재건축 로드맵

지금 여기 · 5/10단계 조합설립 인가 · 2026.1 통과

다음 도장 · 사업시행 인가

완성되면 2,436세대

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세금계산기
현대2,3,4차 46평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액283,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울오금초
    서울 상위 45%
    12분 / 0.6km
  • S
    보성중
    서울 상위 4%
    1.8km
  • S
    보성고
    서울 상위 21%
    서울대 8의대 10
    1.7km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
8명
자료 보유 1개교 합계
의대
10명
자료 보유 1개교 합계
치대
3명
자료 보유 1개교 합계
약대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
오금중학교
C
상위 86%
0.2km
오금고등학교
B
상위 70%
0.2km
세륜중학교
A
상위 37%
0.5km
서울오금초등학교
A
상위 45%
 12분 / 0.6km
방산고등학교
B
상위 60%
0.6km
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호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
1개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재건축
    오금현대
    0m
  • A
    재건축
    대림가락(방이대림)
    302m
  • B
    리모델링
    가락쌍용2차
    565m
  • A
    재건축
    대림
    606m
  • A
    재건축
    송파미성
    656m
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환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
79점
좋음
생활
89점
매우좋음
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

현대2,3,4차 한눈에 보기

현대2,3,4차는 오금동에 위치한 1,316세대 대단지 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.

현대2,3,4차 46평 매매 최근 실거래가는 28억 3,000만(2026.07.16 계약, 5층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 28억 4,000만(저층)입니다.

현대2,3,4차 46평(전용 130.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~4층) 28.3억~29.1억, 중층(5~9층) 29.1억~29.9억, 고층(10~14층) 30억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

현대2,3,4차 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 467만 원(재산세 328만 원 · 종부세 140만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 9,079만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 가야치과의원 (58m), 오금동커피 OGCR오금현대아파트상가점 (61m)이 있습니다. 교육 시설로는 더미소작은도서관 (60m), 의명유치원 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 오금역.오금동현대아파트 (234m), 오금동대림아파트 (270m)이 있습니다.

현대2,3,4차 단지 정보

세대수
1,316세대
입주
1984.12 (43년차)
층수
14~14층
용적률
177%
건폐율
14%
주차
1,316대 (세대당 1.00대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
현대산업개발(주)
평형
30·46·47·58평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평25억 9,669만7억 5,856만
46평28억 7,291만9억 643만
47평29억 4,334만9억 3,960만
58평30억 9,012만10억 3,190만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

46평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%

계약일동층거래가
2026.07.16—5층28억 3,000만
2026.02.2821동3층29억 3,000만
2026.02.2321동6층20억 5,500만직거래
2026.01.2721동4층29억 2,000만
2026.01.1342동10층29억 1,500만
2025.11.1936동8층29억 5,000만
2025.10.1034동7층18억 5,000만직거래
2025.09.1841동14층29억
2025.07.0938동14층24억 5,000만
2025.06.0327동12층24억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 46평 매매 매물 13건 · 최저 28억 4,000만 · 중간 30억 · 최고 30억
  • 단지 전체 매물 32건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 64개월 (송파구 평균 17.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~12층
  • 향 남동향 11개 동 · 남서향 8개 동
동층·세대향최근 거래
21동14층 · 56세대남서향26.02.28 46평 3층 29억 3,000만
22동14층 · 56세대남서향25.12.26 30평 6층 18억 2,000만
23동14층 · 84세대남동향26.02.04 30평 5층 26억
24동14층 · 56세대남서향24.04.18 30평 14층 15억 5,500만
25동14층 · 56세대—25.02.26 46평 10층 20억 7,000만
26동14층 · 56세대남동향26.03.17 58평 6층 33억 5,000만
27동14층 · 56세대남서향25.06.03 46평 12층 24억
28동14층 · 56세대남동향25.12.12 58평 10층 33억
31동14층 · 56세대남동향25.01.24 58평 9층 22억 8,000만
32동14층 · 56세대남서향—
나머지 11개 동 보기
동층·세대향최근 거래
33동14층 · 56세대남동향25.01.27 58평 13층 23억
34동14층 · 84세대남동향25.10.10 46평 7층 18억 5,000만
35동14층 · 84세대남동향25.12.11 30평 7층 25억
36동14층 · 56세대남서향25.11.19 46평 8층 29억 5,000만
37동14층 · 56세대—25.03.08 46평 1층 21억 6,000만
38동14층 · 56세대남서향25.07.09 46평 14층 24억 5,000만
39동14층 · 56세대남동향25.11.07 58평 7층 21억 6,000만
41동14층 · 84세대남동향25.09.18 46평 14층 29억
42동14층 · 56세대남서향26.01.13 46평 10층 29억 1,500만
43동14층 · 84세대남동향26.03.19 30평 12층 19억 5,300만
44동14층 · 56세대남동향25.04.24 46평 6층 23억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울오금초등학교613m서울 상위 45%
오금중학교169m서울 상위 86%
세륜중학교517m서울 상위 37%
오금고등학교232m서울 상위 70%
방산고등학교638m서울 상위 60%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 교통이나 애기키우기 좋아요

    지혜와 용기를^^ · 2023.05

  • 오래됐지만 격 있는 동네!

    실리를추구하는일기장 · 2023.03

  • 3호선 5호선을 끼고 있는 역세권에 조용하고 살기좋은 아파트죠.

    곰방주 · 2023.03

  • 오금동 현대아파트는 지하철 3,5호선과 가깝고 근처에 올림픽공원이 있으면 유명한 중,고등학교가 많고 교통이 편리해요

    공팔삼공 · 2023.01

  • 조용하고 교통편리해요

    종소리9899 · 2023.01

  • 살기좋고 맛집많고 정말알기좋아요

    검존 · 2022.05

  • 유해환경 없고, 학군도 괜찮고 동네도 조용하고 살기 좋아요

    롸이언 · 2022.05

  • 단지는 넓고 녹지도 풍부합니다~~!! 아파트는 조금 오래되었으나 없는것이 없는 좋은 단지입고 재건축이 기대됩니다

    상처받은뺀질이 · 2022.04

자주 묻는 질문

현대2,3,4차 46평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
현대2,3,4차 46평 매매 최근 실거래가는 28억 3,000만(2026.07.16 계약, 5층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 28억 4,000만(저층)입니다.
현대2,3,4차 46평 적정 호가는 얼마인가요?
현대2,3,4차 46평(전용 130.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~4층) 28.3억~29.1억, 중층(5~9층) 29.1억~29.9억, 고층(10~14층) 30억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 27.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 13건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
현대2,3,4차 46평 보유세는 얼마인가요?
현대2,3,4차 46평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 467만 원(재산세 328만 원 · 종부세 140만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 9,079만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
현대2,3,4차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 5일 기준 30평형의 매매 시세는 25.9억, 전세는 7.5억입니다. 46평형의 매매 시세는 28.7억, 전세는 9억입니다. 47평형의 매매 시세는 29.4억, 전세는 9.3억입니다. 58평형의 매매 시세는 30.9억, 전세는 10.3억입니다.
현대2,3,4차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
현대2,3,4차는 오금동에 위치한 1,316세대 대단지 아파트로, 1984.12 입주한 43년차 단지입니다.
현대2,3,4차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울오금초등학교, 가원중학교, 가락고등학교가 있습니다.
현대2,3,4차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 가야치과의원 (58m), 오금동커피 OGCR오금현대아파트상가점 (61m)이 있습니다. 교육 시설로는 더미소작은도서관 (60m), 의명유치원 (100m)이 있습니다. 교통 시설로는 오금역.오금동현대아파트 (234m), 오금동대림아파트 (270m)이 있습니다.

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