우미광장 23평 적정 호가는 얼마인가요?

우미광장 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억~1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6BPRqH?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우미광장 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우미광장에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우미광장 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 19일 기준 14평형의 매매 시세는 8.6천, 전세는 6.4천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.

우미광장 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 금당초등학교, 광주동성여자중학교, 광덕고등학교가 있습니다.

우미광장에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 7500만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

풍암동 우미광장 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우미광장

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

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진행 중인 이 단지 경매

24평(전용 18평)
1억 7500만원~
입찰일 28일 남음
자세히

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

2개

평균이상

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

풍암역(광주2호선)
373m
S
지하철

원광대병원(광주2호선)
607m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

우미광장 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액17,700만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
금당초
전남광주 상위 26%
3분 / 0.2km
S
금당중
전남광주 상위 21%
0.8km
S
대광여고
전남광주 상위 24%
1.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

2명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
금당초등학교	A 상위 26%	3분 / 0.2km
풍암중학교	A 상위 34%	0.6km
금당중학교	S 상위 21%	0.8km
호남삼육고등학교	C 상위 83%	1.2km
풍암고등학교	C 상위 79%	1.3km

환경

거주점수

보통

63점

교통

42점

매우유의

생활

55점

유의

교육

88점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

우미광장 한눈에 보기

우미광장은 풍암동에 위치한 1,233세대 대단지 아파트로, 2000.04 입주한 27년차 단지입니다.

우미광장 23평 매매 최근 실거래가는 1억 7,700만(2026.10.09 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(3층)입니다.

우미광장 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억~1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우미광장 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,989만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 해피아이어린이집 (17m), 한피아노아카데미2호점학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한독소아청소년과의원 (117m), 한살림 풍암매장 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍암우미아파트 (118m), 풍암우미아파트 (134m)이 있습니다.

우미광장 단지 정보

세대수: 1,233세대
입주: 2000.04 (27년차)
층수: 15~20층
용적률: 232%
건폐율: 23%
주차: 911대 (세대당 0.73대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 우미건설주식회사
평형: 14·23·24평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	8,641만	6,463만
23평	1억 7,047만	1억 4,465만
24평	1억 7,009만	1억 3,974만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 39건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.09	—	13층	1억 7,700만
2026.09.29	—	10층	1억 8,200만
2026.09.18	—	12층	1억 7,900만
2026.09.02	102동	17층	1억 8,400만
2026.08.12	105동	2층	1억 7,100만
2026.07.24	107동	20층	1억 6,200만
2026.07.20	102동	8층	1억 6,500만
2026.07.18	101동	18층	1억 7,300만
2026.06.16	102동	2층	1억 6,000만
2026.06.04	102동	5층	1억 7,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 27건 · 최저 1억 7,000만 · 중간 1억 8,000만 · 최고 2억 1,000만
단지 전체 매물 66건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 12개월 (서구 평균 17.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 제105동
선호 층 12~19층
향 남향 7개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 200세대	남향	26.10.09 23평 13층 1억 7,700만(동 추정)
102동	20층 · 200세대	남향	26.09.02 23평 17층 1억 8,400만
103동	20층 · 200세대	남향	26.10.07 24평 4층 1억 6,300만(동 추정)
104동	15층 · 180세대	남향	26.09.30 14평 9층 8,500만(동 추정)
105동	18층 · 144세대	남향	26.08.12 23평 2층 1억 7,100만
106동	19층 · 149세대	남향	26.08.21 24평 6층 1억 7,900만(동 추정)
107동	20층 · 160세대	남향	26.09.11 24평 5층 1억 7,500만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
금당초등학교	171m	전남광주 상위 26%
풍암중학교	576m	전남광주 상위 34%
금당중학교	787m	전남광주 상위 21%
호남삼육고등학교	1.2km	전남광주 상위 83%
풍암고등학교	1.3km	전남광주 상위 79%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

지하철공사 때문에 교통은 불편해졌지만 조용하고 공원, 마트, 병원 등 편의시설 가까워 살기 좋습니다.
부린이7 · 2022.05

자주 묻는 질문

우미광장 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 우미광장 23평 매매 최근 실거래가는 1억 7,700만(2026.10.09 계약, 13층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 7,000만(3층)입니다.
우미광장 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 우미광장 23평(전용 59.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.6억~1.7억, 중층(7~13층) 1.7억~1.8억, 고층(14~20층) 1.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 27건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a6BPRqH?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
우미광장 23평 보유세는 얼마인가요?: 우미광장 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,989만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
우미광장 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 우미광장에는 지금 매물이 66건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 12개월이 걸립니다(서구 평균 17.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
우미광장 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 19일 기준 14평형의 매매 시세는 8.6천, 전세는 6.4천입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.3억입니다.
우미광장 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 우미광장은 풍암동에 위치한 1,233세대 대단지 아파트로, 2000.04 입주한 27년차 단지입니다.
우미광장 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 금당초등학교, 광주동성여자중학교, 광덕고등학교가 있습니다.
우미광장 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 해피아이어린이집 (17m), 한피아노아카데미2호점학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 한독소아청소년과의원 (117m), 한살림 풍암매장 (121m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍암우미아파트 (118m), 풍암우미아파트 (134m)이 있습니다.
우미광장에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 1억 7500만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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