대현동 대현신화맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

대현신화맨션
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
26평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • S
    지하철
    공고네거리역(대구4호선)
    430m
  • B
    재개발
    신암9촉진구역
    477m
  • S
    지하철
    경대교역(대구4호선)
    826m
  • B
    도시
    경북대 혁신타운
    869m
  • S
    지하철
    경대북문역(대구4호선)
    918m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
대현신화맨션 26평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액14,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    대구신암초
    대구 상위 56%
    2분 / 0.1km
  • S
    경명여중
    대구 상위 12%
    1.2km
  • A
    청구고
    대구 상위 41%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구신암초등학교
B
상위 56%
 2분 / 0.1km
경명여자중학교
S
상위 12%
1.2km
경명여자고등학교
B
상위 75%
1.2km
영진고등학교
B
상위 52%
1.5km
대구북중학교
A
상위 49%
1.7km
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환경
거주점수
유의
53점
교통
42점
매우유의
생활
45점
매우유의
교육
83점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

대현신화맨션 한눈에 보기

대현신화맨션은 대현동에 위치한 173세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.

대현신화맨션 26평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2025.08.13 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(18층)입니다.

대현신화맨션 26평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억, 고층(14~18층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

대현신화맨션 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,012만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대구신암초등학교 (103m), 대구신암초등학교병설유치원 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위치스43 (120m), 모모스윗 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 경북대학교정문앞 (175m), 신암초등학교건너 (223m)이 있습니다.

대현신화맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대현신화맨션 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,242만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,205만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

대현신화맨션 단지 정보

세대수
173세대
입주
1994.10 (33년차)
층수
8~20층
용적률
344%
건폐율
18%
주차
150대 (세대당 0.86대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
신화건설(주)
평형
26·32·47평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평1억 3,205만1억 1,263만
32평2억 1,048만1억 6,712만
47평2억 9,787만2억 2,717만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

26평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.1%

계약일동층거래가
2025.08.13101동6층1억 4,500만직거래
2025.07.11101동1층1억 2,900만
2025.02.06101동9층1억 1,000만
2024.03.21101동12층1억 5,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 26평 매매 매물 6건 · 최저 1억 4,500만 · 중간 1억 5,000만 · 최고 1억 7,800만
  • 단지 전체 매물 13건 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 12~19층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동20층 · 173세대남향25.08.13 26평 6층 1억 4,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구신암초등학교103m대구 상위 56%
경명여자중학교1.2km대구 상위 12%
대구북중학교1.7km대구 상위 49%
경명여자고등학교1.2km대구 상위 75%
영진고등학교1.5km대구 상위 52%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

대현신화맨션 26평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
대현신화맨션 26평 매매 최근 실거래가는 1억 4,500만(2025.08.13 계약, 6층, 직거래)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 1억 4,500만(18층)입니다.
대현신화맨션 26평 적정 호가는 얼마인가요?
대현신화맨션 26평(전용 60㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~6층) 1.3억~1.4억, 중층(7~13층) 1.4억, 고층(14~18층) 1.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5sqNPp?pyeongType=26&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
대현신화맨션 26평 보유세는 얼마인가요?
대현신화맨션 26평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,012만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
대현신화맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 대현신화맨션 26평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 3,242만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 1억 3,205만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
대현신화맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 26평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.6억입니다. 47평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다.
대현신화맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
대현신화맨션은 대현동에 위치한 173세대 아파트로, 1994.10 입주한 33년차 단지입니다.
대현신화맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구신암초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
대현신화맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 대구신암초등학교 (103m), 대구신암초등학교병설유치원 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 위치스43 (120m), 모모스윗 (128m)이 있습니다. 교통 시설로는 경북대학교정문앞 (175m), 신암초등학교건너 (223m)이 있습니다.

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