남촌풍림3차 24평 적정 호가는 얼마인가요?

남촌풍림3차 24평(전용 59.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~15층) 2.5억, 고층(16~23층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5qtBzl?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남촌풍림3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남촌풍림3차에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남촌풍림3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.

남촌풍림3차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천남촌초등학교, 논곡중학교가 있습니다.

남촌동 남촌풍림3차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남촌풍림3차

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

24평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남촌풍림3차 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액23,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
인천남촌초
인천 상위 36%
6분 / 0.3km
A
논곡중
인천 상위 45%
1.6km
2km 안에 고등학교가 없어요

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천남촌초등학교	A 상위 36%	6분 / 0.3km
논곡중학교	A 상위 45%	1.6km
인천성리중학교	A 상위 46%	1.9km

호재 정보

호재점수

적음

주택

0개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

인천구월2 공공주택지구
597m
B
산업단지

남동 도시첨단산업단지
769m
B
도시

남동 첨단산업단지
771m

환경

거주점수

유의

57점

교통

43점

매우유의

생활

52점

유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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남촌풍림3차 한눈에 보기

남촌풍림3차는 남촌동에 위치한 735세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

남촌풍림3차 24평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.09.03 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.

남촌풍림3차 24평(전용 59.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~15층) 2.5억, 고층(16~23층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남촌풍림3차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 호산나음악학원 (27m), G뮤직트리음악학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 인천남촌점 (128m), 정우식소아청소년과의원 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림아파트 (141m), 풍림아파트 (144m)이 있습니다.

남촌풍림3차 단지 정보

세대수: 735세대
입주: 1999.12 (28년차)
층수: 18~23층
용적률: 283%
건폐율: 19%
주차: 796대 (세대당 1.08대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 풍림산업(주)
평형: 24·32·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
24평	2억 2,842만	1억 9,558만
32평	2억 9,962만	2억 4,878만
46평	3억 8,274만	2억 9,000만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 12건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.4%

계약일	동	층	거래가
2026.09.03	—	15층	2억 3,500만
2026.08.21	301동	14층	2억 4,500만
2026.06.04	306동	5층	2억
2026.06.03	301동	1층	2억 1,050만
2026.05.11	306동	5층	1억 9,500만
2026.04.30	306동	7층	2억 2,500만
2026.04.14	301동	16층	2억 3,500만
2026.03.04	303동	13층	2억 4,800만
2026.02.19	301동	12층	2억 3,800만
2026.01.06	301동	12층	2억 4,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

24평 매매 매물 11건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 3,500만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 26건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11.1개월 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 308동
선호 층 9~21층
향 남향 4개 동 · 동향 1개 동 · 남동향 1개 동 · 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	21층 · 124세대	—	26.08.21 24평 14층 2억 4,500만
302동	23층 · 88세대	남향	25.09.21 32평 15층 2억 9,700만
303동	23층 · 92세대	동향	26.03.04 24평 13층 2억 4,800만
304동	21층 · 126세대	남향	26.03.29 32평 10층 2억 9,800만
305동	22층 · 44세대	남동향	—
306동	23층 · 85세대	남향	26.06.04 24평 5층 2억
307동	23층 · 92세대	남서향	26.08.10 32평 5층 2억 8,500만
308동로열	22층 · 84세대	남향	25.12.27 32평 12층 2억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천남촌초등학교	313m	인천 상위 36%
논곡중학교	1.6km	인천 상위 45%
인천성리중학교	1.9km	인천 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

과거 주거형태와 현대 주거형태가 만나는 독특한 우리동네~
인생은헤어핀 · 2022.07

자주 묻는 질문

남촌풍림3차 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남촌풍림3차 24평 매매 최근 실거래가는 2억 3,500만(2026.09.03 계약, 15층)이고, 2026.10.16 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(1층)입니다.
남촌풍림3차 24평 적정 호가는 얼마인가요?: 남촌풍림3차 24평(전용 59.48㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-15 주 기준)은 저층(1~7층) 2.2억~2.4억, 중층(8~15층) 2.5억, 고층(16~23층) 2.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5qtBzl?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남촌풍림3차 24평 보유세는 얼마인가요?: 남촌풍림3차 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 4,000만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남촌풍림3차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 남촌풍림3차에는 지금 매물이 26건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11.1개월이 걸립니다(남동구 평균 18.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남촌풍림3차 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 16일 기준 24평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.4억입니다. 46평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 2.9억입니다.
남촌풍림3차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남촌풍림3차는 남촌동에 위치한 735세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.
남촌풍림3차 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천남촌초등학교, 논곡중학교가 있습니다.
남촌풍림3차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 호산나음악학원 (27m), G뮤직트리음악학원 (89m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 더벤티 인천남촌점 (128m), 정우식소아청소년과의원 (141m)이 있습니다. 교통 시설로는 풍림아파트 (141m), 풍림아파트 (144m)이 있습니다.

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