남촌동 남촌풍림2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남촌풍림2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    인천구월2 공공주택지구
    228m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
남촌풍림2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천남촌초
    인천 상위 36%
    10분 / 0.5km
  • A
    인천성리중
    인천 상위 46%
    1.6km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천남촌초등학교
A
상위 36%
 10분 / 0.5km
인천성리중학교
A
상위 46%
1.6km
환경
거주점수
유의
56점
교통
42점
매우유의
생활
53점
유의
교육
65점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

남촌풍림2차 한눈에 보기

남촌풍림2차는 남촌동에 위치한 319세대 아파트로, 2000.07 입주한 27년차 단지입니다.

남촌풍림2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 400만(2026.07.15 계약, 7층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 500만(고층)입니다.

남촌풍림2차 23평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 2.1억~2.2억, 중층(8~14층) 2.2억~2.3억, 고층(15~21층) 2.2억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남촌풍림2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,085만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 초콜릿어린이집 (17m), 박피아노과외교습소 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 남촌풍림2차아파트 (62m), 남촌풍림아파트 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고베스커피 (157m), 메가MGC커피 인천남촌점 (169m)이 있습니다.

남촌풍림2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 남촌풍림2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 843만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 726만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남촌풍림2차 단지 정보

세대수
319세대
입주
2000.07 (27년차)
층수
17~23층
용적률
285%
건폐율
22%
주차
327대 (세대당 1.02대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
풍림산업(주)
평형
23·33·43평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 726만1억 8,967만
33평2억 6,478만2억 1,904만
43평3억 2,480만2억 5,586만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.6%

계약일동층거래가
2026.07.15202동7층2억 400만
2026.06.06203동18층2억 300만
2025.09.10201동16층2억 3,000만
2025.05.02202동9층2억 1,000만
2025.03.21202동17층2억 1,000만
2024.12.10202동15층2억 2,800만
2024.11.02202동6층2억 2,500만
2024.10.03202동5층1억 9,700만
2024.05.20203동20층1억 9,000만
2024.05.20203동19층2억 700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 4건 · 최저 2억 500만 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 2,500만
  • 단지 전체 매물 14건 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~20층
  • 향 동향 1개 동 · 남서향 1개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
201동23층 · 120세대동향25.09.10 23평 16층 2억 3,000만
202동21층 · 78세대남서향26.07.15 23평 7층 2억 400만
203동21층 · 121세대남동향26.06.06 23평 18층 2억 300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천남촌초등학교496m인천 상위 36%
인천성리중학교1.6km인천 상위 46%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

남촌풍림2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남촌풍림2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 400만(2026.07.15 계약, 7층)이고, 2026.10.21 기준 매물 최저가는 2억 500만(고층)입니다.
남촌풍림2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
남촌풍림2차 23평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~7층) 2.1억~2.2억, 중층(8~14층) 2.2억~2.3억, 고층(15~21층) 2.2억~2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a2Tmaoh?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남촌풍림2차 23평 보유세는 얼마인가요?
남촌풍림2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,085만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남촌풍림2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 남촌풍림2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 843만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 726만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
남촌풍림2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다. 43평형의 매매 시세는 3.2억, 전세는 2.5억입니다.
남촌풍림2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남촌풍림2차는 남촌동에 위치한 319세대 아파트로, 2000.07 입주한 27년차 단지입니다.
남촌풍림2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천남촌초등학교, 인천성리중학교가 있습니다.
남촌풍림2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 초콜릿어린이집 (17m), 박피아노과외교습소 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 남촌풍림2차아파트 (62m), 남촌풍림아파트 (88m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 고베스커피 (157m), 메가MGC커피 인천남촌점 (169m)이 있습니다.

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