남촌동 남촌풍림1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남촌풍림1차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
진행 중인 이 단지 경매
  • 23평(전용 18평)
    2억 2400만원~
    입찰일 8일 남음
    자세히
세금계산기
남촌풍림1차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    인천남촌초
    인천 상위 36%
    8분 / 0.4km
  • A
    논곡중
    인천 상위 45%
    1.9km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
인천남촌초등학교
A
상위 36%
 8분 / 0.4km
인천성리중학교
A
상위 46%
1.7km
논곡중학교
A
상위 45%
1.9km
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    도시
    인천구월2 공공주택지구
    370m
  • B
    산업단지
    남동 도시첨단산업단지
    999m
환경
거주점수
유의
56점
교통
42점
매우유의
생활
53점
유의
교육
67점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

남촌풍림1차 한눈에 보기

남촌풍림1차는 남촌동에 위치한 421세대 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.

남촌풍림1차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.05.21 계약, 17층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(저층)입니다.

남촌풍림1차 23평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.1억, 중층(8~15층) 2.1억~2.2억, 고층(16~19층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남촌풍림1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,047만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시온음악학원 (84m), 공감미술학원 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 남촌풍림2차아파트 (112m), 남촌풍림아파트 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정우식소아청소년과의원 (115m), 남촌치과의원 (171m)이 있습니다.

남촌풍림1차 단지 정보

세대수
421세대
입주
1998.03 (29년차)
층수
18~23층
용적률
296%
건폐율
24%
주차
427대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
풍림산업(주)
평형
23·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 1,658만1억 7,931만
31평2억 7,746만2억 2,026만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 9건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일동층거래가
2026.05.21101동17층2억 2,000만
2026.04.26103동1층2억 1,000만
2026.03.12103동3층2억 2,000만
2026.02.26101동8층2억 800만
2025.11.24103동12층2억 2,300만
2025.11.06103동18층2억 400만
2025.09.29101동7층2억 2,000만
2025.07.13101동19층2억 3,250만
2025.06.14101동12층2억 2,400만
2025.04.03103동7층2억 2,750만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 5건 · 최저 2억 1,000만 · 중간 2억 2,000만 · 최고 2억 3,000만
  • 단지 전체 매물 11건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.2개월 (남동구 평균 18.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 103동
  • 선호 층 10~22층
  • 향 동향 2개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동23층 · 239세대동향26.05.21 23평 17층 2억 2,000만
102동19층 · 110세대동향26.03.16 31평 9층 2억 7,000만
103동로열18층 · 72세대남향26.04.26 23평 1층 2억 1,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천남촌초등학교424m인천 상위 36%
인천성리중학교1.7km인천 상위 46%
논곡중학교1.9km인천 상위 45%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

남촌풍림1차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
남촌풍림1차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 2,000만(2026.05.21 계약, 17층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 2억 1,000만(저층)입니다.
남촌풍림1차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
남촌풍림1차 23평(전용 59.69㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-03 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.1억, 중층(8~15층) 2.1억~2.2억, 고층(16~19층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
남촌풍림1차 23평 보유세는 얼마인가요?
남촌풍림1차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,047만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남촌풍림1차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 3일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.7억, 전세는 2.2억입니다.
남촌풍림1차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
남촌풍림1차는 남촌동에 위치한 421세대 아파트로, 1998.03 입주한 29년차 단지입니다.
남촌풍림1차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천남촌초등학교, 논곡중학교가 있습니다.
남촌풍림1차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 시온음악학원 (84m), 공감미술학원 (84m)이 있습니다. 교통 시설로는 남촌풍림2차아파트 (112m), 남촌풍림아파트 (136m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 정우식소아청소년과의원 (115m), 남촌치과의원 (171m)이 있습니다.
남촌풍림1차에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 23평 감정가 2억 2400만원 입찰일 2026-10-12T00:00:00+00:00.

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