성복동 버들치마을성복자이1차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
- 전세가율
오를 이유 3 vs 남은 숙제 3
도서관이 붙어 있는 평지 단지
경사지가 기본인 성복동에서 12개 동 719세대가 평지에 앉음. 성복천까지 단지 직결.
34·39·47·51·56평만으로 구성. 성복동 대형 수요가 몰릴 곳이 사실상 정해져 있음.
효자초 인접에 성복도서관이 단지에 붙어 있음. 육아 실수요가 매물을 받침.
만족도로는 최고인데 아직 저평가됐다
지금 여기 · 광교지구 택지개발
다음 이벤트 · 동백신봉선 타당성12개 역 방안이 검토를 통과하면 성복동의 지하철 약점이 계획 단계에서 시세에 먼저 반영됨.
철도가 들어오면 육아 명단지에 교통이 얹힘
남은 숙제 3개 열어보기
- A도시광교지구 택지개발958m
리치고 성적표
2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.
무료 성적표를 불러오고 있어요.
S효자초경기 상위 3%4분 / 0.2km
S성서중경기 상위 4%0.2km
S신봉고경기 상위 10%서울대 수시 합격 11.2km
환경| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
성복동 버들치마을성복자이1차는 719세대(2010.06 입주), 39평 최근 실거래 10억 9,000만(2026.08.22, 17층), 매매 시세 10억 5,401만, 리치고 3개월 뒤 예측 10억 6,424만 — 2026.11.05 기준.
버들치마을성복자이1차 단지 정보
- 세대수
- 719세대
- 입주
- 2010.06 (17년차)
- 층수
- 14~20층
- 용적률
- 202%
- 건폐율
- 18%
- 주차
- 1,275대 (세대당 1.77대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- GS건설(주)
- 평형
- 34·39·47·51·56평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 34평 | 10억 1,371만 | 6억 6,405만 |
| 39평 | 10억 5,401만 | 7억 2,620만 |
| 47평 | 11억 1,122만 | 8억 725만 |
| 51평 | 11억 5,236만 | 8억 874만 |
| 56평 | 11억 5,822만 | 8억 2,493만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
39평 최근 실거래
최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +14.6%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.08.22 | — | 17층 | 10억 9,000만 |
| 2026.08.01 | — | 11층 | 10억 4,000만 |
| 2026.06.20 | 108동 | 13층 | 9억 7,000만 |
| 2026.01.14 | 101동 | 10층 | 9억 1,500만 |
| 2025.09.20 | 101동 | 12층 | 9억 1,000만 |
| 2025.09.20 | 101동 | 12층 | 9억 1,000만 |
| 2025.08.15 | 105동 | 14층 | 9억 1,000만 |
| 2025.08.15 | 101동 | 6층 | 8억 9,500만 |
| 2025.06.28 | 108동 | 7층 | 9억 |
| 2025.05.25 | 105동 | 11층 | 8억 9,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 39평 매매 매물 3건 · 최저 11억 · 중간 11억 2,000만 · 최고 11억 5,000만
- 단지 전체 매물 35건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 8.1개월 (용인시 수지구 평균 6.4개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 12~19층
- 향 남향 6개 동 · 남동향 6개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동 | 19층 · 70세대 | 남향 | 26.01.14 39평 10층 9억 1,500만 |
| 102동 | 20층 · 40세대 | 남동향 | 26.09.19 51평 9층 11억 3,500만 |
| 103동 | 20층 · 40세대 | 남동향 | 26.02.07 51평 13층 10억 7,500만 |
| 104동 | 19층 · 37세대 | 남동향 | 26.04.24 34평 19층 8억 4,000만 |
| 105동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 25.12.24 47평 11층 9억 8,000만 |
| 106동 | 20층 · 80세대 | 남향 | 26.08.06 51평 17층 11억 2,000만 |
| 107동 | 19층 · 76세대 | 남향 | 26.10.09 56평 6층 11억 7,000만(동 추정) |
| 108동 | 19층 · 62세대 | 남동향 | 26.06.20 39평 13층 9억 7,000만 |
| 109동 | 19층 · 37세대 | 남동향 | 26.08.19 34평 13층 9억 7,000만 |
| 110동 | 20층 · 79세대 | 남향 | 26.05.12 51평 2층 9억 7,000만 |
나머지 2개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 20층 · 79세대 | 남향 | 25.12.06 51평 8층 9억 9,500만 |
| 112동 | 20층 · 39세대 | 남동향 | 25.12.12 51평 19층 10억 3,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 효자초등학교 | 217m | 경기 상위 3% |
| 성서중학교 | 231m | 경기 상위 4% |
| 성복중학교 | 1.0km | 경기 상위 5% |
| 성복고등학교 | 737m | 경기 상위 34% |
| 신봉고등학교 | 1.2km | 경기 상위 10% · 서울대 수시 합격 1명(2026학년도) |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 성복동 아파트 비교
버들치마을성복자이1차는 성복동 아파트 22곳 중 평당 시세 12위(평당 2,259만원)입니다. 성복동에서 가장 비싼 아파트는 성복역롯데캐슬골드타운(평당 5,285만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 성복역롯데캐슬골드타운 | 2,356 | 8년 | 5,285만 |
| 2위 | 성복역롯데캐슬파크나인 | 534 | 7년 | 4,612만 |
| 3위 | 성복역롯데캐슬클라시엘 | 1,094 | 6년 | 4,215만 |
| 4위 | 성동마을LG빌리지2차 | 758 | 26년 | 3,106만 |
| 5위 | 성복역KCC스위첸 | 188 | 8년 | 2,882만 |
| 6위 | 푸른마을푸르지오 | 430 | 23년 | 2,784만 |
| 7위 | 성동마을강남빌리지 | 428 | 26년 | 2,777만 |
| 8위 | 성복역서희스타힐스 | 174 | 9년 | 2,740만 |
| 9위 | 버들치마을경남아너스빌2차 | 214 | 17년 | 2,415만 |
| 10위 | 용인성복아이파크 | 351 | 15년 | 2,368만 |
| 11위 | 버들치마을성복힐스테이트2차 | 689 | 17년 | 2,293만 |
| 12위 | 버들치마을성복자이1차 | 719 | 17년 | 2,259만 |
| 13위 | 버들치마을성복힐스테이트1차 | 645 | 16년 | 2,136만 |
| 14위 | 성복센트럴자이 | 500 | 17년 | 1,973만 |
| 15위 | 성동마을LG빌리지3차 | 1,234 | 25년 | 1,958만 |
| 16위 | 성동마을LG빌리지1차 | 1,164 | 26년 | 1,891만 |
| 17위 | 버들치마을경남아너스빌1차 | 816 | 20년 | 1,854만 |
| 18위 | 버들치마을성복힐스테이트3차 | 823 | 17년 | 1,845만 |
| 19위 | 버들치마을성복자이2차 | 783 | 17년 | 1,765만 |
| 20위 | 성동마을수지자이 | 680 | 21년 | 1,671만 |
| 21위 | 성남마을벽산2차(벽산첼시빌) | 951 | 25년 | 1,646만 |
| 22위 | 성동마을LG빌리지6차 | 956 | 24년 | 1,621만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
버들치마을성복자이1차 라이벌 단지
리치고가 고른 버들치마을성복자이1차의 라이벌 단지는 버들치마을성복힐스테이트1차(성복동, 645세대, 2011년 입주), 성복센트럴자이(성복동, 500세대, 2010년 입주), 버들치마을성복힐스테이트2차(성복동, 689세대, 2010년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 버들치마을성복자이1차 10억 500만원, 성복센트럴자이 9억 7,500만원으로 버들치마을성복자이1차가 3.1% 앞섰고, 2017년 이후 버들치마을성복힐스테이트1차와의 반기 맞대결은 0승 0패, 1위가 3번 바뀌었습니다.
| 반기 | 버들치마을성복자이1차 | 버들치마을성복힐스테이트1차 | 성복센트럴자이 | 버들치마을성복힐스테이트2차 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | - | - | - | - |
| 24년 하반기 | 8억 3,500만 | - | 8억 200만 | - |
| 25년 상반기 | 8억 4,000만 | - | 8억 | - |
| 25년 하반기 | 8억 5,000만 | - | 8억 2,000만 | - |
| 26년 상반기 | 8억 7,000만 | - | 8억 5,000만 | - |
| 26년 하반기 | 10억 500만 | - | 9억 7,500만 | - |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.
버들치마을성복자이1차 시세 10년 흐름
버들치마을성복자이1차 39평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 5억 9,209만원에서 2026년 11월 10억 5,401만원으로 10년간 +78% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 10억 5,401만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +14.6%, 3년 +26.6%, 5년 +3.3%, 전세가율 68.9%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
층간소음,벽간소음이 심한점, 단지안 도보에 여기저기 개소변자국들은 좀 힘들지만 초중학교 인접한 위치, 도서관 가깝고, 단지내 풋살장과 커뮤니티시설은 마음에 듭니다.
조신한터키어교수 · 2025.12초품아에 도서관 바로 옆에 있고 단지 관리 잘되어 살기 좋습니다
우레레 · 2023.06성복동 아파트 중 가장 평평한 입지. 초등학교와 도서관을 품은 아파트
백전백송 · 2023.02바로옆에 초등학교 도서관 있고 아파트 관리 잘되고 여기 사는 아이들도 착해서 아이들 키우기 너무 좋아요
우레레 · 2022.04