제기동 한신 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

한신
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정보
매물 시세
올해 세금
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  • 매매
  • 전세
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  • 전세가율
42평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

6호선 3분, 다음은 동북선

오를 이유 3
1고려대역 279m 평지 역세권

6호선 279m에 홍릉역 320m, 종암역 811m까지 겹침. 단지 전체가 완전 평지.

고려대역 279m홍릉역 320m
2담장 밖에서 도는 재개발 벨트

67m 청량리6구역, 112m 제기6구역이 동시에 돌아감. 866m 미주는 조합설립인가 통과.

청량리6구역 67m미주 조합설립인가 26.02.04
3매물이 곧 소화되는 거래 체력

32평 최고 12.5억, 25평 최고 11.2억. 자가 비중이 높아 나온 매물이 빠르게 소화됨.

32평 최고 12.5억25평 2025년 35건
동북선만 개통되면 3대 업무지구를 모두 빠른 시간 안에 갈 수 있어요
남은 숙제 3
1용적률 300%라는 벽
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
동북선 공사 착수
제기6구역 이주
미주 조합설립인가
청량리6구역 관리처분
동북선 개통

지금 여기 · 미주 조합설립인가 · 26.02.04

다음 이벤트 · 청량리6구역 관리처분인가가 떨어지면 고려대역 동측 스카이라인 재편이 확정 궤도에 올라 인접 시세가 먼저 움직임.

6호선에 동북선 얹힌 환승 평지 대단지

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기
한신 42평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액124,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울홍파초
    서울 상위 41%
    8분 / 0.4km
  • S
    경희중
    서울 상위 3%
    1.5km
  • B
    경희여고
    서울 상위 52%
    의대 20치대 1
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
의대
20명
자료 보유 1개교 합계
치대
1명
자료 보유 1개교 합계
한의대
1명
자료 보유 1개교 합계
약대
18명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울홍파초등학교
A
상위 41%
 8분 / 0.4km
정화여자중학교
C
상위 98%
0.4km
청량고등학교
C
상위 80%
1.0km
성일중학교
A
상위 36%
1.0km
청량중학교
S
상위 9%
1.0km
더보기
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
7개
평균이상
택지
1개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    청량리6구역
    66m
  • A
    재개발
    제기6구역
    112m
  • B
    도시
    청년주택
    211m
  • S
    지하철
    고려대역(동북선)
    279m
  • S
    지하철
    홍릉역(강북횡단선)
    320m
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환경
거주점수
매우좋음
84점
교통
71점
좋음
생활
86점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

한신 한눈에 보기

한신은 제기동에 위치한 1,070세대 대단지 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.

한신 42평 매매 최근 실거래가는 12억 4,500만(2026.08.12 계약, 3층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(저층)입니다.

한신 42평(전용 114.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~7층) 13.3억~14억, 중층(8~15층) 14억~14.2억, 고층(16~23층) 14.2억~14.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

한신 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,237만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 이솝어린이집 (48m), 맨해튼피아노교습소 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸섬로스팅커피 (151m), 역시커피 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 국방연구원 (182m), 국방연구원 (243m)이 있습니다.

한신 단지 정보

세대수
1,070세대
입주
2004.05 (23년차)
층수
11~25층
용적률
300%
건폐율
19%
주차
1,357대 (세대당 1.26대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한신공영(주)
평형
25·32·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평10억 9,794만4억 9,058만
32평12억 1,970만5억 9,775만
42평12억 5,716만6억 4,145만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

42평 최근 실거래

최근 1년 매매 14건 · 리치고 시세 1년 전보다 +23.9%

계약일동층거래가
2026.08.12—3층12억 4,500만
2026.08.01—20층13억 3,000만
2026.06.11109동2층10억 5,000만
2026.05.25—17층9억 7,000만
2026.05.22109동10층12억
2026.04.02108동20층11억 8,000만
2026.03.25107동5층11억 1,500만
2026.02.07107동14층11억 5,000만
2025.11.24108동11층10억 5,000만
2025.10.17109동7층10억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 42평 매매 매물 4건 · 최저 13억 5,000만 · 중간 13억 5,000만 · 최고 14억 5,000만
  • 단지 전체 매물 17건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2.8개월 (동대문구 평균 8.2개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 105동
  • 선호 층 10~22층
  • 향 남향 5개 동 · 남동향 3개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 184세대남향26.06.19 25평 5층 10억 5,000만
102동21층 · 42세대남향26.05.09 32평 6층 11억 7,000만
103동24층 · 89세대남향26.05.01 25평 19층 10억 9,000만
104동24층 · 96세대남동향26.07.08 32평 12층 12억 5,000만
105동로열21층 · 42세대남향26.06.27 32평 11층 11억 9,000만
106동24층 · 138세대—26.05.08 25평 13층 10억 4,000만
107동23층 · 104세대—26.03.25 42평 5층 11억 1,500만
108동23층 · 90세대남동향26.04.02 42평 20층 11억 8,000만
109동18층 · 70세대동향26.06.11 42평 2층 10억 5,000만
110동19층 · 37세대동향25.11.21 32평 8층 10억 4,500만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동25층 · 100세대남향26.04.11 32평 6층 11억 1,000만
112동20층 · 78세대남동향26.06.02 32평 18층 11억 7,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
서울홍파초등학교376m서울 상위 41%
정화여자중학교438m서울 상위 98%
성일중학교1.0km서울 상위 36%
청량고등학교1.0km서울 상위 80%
경희여자고등학교1.2km서울 상위 52% · 의대 합격 20명(2026학년도) · 치대 합격 1명(2026학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 역세권에 조용하고 실거주하는 분들이 많습니다 도심 접근성 괜찮고 청량리나 왕십리 접근성도 좋아요 5년만 있으면 주변이 천지개벽 할것 같네요

    방부베네 · 2022.12

  • 고려대역에서 가깝고 옆에 천이 있습니다 동네 조용하고 청량리나 왕십리까지 교통 편해요 평지에 있어서 좋습니다

    방부베네 · 2022.10

  • 주위에 호재가 많아요. 동북선경전철, 청량리주상복합 고층 아파트, 바로 인근에 제기6구역 청량리6구역 재개발도 있고...ㅋ 리치고에서도 예전에는 향후 집값이 내려갈 것으로 예측했었는데... 오르는 것으로 바뀌었네요...^^

    도현파파#93 · 2022.05

  • 교통호재들이 있어 앞으로의 전망이 밝은곳

    100억가자 · 2022.05

  • 지하철과 매우 가까워서 출퇴근할 때 좋아요. 근처에 산책하기 좋은 냇가가 있어서 좋아요. 주변에 작은 마트나 편의점이 많아서 좋아요. 버스가 여러 방향으로 퍼져있어서 교통도 괜찮아요.

    !11ol!iili1iOo · 2022.05

자주 묻는 질문

한신 42평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
한신 42평 매매 최근 실거래가는 12억 4,500만(2026.08.12 계약, 3층)이고, 2026.10.05 기준 매물 최저가는 13억 5,000만(저층)입니다.
한신 42평 적정 호가는 얼마인가요?
한신 42평(전용 114.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-04 주 기준)은 저층(1~7층) 13.3억~14억, 중층(8~15층) 14억~14.2억, 고층(16~23층) 14.2억~14.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
한신 42평 보유세는 얼마인가요?
한신 42평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 81만 원(재산세 81만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 6억 3,237만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
한신 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 5일 기준 25평형의 매매 시세는 10.9억, 전세는 4.9억입니다. 32평형의 매매 시세는 12.1억, 전세는 5.9억입니다. 42평형의 매매 시세는 12.5억, 전세는 6.4억입니다.
한신 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
한신은 제기동에 위치한 1,070세대 대단지 아파트로, 2004.05 입주한 23년차 단지입니다.
한신 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울홍파초등학교, 경희여자중학교, 경희여자고등학교가 있습니다.
한신 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 이솝어린이집 (48m), 맨해튼피아노교습소 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 핸섬로스팅커피 (151m), 역시커피 (167m)이 있습니다. 교통 시설로는 국방연구원 (182m), 국방연구원 (243m)이 있습니다.

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