미사강변더샵센트럴포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미사강변더샵센트럴포레에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.9개월이 걸립니다(하남시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미사강변더샵센트럴포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 5개동 487세대의 저밀 구조, 대형 평형이 만든 천장, 걸어서 닿는 호재 밀집이고, 남은 숙제는 대형 평형의 얇은 거래, 호재는 아직 예정 단계, 가까운 신규 물량 부담입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ldwhp?section=reason 에 있습니다.

미사강변더샵센트럴포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 29평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 6.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 7.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 8.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 8.9억입니다.

미사강변더샵센트럴포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 한홀초등학교, 미사중학교, 하남고등학교가 있습니다.

풍산동 미사강변더샵센트럴포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미사강변더샵센트럴포레

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

37평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

미사에서 가장 조용한 487세대

오를 이유 3

15개동 487세대의 저밀 구조

세대당 주차 1.43대, 용적률 209. 미사 안에서도 밀도가 낮은 2017년식 골격.

세대당 주차 1.43대용적률 209

2대형 평형이 만든 천장

40평 최고 14.75억까지 도달. 2025년 43건 손바뀜으로 회전도 살아 있음.

40평 최고 14.75억2025년 43건 거래

3걸어서 닿는 호재 밀집

강일 도시개발 457m, AI 허브센터 823m, 연세하남병원 931m. 생활권이 통째로 커지는 자리.

강일 도시개발 457mAI 허브센터 823m

남은 숙제 3

1대형 평형의 얇은 거래

집값을 움직일 다음 이벤트

단지 준공

AI 허브센터 준공

공공주택 입주

연세하남병원 개원

강일 도시개발 완료

지금 여기 · 단지 준공 · 2017

다음 이벤트 · AI 허브센터 준공일자리가 823m 앞에 들어서면 출퇴근 수요가 전세와 매매에 먼저 붙기 시작.

일자리와 병원을 걸어서 누리는 저밀 단지

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

미사강변더샵센트럴포레 37평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액142,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
한홀초
경기 상위 11%
3분 / 0.1km
A
미사중
경기 상위 44%
1.3km
S
하남고
경기 상위 3%
서울대 수시 합격 4의대 7
0.6km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

4명

자료 보유 1개교 합계

의대

14명

자료 보유 2개교 합계

치대

3명

자료 보유 1개교 합계

한의대

2명

자료 보유 1개교 합계

약대

4명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
한홀초등학교	S 상위 11%	3분 / 0.1km
하남고등학교 서울대 수시 합격 4의대 7	S 상위 3%	0.6km
윤슬중학교	A 상위 45%	0.9km
미사중학교	A 상위 44%	1.3km
풍산고등학교	C 상위 76%	1.4km

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

2개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

4개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

A
도시

공공주택
306m
A
도시

강일 도시개발
457m
B
공사

하남 AI 허브센터
822m
B
공사

연세하남병원
931m
B
공사

망월동 1113-1 오피스텔
967m

환경

거주점수

매우좋음

87점

교통

63점

보통

생활

88점

매우좋음

교육

86점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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미사강변더샵센트럴포레 한눈에 보기

미사강변더샵센트럴포레는 풍산동에 위치한 487세대 아파트로, 2017.10 입주한 10년차 단지입니다.

미사강변더샵센트럴포레 37평 매매 최근 실거래가는 14억 2,000만(2026.10.03 계약, 28층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(고층)입니다.

미사강변더샵센트럴포레 37평(전용 93.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~9층) 14.6억~16.3억, 중층(10~19층) 15.5억~16.5억, 고층(20~29층) 15.7억~16.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미사강변더샵센트럴포레 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 111만 원(재산세 111만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 3,892만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더샵키움어린이집 (43m), 시립센트럴포레어린이집 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미담엔코 (113m), 카페일마렌 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남고용센터.센트럴자이.더샵센트럴포레 (140m), 하남고용센터.센트럴자이.더샵센트럴포레 (177m)이 있습니다.

미사강변더샵센트럴포레 단지 정보

세대수: 487세대
입주: 2017.10 (10년차)
층수: 25~29층
용적률: 209%
건폐율: 13%
주차: 700대 (세대당 1.43대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)포스코건설
평형: 29·33·37·40평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
29평	11억 8,488만	6억 5,834만
33평	13억 1,188만	7억 2,389만
37평	13억 9,362만	8억 1,017만
40평	14억 4,257만	8억 9,793만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

37평 최근 실거래

최근 1년 매매 19건 · 리치고 시세 1년 전보다 +23.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.03	—	28층	14억 2,000만
2026.09.04	2302동	1층	12억 3,500만
2026.08.15	—	18층	13억 8,000만
2026.06.20	2303동	20층	13억 5,000만
2026.05.23	2303동	19층	13억
2026.04.30	2303동	14층	12억 7,000만
2026.04.26	2301동	21층	12억
2026.04.16	2303동	8층	13억 4,000만
2026.03.28	2303동	13층	12억 6,500만
2026.03.18	2302동	19층	12억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

37평 매매 매물 5건 · 최저 14억 5,000만 · 중간 15억 5,000만 · 최고 16억 7,000만
단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.9개월 (하남시 평균 6.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 12~28층
향 남동향 2개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
2301동	29층 · 82세대	—	26.06.03 33평 24층 12억 8,000만
2302동	29층 · 110세대	남동향	26.09.04 37평 1층 12억 3,500만
2303동	29층 · 116세대	남동향	26.06.20 37평 20층 13억 5,000만
2304동	29층 · 106세대	남향	26.06.23 33평 10층 13억 1,500만
2305동	25층 · 73세대	남향	26.06.20 29평 9층 11억 9,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
한홀초등학교	149m	경기 상위 11%
윤슬중학교	938m	경기 상위 45%
미사중학교	1.3km	경기 상위 44%
하남고등학교	619m	경기 상위 3% · 서울대 수시 합격 4명(2026학년도) · 의대 합격 7명(2026학년도)
풍산고등학교	1.4km	경기 상위 76%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

여기는 대장아파트가 아닌데, 왕관이 왜 있어요? 타지 사람들 보면 헷갈리게. 잘못된 정보는 수정해 주시길 바랍니다.
지효#106 · 2024.01
남서향은 열병합이 전혀 안보이는 방향입니다. 고층은 롯데타워까지 보여요~ 밤에는 롯데타워 불빛이 환상적이에요. 초등학교 길 안건너고 쪽문과 바로 연결되어 있고 바로 앞에 학원가 다니기도 가까워서 저학년 걸어다니기도 부담없습니다^^
잠꼬대하는천칭자리 · 2023.12
층간소음이 적고 아이들 키우기 좋아요!
Dgl · 2023.04
초품아에 근처에 유흥시설 없이 대형학원가라 애들 키우기 좋아요~^^
아둘레미 · 2023.02

자주 묻는 질문

미사강변더샵센트럴포레 37평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 미사강변더샵센트럴포레 37평 매매 최근 실거래가는 14억 2,000만(2026.10.03 계약, 28층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 14억 5,000만(고층)입니다.
미사강변더샵센트럴포레 37평 적정 호가는 얼마인가요?: 미사강변더샵센트럴포레 37평(전용 93.06㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~9층) 14.6억~16.3억, 중층(10~19층) 15.5억~16.5억, 고층(20~29층) 15.7억~16.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 13.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ldwhp?pyeongType=37&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
미사강변더샵센트럴포레 37평 보유세는 얼마인가요?: 미사강변더샵센트럴포레 37평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 111만 원(재산세 111만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 3,892만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
미사강변더샵센트럴포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 미사강변더샵센트럴포레에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.9개월이 걸립니다(하남시 평균 6.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
미사강변더샵센트럴포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 5개동 487세대의 저밀 구조, 대형 평형이 만든 천장, 걸어서 닿는 호재 밀집이고, 남은 숙제는 대형 평형의 얇은 거래, 호재는 아직 예정 단계, 가까운 신규 물량 부담입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ldwhp?section=reason 에 있습니다.
미사강변더샵센트럴포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 29평형의 매매 시세는 11.8억, 전세는 6.5억입니다. 33평형의 매매 시세는 13.1억, 전세는 7.2억입니다. 37평형의 매매 시세는 13.9억, 전세는 8.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 14.4억, 전세는 8.9억입니다.
미사강변더샵센트럴포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 미사강변더샵센트럴포레는 풍산동에 위치한 487세대 아파트로, 2017.10 입주한 10년차 단지입니다.
미사강변더샵센트럴포레 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 한홀초등학교, 미사중학교, 하남고등학교가 있습니다.
미사강변더샵센트럴포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 더샵키움어린이집 (43m), 시립센트럴포레어린이집 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미담엔코 (113m), 카페일마렌 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남고용센터.센트럴자이.더샵센트럴포레 (140m), 하남고용센터.센트럴자이.더샵센트럴포레 (177m)이 있습니다.

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