풍산동 미사강변더샵센트럴포레 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

미사강변더샵센트럴포레 한눈에 보기

미사강변더샵센트럴포레는 풍산동에 위치한 487세대 아파트로, 2017.10 입주한 10년차 단지입니다.

미사강변더샵센트럴포레 33평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.10.17 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 13억 8,000만(중층)입니다.

미사강변더샵센트럴포레 33평(전용 84.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~9층) 13억~14.1억, 중층(10~19층) 13.5억~14.4억, 고층(20~29층) 13.9억~14.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

미사강변더샵센트럴포레 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 105만 원(재산세 105만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,756만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 더샵키움어린이집 (43m), 시립센트럴포레어린이집 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미담엔코 (113m), 카페일마렌 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남고용센터.센트럴자이.더샵센트럴포레 (140m), 하남고용센터.센트럴자이.더샵센트럴포레 (177m)이 있습니다.

미사강변더샵센트럴포레 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 미사강변더샵센트럴포레 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 6,275만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 13억 2,997만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 여기는 대장아파트가 아닌데, 왕관이 왜 있어요? 타지 사람들 보면 헷갈리게. 잘못된 정보는 수정해 주시길 바랍니다.

  지효#106 · 2024.01

• 남서향은 열병합이 전혀 안보이는 방향입니다. 고층은 롯데타워까지 보여요~ 밤에는 롯데타워 불빛이 환상적이에요. 초등학교 길 안건너고 쪽문과 바로 연결되어 있고 바로 앞에 학원가 다니기도 가까워서 저학년 걸어다니기도 부담없습니다^^

  잠꼬대하는천칭자리 · 2023.12

• 층간소음이 적고 아이들 키우기 좋아요!

  Dgl · 2023.04

• 초품아에 근처에 유흥시설 없이 대형학원가라 애들 키우기 좋아요~^^

  아둘레미 · 2023.02

자주 묻는 질문

미사강변더샵센트럴포레 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

미사강변더샵센트럴포레 33평 매매 최근 실거래가는 13억 5,000만(2026.10.17 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 13억 8,000만(중층)입니다.

미사강변더샵센트럴포레 33평 적정 호가는 얼마인가요?

미사강변더샵센트럴포레 33평(전용 84.04㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~9층) 13억~14.1억, 중층(10~19층) 13.5억~14.4억, 고층(20~29층) 13.9억~14.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 12.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ldwhp?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

미사강변더샵센트럴포레 33평 보유세는 얼마인가요?

미사강변더샵센트럴포레 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 105만 원(재산세 105만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7억 1,756만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

미사강변더샵센트럴포레 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 미사강변더샵센트럴포레 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 13억 6,275만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 13억 2,997만보다 2.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

미사강변더샵센트럴포레 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

미사강변더샵센트럴포레에는 지금 매물이 17건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.9개월이 걸립니다(하남시 평균 7.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

미사강변더샵센트럴포레의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 5개동 487세대의 저밀 구조, 대형 평형이 만든 천장, 걸어서 닿는 호재 밀집이고, 남은 숙제는 대형 평형의 얇은 거래, 호재는 아직 예정 단계, 가까운 신규 물량 부담입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5ldwhp?section=reason 에 있습니다.

미사강변더샵센트럴포레는 풍산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

미사강변더샵센트럴포레는 풍산동 아파트 12곳 중 평당 시세 6위(평당 4,030만원)입니다. 풍산동에서 가장 비싼 아파트는 미사강변브라운스톤엔에이치에프(평당 4,741만원)입니다.

미사강변더샵센트럴포레 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 미사강변더샵센트럴포레의 라이벌 단지는 신안인스빌(풍산동, 734세대, 2019년 입주), 미사강변하우스디더레이크(망월동, 821세대, 2016년 입주), 강일리버파크10단지(강일동, 694세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 강일리버파크10단지 13억 7,500만원, 신안인스빌 13억 4,750만원, 미사강변더샵센트럴포레 13억 4,500만원, 미사강변하우스디더레이크 12억 7,000만원으로 미사강변더샵센트럴포레가 강일리버파크10단지보다 2.2% 낮았고, 2017년 이후 신안인스빌와의 반기 맞대결은 3승 8패, 1위가 11번 바뀌었습니다.

미사강변더샵센트럴포레 시세는 9년 전보다 얼마나 올랐나요?

미사강변더샵센트럴포레 33평 리치고 매매 시세는 2017년 11월 5억 4,777만원에서 2026년 11월 13억 2,997만원으로 9년간 +142.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 13억 2,997만원이며 지금은 최고점 대비 0%입니다. 최근 1년 +25.5%, 3년 +35.1%, 5년 +14.9%, 전세가율 52.4%.

미사강변더샵센트럴포레 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 29평형의 매매 시세는 11.7억, 전세는 6.7억입니다. 33평형의 매매 시세는 13.2억, 전세는 6.9억입니다. 37평형의 매매 시세는 13.8억, 전세는 8.1억입니다. 40평형의 매매 시세는 14.3억, 전세는 9.7억입니다.

미사강변더샵센트럴포레 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

미사강변더샵센트럴포레는 풍산동에 위치한 487세대 아파트로, 2017.10 입주한 10년차 단지입니다.

미사강변더샵센트럴포레 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 한홀초등학교, 미사중학교, 하남고등학교가 있습니다.

미사강변더샵센트럴포레 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 더샵키움어린이집 (43m), 시립센트럴포레어린이집 (77m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미담엔코 (113m), 카페일마렌 (138m)이 있습니다. 교통 시설로는 하남고용센터.센트럴자이.더샵센트럴포레 (140m), 하남고용센터.센트럴자이.더샵센트럴포레 (177m)이 있습니다.

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