고색동 우림필유 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

우림필유 한눈에 보기

우림필유는 고색동에 위치한 488세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

우림필유 33평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.10.16 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(저층)입니다.

우림필유 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 4.6억~4.9억, 중층(6~10층) 4.9억~5억, 고층(11~15층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

우림필유 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,887만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 우림.대한아파트 (59m), 우림.대한아파트 (198m)이 있습니다. 교육 시설로는 다울피아노음악교습소 (102m), 피앤피수학학원 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페카리스 (124m), 카페보스 수만장 (193m)이 있습니다.

우림필유 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우림필유 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,501만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 6,179만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 개발호재,투자 장단점

  윤정웅 · 2021.04

자주 묻는 질문

우림필유 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

우림필유 33평 매매 최근 실거래가는 4억 5,500만(2026.10.16 계약, 4층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 4억 5,000만(저층)입니다.

우림필유 33평 적정 호가는 얼마인가요?

우림필유 33평(전용 84.94㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~5층) 4.6억~4.9억, 중층(6~10층) 4.9억~5억, 고층(11~15층) 5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 9건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5jbJhB?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

우림필유 33평 보유세는 얼마인가요?

우림필유 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 27만 원(재산세 27만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 7,887만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

우림필유 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 우림필유 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 6,501만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 4억 6,179만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

우림필유 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

우림필유에는 지금 매물이 10건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6개월이 걸립니다(수원시 권선구 평균 4.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

우림필유는 고색동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

우림필유는 고색동 아파트 8곳 중 평당 시세 1위(평당 1,399만원)입니다.

우림필유 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 우림필유의 라이벌 단지는 남광하우스토리1차(오목천동, 363세대, 2007년 입주), 오목천푸르지오1단지(오목천동, 380세대, 2006년 입주), 오목천푸르지오2단지(오목천동, 413세대, 2006년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 우림필유 4억 6,000만원, 남광하우스토리1차 4억 5,000만원, 오목천푸르지오1단지 4억 3,700만원, 오목천푸르지오2단지 3억 9,150만원으로 우림필유가 2.2% 앞섰고, 2017년 이후 남광하우스토리1차와의 반기 맞대결은 9승 10패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

우림필유 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

우림필유 33평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 2억 7,542만원에서 2026년 10월 4억 6,179만원으로 10년간 +67.7% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 5억 2,783만원이며 지금은 최고점 대비 -12.5%입니다. 최근 1년 +3.1%, 3년 +7.1%, 5년 -7.3%, 전세가율 69.3%.

우림필유 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2억입니다. 33평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.2억입니다.

우림필유 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

우림필유는 고색동에 위치한 488세대 아파트로, 2005.09 입주한 22년차 단지입니다.

우림필유 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 고색초등학교, 고색중학교, 영신여자고등학교가 있습니다.

우림필유 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교통 시설로는 우림.대한아파트 (59m), 우림.대한아파트 (198m)이 있습니다. 교육 시설로는 다울피아노음악교습소 (102m), 피앤피수학학원 (124m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페카리스 (124m), 카페보스 수만장 (193m)이 있습니다.

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