비산동 더포레스트힐 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더포레스트힐 한눈에 보기

더포레스트힐은 비산동에 위치한 2,044세대 대단지 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.

더포레스트힐 23평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.25 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(저층)입니다.

더포레스트힐 23평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.4억, 중층(8~14층) 6.4억~6.5억, 고층(15~21층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더포레스트힐 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,248만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 삐아제어린이집 (9m), 야호어린이집 (9m)이 있습니다. 교통 시설로는 더포레스트힐.힐스테이트비산파크뷰.비산사회복지관 (85m), 힐스테이트비산파크뷰.비산사회복지관 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 비산파크뷰점 (121m), 컴포즈커피 안양힐스테이트비산점 (133m)이 있습니다.

더포레스트힐 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더포레스트힐 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 373만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,321만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 공기 좋고 1번가 나가기 좋아요

  개산동 · 2023.02

• 공기좋고 주변 시설도 괜찮니디다.

  GreenHill · 2022.10

• 근처 신축 단지 입주 후 생활환경이 아주 좋아짐. 유해환경 없고 공기 깨끗. 바로 뒤에 관악산자락. 가볍게 산에 올라 운동하기 진짜 좋음. 밤에 동네가 조용하지만 치안은 좋음

  아이폰만쓰는아기상어 · 2022.09

• 경사가 조금 높지만 주변 인프라가 좋아져서 살기 좋습니다

  인채인채 · 2022.08

• 2월에 한창 집 보러 다닐때 이 단지를 보러왔습니다. 숲을 품은 대단지에 그당시만 해도 가성비 좋다고 생각했었죠. 평촌자이아이파크 상가 부동산에 연락이 닿아 보러 갔었는데 본인도 여기 2채 가지고 있다고 5억에 1개 4억 7천에 1개 보여주셨는데.. 너무 어이없어서 그냥 대충 보고 나왔습니다. 아니 네이버 매물에 그때 당시만 해도 4억 5천 4억 3천에 나온 매물이 있었는데 너무 어이가 없어서.. 지금 그때보다 많이 떨어졌네요. 부동산 사장님께 감사 인사 박습니다

  솔라나 · 2022.07

• 도색도 새로 해서 깔끔해졌고 공기가 좋아요 평자아 바로 옆이라 상가입점하며 상권도 좋아지고 있어요

  윤지연Lisa · 2022.05

자주 묻는 질문

더포레스트힐 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더포레스트힐 23평 매매 최근 실거래가는 5억 9,000만(2026.10.25 계약, 3층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 6억 3,000만(저층)입니다.

더포레스트힐 23평 적정 호가는 얼마인가요?

더포레스트힐 23평(전용 59.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-13 주 기준)은 저층(1~7층) 6.1억~6.4억, 중층(8~14층) 6.4억~6.5억, 고층(15~21층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 4건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5iIEAX?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더포레스트힐 23평 보유세는 얼마인가요?

더포레스트힐 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,248만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더포레스트힐 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더포레스트힐 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 373만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5억 9,321만보다 1.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더포레스트힐 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더포레스트힐에는 지금 매물이 40건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2.7개월이 걸립니다(안양시 동안구 평균 5.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더포레스트힐의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 주민 손으로 바꾼 간판, 구축답지 않은 손바뀜, 학교 품은 입지에 개발 벨트이고, 남은 숙제는 2003년식 설비는 진행형, 신축과의 가격 격차, 동마다 갈리는 컨디션입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5iIEAX?section=reason 에 있습니다.

더포레스트힐은 비산동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더포레스트힐은 비산동 아파트 34곳 중 평당 시세 24위(평당 2,579만원)입니다. 비산동에서 가장 비싼 아파트는 평촌래미안푸르지오(평당 4,477만원)입니다.

더포레스트힐 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

더포레스트힐 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 864만원에서 2026년 11월 5억 9,321만원으로 10년간 +92.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 5억 9,802만원이며 지금은 최고점 대비 -0.8%입니다. 최근 1년 +29.8%, 3년 +29.8%, 5년 +0.3%, 전세가율 64.7%.

더포레스트힐 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 14일 기준 18평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 1.9억입니다. 22평형의 매매 시세는 3.6억, 전세는 2.7억입니다. 23평형의 매매 시세는 5.9억, 전세는 3.8억입니다. 33평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 4.2억입니다. 45평형의 매매 시세는 6.7억, 전세는 4.6억입니다.

더포레스트힐 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더포레스트힐은 비산동에 위치한 2,044세대 대단지 아파트로, 2003.03 입주한 24년차 단지입니다.

더포레스트힐 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 안양동초등학교, 안양부흥중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

더포레스트힐 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 삐아제어린이집 (9m), 야호어린이집 (9m)이 있습니다. 교통 시설로는 더포레스트힐.힐스테이트비산파크뷰.비산사회복지관 (85m), 힐스테이트비산파크뷰.비산사회복지관 (117m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 GS더프레시 비산파크뷰점 (121m), 컴포즈커피 안양힐스테이트비산점 (133m)이 있습니다.

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