백현동 더샵판교퍼스트파크 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

더샵판교퍼스트파크 한눈에 보기

더샵판교퍼스트파크는 백현동에 위치한 1,223세대 대단지 아파트로, 2021.06 입주한 6년차 단지입니다.

더샵판교퍼스트파크 35평 매매 최근 실거래가는 15억 8,000만(2026.08.14 계약, 11층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억 5,000만(중층)입니다.

더샵판교퍼스트파크 35평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 16.9억~17.6억, 중층(8~14층) 17.6억~17.8억, 고층(15~22층) 17.7억~17.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

더샵판교퍼스트파크 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 174만 원(재산세 174만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 8,990만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 판교더샵어린이집 (30m), 상록i어린이집 (363m)이 있습니다. 교통 시설로는 더샵판교퍼스트파크정문 (186m), 더샵판교퍼스트파크정문 (199m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피방아 (240m), 한살림 판교매장 (586m)이 있습니다.

더샵판교퍼스트파크 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더샵판교퍼스트파크 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 1,878만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 3,917만보다 1.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 외딴섬 같은 곳입니다. 서판교라고 하기에는 산이 막고 있고 정자 수내는 너무 멀죠. 살기 너무 불편합니다. 대중교통도 답이 없고요. 마을 버스 시간도 절 안지키고 2대 밖에 안다녀서 사실 상 이용은 쉽지 않아요. 근처 상가라곤 편의점이 다입니다. 애들 키우기 매우 안좋은 곳입니다.

  Yougot7 · 2023.05

• 카카오타운, 백현마이스, 백현역 5년뒤 입지는 어마어마할듯

  랜덤으로생성된족발 · 2023.05

• 버스 개선되어서 어디든 15분마다 생겨서 좋음. 남의집 살이이지만 투자해도 나쁘지않음 .

  벨라님 · 2023.04

• 위치 좋은 아파트, 버스만 더 늘면

  승리하리라 · 2023.02

• 최고의 학군과 숲세권을 동시에 누릴수 있어요

  동방여걸 · 2023.02

• 공기좋고 쾌적하고 전체적으로 매우 만족합니다

  알아봄 · 2023.01

• 숲세권에 살고 있어 좋아요:)

  sean1007 · 2022.04

자주 묻는 질문

더샵판교퍼스트파크 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

더샵판교퍼스트파크 35평 매매 최근 실거래가는 15억 8,000만(2026.08.14 계약, 11층)이고, 2026.11.12 기준 매물 최저가는 17억 5,000만(중층)입니다.

더샵판교퍼스트파크 35평 적정 호가는 얼마인가요?

더샵판교퍼스트파크 35평(전용 84.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 16.9억~17.6억, 중층(8~14층) 17.6억~17.8억, 고층(15~22층) 17.7억~17.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 16.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 11건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5fodBX?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

더샵판교퍼스트파크 35평 보유세는 얼마인가요?

더샵판교퍼스트파크 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 174만 원(재산세 174만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9억 8,990만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

더샵판교퍼스트파크 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 더샵판교퍼스트파크 35평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 16억 1,878만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 16억 3,917만보다 1.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

더샵판교퍼스트파크 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

더샵판교퍼스트파크에는 지금 매물이 36건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 8.3개월이 걸립니다(성남시 분당구 평균 9.8개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

더샵판교퍼스트파크의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 백현마이스 최대 수혜권, 판교 신축 중 최상급 하드웨어, 대형 평형이 끌어올린 가격대이고, 남은 숙제는 역이 도면에서 나오기까지, 차 없이 다니기까지의 거리, 옹벽은 이제 관리의 영역입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5fodBX?section=reason 에 있습니다.

더샵판교퍼스트파크는 백현동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

더샵판교퍼스트파크는 백현동 아파트 10곳 중 평당 시세 10위(평당 4,683만원)입니다. 백현동에서 가장 비싼 아파트는 판교푸르지오그랑블(평당 9,519만원)입니다.

더샵판교퍼스트파크 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 더샵판교퍼스트파크의 라이벌 단지는 판교원7단지모아미래도(판교동, 585세대, 2009년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 판교원7단지모아미래도 18억 2,000만원, 더샵판교퍼스트파크 15억 8,000만원으로 더샵판교퍼스트파크가 판교원7단지모아미래도보다 13.2% 낮았고, 2017년 이후 판교원7단지모아미래도와의 반기 맞대결은 3승 5패, 1위가 3번 바뀌었습니다.

더샵판교퍼스트파크 시세는 5년 전보다 얼마나 올랐나요?

더샵판교퍼스트파크 35평 리치고 매매 시세는 2021년 7월 15억 2,180만원에서 2026년 11월 16억 3,917만원으로 5년간 +7.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 16억 8,129만원이며 지금은 최고점 대비 -2.5%입니다. 최근 1년 +9.1%, 3년 +33.4%, 5년 +11.2%, 전세가율 55.3%.

더샵판교퍼스트파크 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 12일 기준 34평형의 매매 시세는 16.4억, 전세는 8.9억입니다. 35평형의 매매 시세는 16.3억, 전세는 9억입니다. 44평형의 매매 시세는 18.7억, 전세는 10.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 18.7억, 전세는 11.6억입니다. 49평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 13.4억입니다. 50평형의 매매 시세는 20.6억, 전세는 13.5억입니다.

더샵판교퍼스트파크 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

더샵판교퍼스트파크는 백현동에 위치한 1,223세대 대단지 아파트로, 2021.06 입주한 6년차 단지입니다.

더샵판교퍼스트파크 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 낙생초등학교, 판교중학교, 낙생고등학교가 있습니다.

더샵판교퍼스트파크 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 판교더샵어린이집 (30m), 상록i어린이집 (363m)이 있습니다. 교통 시설로는 더샵판교퍼스트파크정문 (186m), 더샵판교퍼스트파크정문 (199m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피방아 (240m), 한살림 판교매장 (586m)이 있습니다.

더샵판교퍼스트파크에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 50평 감정가 22억 8000만원 입찰일 2026-11-23T00:00:00+00:00. 35평 감정가 15억원 입찰일 2026-12-07T00:00:00+00:00.

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