백현마을2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 3일 기준 32평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 9.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 28.4억, 전세는 10.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 31.3억, 전세는 12.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 31.2억, 전세는 19억입니다.

백현마을2단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 보평초등학교, 보평중학교, 낙생고등학교가 있습니다.

백현동 백현마을2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

백현마을2단지

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

39평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

역을 품은 판교 저용적률

오를 이유 3

1성남역을 단지 안에 품음

슬리퍼 신고 엘리베이터와 에스컬레이터 한 번이면 개찰구. 판교역까지 558m로 이중 역세권.

GTX-A 성남역 도보 1분판교역 558m

2판교에서 유독 낮은 용적률 183%

13개 동 772세대가 낮게 앉은 구조. 골조가 튼튼해 정비 컨설팅 대상지로 선정된 저밀 단지.

용적률 183%13개 동 772세대

330억 찍은 가격과 두꺼운 손바뀜

45평 최고 30억, 39평 최고 29.9억. 39평만 2025년 46건으로 유동성이 살아 있음.

45평 최고 30억39평 2025년 46건

GTX 역사에 이런 아파트 없다

남은 숙제 3

1정비 방식이 아직 열려 있음

집값을 움직일 다음 이벤트

GTX-A 성남역 개통

GTX-A 서울역 개통

굿모닝파크 준공

삼성역 정차 개시

정비 방식 확정

지금 여기 · GTX-A 성남역 개통

다음 이벤트 · GTX-A 서울역 개통서울역까지 한 번에 이어지면 성남역의 광역 환승 가치가 시세에 먼저 반영되기 시작.

역을 품은 판교 숲세권, 정비까지 완성

남은 숙제 3개 열어보기

세금계산기

백현마을2단지 39평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액280,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
보평초
경기 상위 7%
6분 / 0.3km
S
보평중
경기 상위 3%
0.3km
S
낙생고
경기 상위 5%
서울대 22의대 30
1.7km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

42명

자료 보유 6개교 합계

의대

46명

자료 보유 2개교 합계

치대

9명

자료 보유 2개교 합계

한의대

7명

자료 보유 2개교 합계

약대

24명

자료 보유 2개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
보평고등학교 서울대 수시 합격 3의대 16	A 상위 28%	0.1km
보평중학교	S 상위 3%	0.3km
이매고등학교	A 상위 37%	0.3km
보평초등학교	S 상위 7%	6분 / 0.3km
삼평중학교	A 상위 41%	0.9km

호재 정보

호재점수

매우좋음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

1개

평균이상

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

S
지하철

판교역(8호선)
557m
B
공사

서현동 253-2
794m
B
공사

삼평동 641 프로젝트
980m

환경

거주점수

매우좋음

92점

교통

95점

매우좋음

생활

90점

매우좋음

교육

90점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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백현마을2단지 한눈에 보기

백현마을2단지는 백현동에 위치한 772세대 대단지 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.

백현마을2단지 39평 매매 최근 실거래가는 28억(2026.06.03 계약, 9층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 30억(중층)입니다.

백현마을2단지 39평(전용 101.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 28.3억~29.9억, 중층(7~13층) 30.1억~31억, 고층(14~20층) 31억~31.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

백현마을2단지 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 489만 원(재산세 336만 원 · 종부세 153만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 7,581만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 독수리작은도서관 (23m), 보평고등학교 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 성남역.백현마을2단지 (131m), 성남역.백현마을3단지 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오늘도카페일리터 분당점 (315m), 카페일리터 분당점 (325m)이 있습니다.

백현마을2단지 단지 정보

세대수: 772세대
입주: 2009.12 (18년차)
층수: 9~25층
용적률: 183%
건폐율: 18%
주차: 1,160대 (세대당 1.50대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 진흥기업(주)외1
평형: 32·39·45·46평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
32평	25억 7,216만	9억 9,901만
39평	28억 4,285만	10억 9,760만
45평	31억 3,383만	12억 9,171만
46평	31억 2,140만	19억

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

39평 최근 실거래

최근 1년 매매 15건 · 리치고 시세 1년 전보다 +17.2%

계약일	동	층	거래가
2026.06.03	—	9층	28억
2026.04.07	204동	1층	26억 9,000만
2026.02.07	206동	11층	28억 9,000만
2026.02.07	212동	5층	28억
2026.01.02	210동	6층	29억 9,000만
2025.12.17	213동	6층	27억
2025.10.15	205동	1층	24억 3,000만
2025.10.02	204동	5층	26억
2025.09.30	210동	10층	26억 5,000만
2025.09.02	206동	17층	23억 8,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

39평 매매 매물 14건 · 최저 30억 · 중간 31억 · 최고 34억
단지 전체 매물 30건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.5개월 (성남시 분당구 평균 8.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

로열동 211동, 209동, 201동
선호 층 16~19층
향 남향 8개 동 · 남동향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
201동로열	16층 · 48세대	—	25.06.02 32평 7층 21억
202동	9층 · 16세대	—	26.05.06 32평 9층 25억 6,000만
203동	23층 · 62세대	남향	25.06.07 46평 8층 23억 5,000만
204동	25층 · 75세대	남향	26.04.07 39평 1층 26억 9,000만
205동	24층 · 72세대	남향	25.10.15 39평 1층 24억 3,000만
206동	24층 · 72세대	남향	26.02.07 39평 11층 28억 9,000만
207동	15층 · 54세대	—	26.05.08 32평 4층 24억 4,000만
208동	15층 · 54세대	남향	25.07.09 32평 7층 22억 5,000만
209동로열	15층 · 54세대	—	25.06.12 32평 7층 21억 5,000만
210동	20층 · 72세대	남향	26.01.02 39평 6층 29억 9,000만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
211동로열	20층 · 73세대	남향	25.06.05 32평 11층 21억 5,000만
212동	20층 · 60세대	남동향	26.02.07 39평 5층 28억
213동	20층 · 60세대	남향	25.12.17 39평 6층 27억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
보평초등학교	311m	경기 상위 7%
보평중학교	258m	경기 상위 3%
삼평중학교	851m	경기 상위 41%
보평고등학교	131m	경기 상위 28% · 서울대 수시 합격 3명(2025학년도) · 의대 합격 16명(2026학년도)
이매고등학교	278m	경기 상위 37%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

백화점과 판교역을 도보로 이용하기편해요
묭99 · 2023.06
조용하고 아이들 학교 보내기 좋아요
보리마마 · 2023.01
단지 관리가 타 단지 대비 미흡했다는 유일한 단점도 임대세대 분양 전환 마무리 그리고 새로운 통합 대표 선발로 인해 곧 사라집니다. 앞으로 더욱 기대되는 단지입니다.
아아사 · 2022.10
분양전환되면서 단지가 안정세를 찾고 발전하는 중임이 느껴집니다.
더낮은자 · 2022.10

자주 묻는 질문

백현마을2단지 39평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 백현마을2단지 39평 매매 최근 실거래가는 28억(2026.06.03 계약, 9층)이고, 2026.10.03 기준 매물 최저가는 30억(중층)입니다.
백현마을2단지 39평 적정 호가는 얼마인가요?: 백현마을2단지 39평(전용 101.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-02 주 기준)은 저층(1~6층) 28.3억~29.9억, 중층(7~13층) 30.1억~31억, 고층(14~20층) 31억~31.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 28억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
백현마을2단지 39평 보유세는 얼마인가요?: 백현마을2단지 39평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 489만 원(재산세 336만 원 · 종부세 153만 원)입니다. 2026년 공시가격 18억 7,581만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
백현마을2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 3일 기준 32평형의 매매 시세는 25.7억, 전세는 9.9억입니다. 39평형의 매매 시세는 28.4억, 전세는 10.9억입니다. 45평형의 매매 시세는 31.3억, 전세는 12.9억입니다. 46평형의 매매 시세는 31.2억, 전세는 19억입니다.
백현마을2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 백현마을2단지는 백현동에 위치한 772세대 대단지 아파트로, 2009.12 입주한 18년차 단지입니다.
백현마을2단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 보평초등학교, 보평중학교, 낙생고등학교가 있습니다.
백현마을2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 독수리작은도서관 (23m), 보평고등학교 (131m)이 있습니다. 교통 시설로는 성남역.백현마을2단지 (131m), 성남역.백현마을3단지 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 오늘도카페일리터 분당점 (315m), 카페일리터 분당점 (325m)이 있습니다.

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