가곡동 가곡시영맨션 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가곡시영맨션
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
가곡시영맨션 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액7,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    순천북초
    전남광주 상위 11%
    1.7km
  • S
    순천세빛중
    전남광주 상위 7%
    1.6km
  • C
    순천제일고
    전남광주 상위 86%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
순천향림중학교
S
상위 13%
0.9km
순천제일고등학교
C
상위 86%
1.2km
순천팔마고등학교
C
상위 96%
1.6km
순천세빛중학교
S
상위 7%
1.6km
순천북초등학교
S
상위 11%
 1.7km
환경
거주점수
매우유의
46점
교통
48점
매우유의
생활
40점
매우유의
교육
61점
보통
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

가곡시영맨션 한눈에 보기

가곡시영맨션은 가곡동에 위치한 250세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.

가곡시영맨션 23평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.06.22 계약, 2층)입니다.

가곡시영맨션 23평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 7천~7.5천, 중층(5~8층) 7.5천~7.7천, 고층(9~12층) 7.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가곡시영맨션 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,426만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 가곡신영아파트 (106m), 가곡신영아파트 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 솔티음악교습소 (140m), 프뢰벨어린이집 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달사슬 (148m), 탄초콜릿바 (185m)이 있습니다.

가곡시영맨션 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 가곡시영맨션 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,993만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,983만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가곡시영맨션 단지 정보

세대수
250세대
입주
1991.05 (36년차)
층수
10~12층
주차
200대 (세대당 0.80대)
난방
중앙난방 · 기름
시공사
남영건설
평형
23평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평6,983만5,568만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 +6.5%

계약일동층거래가
2026.06.222동2층7,500만
2026.06.082동6층6,000만
2026.03.022동7층7,000만
2026.01.031동9층7,300만
2025.12.051동6층6,800만
2025.09.272동2층7,300만직거래
2025.09.161동4층6,400만
2025.07.211동10층6,000만
2025.05.161동4층8,200만
2025.05.082동10층6,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4개월 (순천시 평균 4.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 1동
  • 선호 층 6~9층
  • 향 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동로열10층 · 120세대남동향26.01.03 23평 9층 7,300만
2동12층 · 130세대—26.06.22 23평 2층 7,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
순천북초등학교1.7km전남광주 상위 11%
순천향림중학교907m전남광주 상위 13%
순천세빛중학교1.6km전남광주 상위 7%
순천제일고등학교1.2km전남광주 상위 86%
순천팔마고등학교1.6km전남광주 상위 96%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

가곡시영맨션 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
가곡시영맨션 23평 매매 최근 실거래가는 7,500만(2026.06.22 계약, 2층)입니다.
가곡시영맨션 23평 적정 호가는 얼마인가요?
가곡시영맨션 23평(전용 59.91㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~4층) 7천~7.5천, 중층(5~8층) 7.5천~7.7천, 고층(9~12층) 7.7천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.8천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5egdAT?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가곡시영맨션 23평 보유세는 얼마인가요?
가곡시영맨션 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,426만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가곡시영맨션 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 가곡시영맨션 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 6,993만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 6,983만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
가곡시영맨션 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
가곡시영맨션에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4개월이 걸립니다(순천시 평균 4.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
가곡시영맨션 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 23평형의 매매 시세는 6.9천, 전세는 5.5천입니다.
가곡시영맨션 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
가곡시영맨션은 가곡동에 위치한 250세대 아파트로, 1991.05 입주한 36년차 단지입니다.
가곡시영맨션 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 순천북초등학교, 순천세빛중학교, 순천제일고등학교가 있습니다.
가곡시영맨션 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 가곡신영아파트 (106m), 가곡신영아파트 (113m)이 있습니다. 교육 시설로는 솔티음악교습소 (140m), 프뢰벨어린이집 (178m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달사슬 (148m), 탄초콜릿바 (185m)이 있습니다.

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