득산동 부영 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

부영
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득산동 · 1,163세대 · 1998.05(29년차)  
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득산동 부영은 1,163세대(1998.05 입주), 20평 최근 실거래 6,000만(2026.11.01, 1층), 매매 시세 6,894만, 리치고 3개월 뒤 예측 6,925만 — 2026.11.07 기준.

부영 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

부영 한눈에 보기

부영은 득산동에 위치한 1,163세대 대단지 아파트로, 1998.05 입주한 29년차 단지입니다.

부영 20평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.11.01 계약, 1층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6,600만(9층)입니다.

부영 20평(전용 49.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 6.8천~7.2천, 중층(6~10층) 7.4천~7.5천, 고층(11~15층) 7.4천~7.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

부영 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,428만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이존어린이집 (46m), 토마토어린이집 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영아파트 (215m), 부영아파트 (232m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 별밤로스터리카페 (382m), 아산정플란트치과의원 (388m)이 있습니다.

부영 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 부영 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,925만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6,894만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

부영 단지 정보

세대수
1,163세대
입주
1998.05 (29년차)
층수
11~15층
용적률
216%
건폐율
17%
주차
648대 (세대당 0.55대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
동광주택산업(주)
평형
20·24평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
20평6,894만6,107만
24평8,468만7,549만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

20평 최근 실거래

최근 1년 매매 62건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.2%

계약일동층거래가
2026.11.01—1층6,000만
2026.10.10109동6층6,450만
2026.10.08—13층7,400만
2026.10.07103동14층6,550만
2026.09.30106동1층5,400만
2026.09.08101동10층6,500만
2026.08.25104동11층6,500만
2026.08.24105동2층7,400만
2026.08.15—13층6,950만
2026.08.05102동9층8,100만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 20평 매매 매물 14건 · 최저 6,600만 · 중간 7,500만 · 최고 7,900만
  • 단지 전체 매물 21건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.2개월 (아산시 평균 11.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

부영 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(108동, 105동), 북쪽이 위
부영 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 108동, 105동
  • 선호 층 9~13층
  • 향 남향 7개 동 · 동향 1개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동15층 · 202세대남향26.09.08 20평 10층 6,500만
102동15층 · 149세대남향26.08.05 20평 9층 8,100만
103동15층 · 144세대남향26.10.07 20평 14층 6,550만
104동15층 · 134세대남향26.08.25 20평 11층 6,500만
105동로열15층 · 149세대남향26.08.24 20평 2층 7,400만
106동15층 · 60세대동향26.11.01 20평 1층 6,000만(동 추정)
107동15층 · 116세대남향26.10.17 24평 12층 8,700만(동 추정)
108동로열15층 · 149세대남향26.09.07 24평 10층 8,100만
109동15층 · 60세대남서향26.10.10 20평 6층 6,450만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
아산남성초등학교249m충남 상위 71%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

부영 라이벌 단지

리치고가 고른 부영의 라이벌 단지는 삼정백조(배미동, 498세대, 2008년 입주), 샘마을(신창면, 926세대, 2001년 입주), 경희학성(신창면, 937세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 부영 8,400만원, 삼정백조 6,900만원, 샘마을 6,700만원으로 부영이 21.7% 앞섰고, 2017년 이후 삼정백조와의 반기 맞대결은 15승 5패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 59㎡ 실거래 반기 중간값
반기부영삼정백조샘마을경희학성
24년 상반기8,950만7,800만7,700만8,100만
24년 하반기8,350만7,350만7,600만7,700만
25년 상반기8,950만7,500만7,200만-
25년 하반기8,700만6,925만8,200만8,000만
26년 상반기8,400만7,700만8,325만8,000만
26년 하반기8,400만6,900만6,700만-

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

부영 시세 10년 흐름

부영 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7,068만원에서 2026년 11월 6,894만원으로 10년간 -2.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 9월 8,185만원이며 지금은 최고점 대비 -15.8%입니다. 최근 1년 -0.2%, 3년 -8.6%, 5년 -3.5%, 전세가율 88.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 주차장이 너무 부족

    묘금도 · 2022.09

  • 초품아.주변에 거의 다 있어서 생활하기 편해요

    묘금도 · 2022.08

자주 묻는 질문

부영 20평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
부영 20평 매매 최근 실거래가는 6,000만(2026.11.01 계약, 1층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 6,600만(9층)입니다.
부영 20평 적정 호가는 얼마인가요?
부영 20평(전용 49.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 6.8천~7.2천, 중층(6~10층) 7.4천~7.5천, 고층(11~15층) 7.4천~7.5천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 14건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5athUW?pyeongType=20&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
부영 20평 보유세는 얼마인가요?
부영 20평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 4만 원(재산세 4만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4,428만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
부영 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 부영 20평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6,925만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 6,894만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
부영 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
부영에는 지금 매물이 21건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.2개월이 걸립니다(아산시 평균 11.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
부영 라이벌 단지는 어디인가요?
리치고가 고른 부영의 라이벌 단지는 삼정백조(배미동, 498세대, 2008년 입주), 샘마을(신창면, 926세대, 2001년 입주), 경희학성(신창면, 937세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 부영 8,400만원, 삼정백조 6,900만원, 샘마을 6,700만원으로 부영이 21.7% 앞섰고, 2017년 이후 삼정백조와의 반기 맞대결은 15승 5패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
부영 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
부영 20평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7,068만원에서 2026년 11월 6,894만원으로 10년간 -2.5% 내렸습니다. 최고점은 2022년 9월 8,185만원이며 지금은 최고점 대비 -15.8%입니다. 최근 1년 -0.2%, 3년 -8.6%, 5년 -3.5%, 전세가율 88.6%.
부영 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 20평형의 매매 시세는 6.8천, 전세는 6.1천입니다. 24평형의 매매 시세는 8.4천, 전세는 7.5천입니다.
부영 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
부영은 득산동에 위치한 1,163세대 대단지 아파트로, 1998.05 입주한 29년차 단지입니다.
부영 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 아산남성초등학교가 있습니다.
부영 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 아이존어린이집 (46m), 토마토어린이집 (46m)이 있습니다. 교통 시설로는 부영아파트 (215m), 부영아파트 (232m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 별밤로스터리카페 (382m), 아산정플란트치과의원 (388m)이 있습니다.
부영에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 24평 감정가 9500만원 입찰일 2026-11-30T00:00:00+00:00.

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