행암동 광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)

광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
33평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    효천초
    전남광주 상위 23%
    8분 / 0.4km
  • S
    효천중
    전남광주 상위 10%
    0.3km
  • A
    송원고
    전남광주 상위 40%
    1.8km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 1개교 합계
의대
9명
자료 보유 1개교 합계
치대
4명
자료 보유 1개교 합계
약대
3명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 10%
0.3km
광주인성고등학교
서울대 수시 합격 2의대 9
A
상위 46%
0.3km
S
상위 23%
8분 / 0.4km
B
상위 68%
1.6km
A
상위 40%
1.8km
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    효천1 도시개발
    286m
환경
거주점수
보통
66점
교통
74점
좋음
생활
57점
유의
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 한눈에 보기

광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)는 행암동에 위치한 662세대 대단지 아파트로, 2015.07 입주한 12년차 단지입니다.

광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 33평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.08.01 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(4층)입니다.

광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 3.6억~3.9억, 중층(7~12층) 3.7억~4억, 고층(13~18층) 3.8억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,843만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 남구구립중흥골드어린이집 (38m), 한음피아노음악교습소 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주효천중흥점 (99m), 효천마취통증의학과의원 (318m)이 있습니다. 교통 시설로는 효천초교 (240m), 송암동 (255m)이 있습니다.

광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 단지 정보

세대수
662세대
입주
2015.07 (12년차)
층수
15~18층
용적률
198%
건폐율
17%
주차
868대 (세대당 1.31대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
중흥토건(주)
평형
33·42평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평3억 5,243만2억 7,749만
42평5억 1,668만3억 5,212만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 16건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.4%

계약일동층거래가
2026.08.01106동11층3억 6,000만
2026.07.29—1층3억 3,800만
2026.07.16106동18층4억 3,900만
2026.04.17105동10층3억 5,000만
2026.04.11109동4층3억 4,500만
2026.03.16109동11층3억 5,000만
2026.03.13105동16층3억 4,600만
2026.02.18107동15층3억 5,000만
2026.02.06106동13층3억 4,000만
2026.01.10109동6층3억 4,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 33평 매매 매물 29건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 3억 9,000만 · 최고 4억 6,900만
  • 단지 전체 매물 69건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 34.5개월 (남구 평균 24.6개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동
  • 선호 층 8~17층
  • 향 남향 8개 동 · 남동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 62세대남향26.03.08 42평 10층 5억 1,000만
102동로열18층 · 68세대남향26.06.04 42평 18층 6억 1,000만
103동18층 · 64세대남향25.02.25 42평 2층 4억 8,000만
104동18층 · 51세대—25.11.11 33평 11층 3억 9,000만
105동18층 · 88세대남향26.04.17 33평 10층 3억 5,000만
106동18층 · 70세대남향26.08.01 33평 11층 3억 6,000만
107동18층 · 66세대남향26.02.18 33평 15층 3억 5,000만
108동18층 · 70세대남향26.07.03 42평 1층 4억 8,500만
109동18층 · 70세대남향26.04.11 33평 4층 3억 4,500만
110동18층 · 53세대남동향25.12.30 33평 6층 3억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
효천초등학교388m전남광주 상위 23%
효천중학교347m전남광주 상위 10%
광주인성고등학교348m전남광주 상위 46% · 서울대 수시 합격 2명(2024학년도) · 의대 합격 9명(2026학년도)
송원여자고등학교1.6km전남광주 상위 68%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 1층 필로티랑 애들 놀이터 근처에서 담배피지좀 마라~ 그리고 무인택배함에 오줌은 또 왜그리 싸대냐??? 날씨 더우면 찌렁내 때문에 살수가 없다. 안그래도 주위에 바퀴벌레까지 득실대서 짜증나 죽겠는데 담배연기까지 맡고 살아야되냐?? 금연아파트 지정하면 머하냐 다 쳐 피고 있는데~ 그리고 지하주차장 방수공사는 매년할래????? 수영장 만들꺼야? 드러워서 내가 깐다 진짜

    집사고부자되자 · 2023.07
  • 주변에 초, 중, 고 모두 도보 가능한 거리에 뒷쪽 산책길이 너무 좋아요 공기도 좋고 순환도로로 봉선동, 상무지구, 수완지구 모두 이동 편하고 정말 살기 좋은 곳이에요^^

    라파엘맘 · 2023.02
  • 조용하고 좋습니다 조용~~합니다

    TerraShine · 2022.05

자주 묻는 질문

광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 33평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.08.01 계약, 11층)이고, 2026.10.15 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(4층)입니다.
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 33평 적정 호가는 얼마인가요?
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 33평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-14 주 기준)은 저층(1~6층) 3.6억~3.9억, 중층(7~12층) 3.7억~4억, 고층(13~18층) 3.8억~4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 29건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5SpddY?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 33평 보유세는 얼마인가요?
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 21만 원(재산세 21만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,843만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)에는 지금 매물이 69건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 34.5개월이 걸립니다(남구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 15일 기준 33평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.7억입니다. 42평형의 매매 시세는 5.1억, 전세는 3.5억입니다.
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭)는 행암동에 위치한 662세대 대단지 아파트로, 2015.07 입주한 12년차 단지입니다.
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 효천초등학교, 효천중학교, 광주인성고등학교가 있습니다.
광주효천2지구중흥S클래스(S-1블럭) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 남구구립중흥골드어린이집 (38m), 한음피아노음악교습소 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 컴포즈커피 광주효천중흥점 (99m), 효천마취통증의학과의원 (318m)이 있습니다. 교통 시설로는 효천초교 (240m), 송암동 (255m)이 있습니다.

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