송도동 더샵그린스퀘어 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
송도동 더샵그린스퀘어는 1,516세대(2014.03 입주), 34평 최근 실거래 7억 7,000만(2026.11.04, 6층), 매매 시세 7억 9,525만, 리치고 3개월 뒤 예측 7억 9,830만 — 2026.11.13 기준.
더샵그린스퀘어 단지 정보
- 세대수
- 1,516세대
- 입주
- 2014.03 (13년차)
- 층수
- 15~42층
- 용적률
- 199%
- 건폐율
- 9%
- 주차
- 2,360대 (세대당 1.55대)
- 난방
- 지역난방 · 열병합
- 시공사
- (주)포스코건설
- 평형
- 25·34·39·45·49평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 25평 | 6억 3,702만 | 3억 6,286만 |
| 34평 | 7억 9,525만 | 4억 5,138만 |
| 39평 | 8억 4,067만 | 4억 9,646만 |
| 45평 | 9억 7,056만 | 5억 4,693만 |
| 49평 | 11억 327만 | 6억 4,693만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
34평 최근 실거래
최근 1년 매매 40건 · 리치고 시세 1년 전보다 +5.7%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.04 | — | 6층 | 7억 7,000만 |
| 2026.11.03 | — | 25층 | 7억 9,000만 |
| 2026.10.17 | — | 13층 | 8억 2,000만 |
| 2026.10.17 | — | 35층 | 8억 3,000만 |
| 2026.10.16 | — | 21층 | 7억 9,000만 |
| 2026.09.17 | — | 5층 | 7억 7,000만 |
| 2026.09.13 | — | 34층 | 7억 5,000만 |
| 2026.08.19 | — | 25층 | 7억 9,000만 |
| 2026.08.15 | — | 7층 | 7억 8,000만 |
| 2026.08.12 | — | 23층 | 8억 1,000만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 34평 매매 매물 21건 · 최저 7억 5,000만 · 중간 8억 5,000만 · 최고 9억
- 단지 전체 매물 77건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 11개월 (연수구 평균 17.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 로열동 107동, 101동
- 선호 층 32~37층
- 향 남향 3개 동 · 남동향 3개 동 · 남서향 1개 동 · 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 101동로열 | 38층 · 147세대 | 남서향 | 26.07.18 34평 21층 7억 7,500만 |
| 102동 | 38층 · 147세대 | 남향 | 26.07.15 34평 38층 8억 |
| 103동 | 39층 · 151세대 | 남향 | 26.11.03 34평 25층 7억 9,000만(동 추정) |
| 104동 | 39층 · 151세대 | 남동향 | 26.07.10 34평 34층 7억 9,500만 |
| 105동 | 42층 · 163세대 | 남동향 | 26.07.07 45평 3층 8억 5,000만 |
| 106동 | 42층 · 163세대 | — | 26.03.26 45평 39층 9억 9,000만 |
| 107동로열 | 42층 · 163세대 | — | 26.06.20 49평 24층 11억 5,000만(동 추정) |
| 108동 | 39층 · 151세대 | — | 26.08.15 39평 25층 8억 3,000만 |
| 109동 | 39층 · 151세대 | 남향 | 26.07.26 39평 5층 8억 3,000만 |
| 110동 | 15층 · 43세대 | 남동향 | 26.04.11 25평 13층 6억 800만 |
나머지 2개 동 보기
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 111동 | 15층 · 43세대 | — | 26.05.25 25평 1층 5억 9,600만 |
| 112동 | 15층 · 43세대 | 동향 | 26.07.17 34평 13층 7억 9,500만 |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 인천첨단초등학교 | 264m | 인천 상위 4% |
| 인천해송고등학교 | 1.4km | 인천 상위 40% |
| 박문여자고등학교 | 1.7km | 인천 상위 21% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 송도동 아파트 비교
더샵그린스퀘어는 송도동 아파트 88곳 중 평당 시세 41위(평당 2,338만원)입니다. 송도동에서 가장 비싼 아파트는 송도더샵센트럴파크3차(평당 4,217만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 송도더샵센트럴파크3차 | 351 | 4년 | 4,217만 |
| 2위 | 송도더샵파크애비뉴 | 668 | 9년 | 3,872만 |
| 3위 | 힐스테이트송도더스카이(주) | 1,205 | 3년 | 3,573만 |
| 4위 | 송도더샵퍼스트파크(F15BL) | 872 | 10년 | 3,571만 |
| 5위 | 더샵송도아크베이(주) | 775 | 2년 | 3,383만 |
| 6위 | 송도더샵퍼스트파크(F14BL) | 869 | 10년 | 3,258만 |
| 7위 | 송도자이크리스탈오션 | 1,503 | 3년 | 3,189만 |
| 8위 | 송도더샵퍼스트파크(F13-1BL) | 856 | 10년 | 3,156만 |
| 9위 | 더샵센트럴파크2차 | 632 | 16년 | 3,079만 |
| 10위 | 송도국제도시디엠시티시그니처뷰(주) | 578 | 4년 | 3,028만 |
| 11위 | 송도센트럴파크푸르지오 | 551 | 12년 | 3,024만 |
| 12위 | 더샵송도센터니얼 | 342 | 4년 | 2,898만 |
| 13위 | 송도자이더스타 | 1,533 | 3년 | 2,897만 |
| 14위 | 더샵송도프라임뷰25BL | 164 | 6년 | 2,842만 |
| 15위 | 송도더샵센트럴시티 | 2,610 | 9년 | 2,818만 |
| 16위 | 더샵송도프라임뷰20BL | 662 | 5년 | 2,804만 |
| 17위 | 송도더샵13단지하버뷰 | 553 | 16년 | 2,747만 |
| 18위 | 힐스테이트레이크송도4차 | 1,319 | 2년 | 2,746만 |
| 19위 | 송도글로벌파크베르디움 | 1,153 | 10년 | 2,741만 |
| 20위 | 송도더샵마스터뷰(23-1BL) | 478 | 12년 | 2,709만 |
| 21위 | 송도럭스오션SK뷰 | 1,114 | 2년 | 2,630만 |
| 22위 | 송도더샵14단지하버뷰 | 292 | 16년 | 2,628만 |
| 23위 | 송도자이하버뷰2단지 | 523 | 16년 | 2,625만 |
| 24위 | 송도더샵마스터뷰(22BL) | 691 | 12년 | 2,612만 |
| 25위 | 송도SK뷰센트럴 | 299 | 7년 | 2,606만 |
| 26위 | 송도더샵하버뷰II | 548 | 15년 | 2,583만 |
| 27위 | 더샵그린워크1차 | 736 | 13년 | 2,575만 |
| 40위 | 송도에듀포레푸르지오 | 1,406 | 11년 | 2,353만 |
| 41위 | 더샵그린스퀘어 | 1,516 | 13년 | 2,338만 |
| 42위 | 송도아메리칸타운더샵(주) | 498 | 2년 | 2,336만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 88곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
더샵그린스퀘어 라이벌 단지
리치고가 고른 더샵그린스퀘어의 라이벌 단지는 송도에듀포레푸르지오(송도동, 1,406세대, 2016년 입주), 송도웰카운티1단지(송도동, 980세대, 2008년 입주), 송도아메리칸타운아이파크(송도동, 830세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 송도아메리칸타운아이파크 8억 5,500만원, 더샵그린스퀘어 7억 9,500만원, 송도에듀포레푸르지오 7억 9,450만원, 송도웰카운티1단지 7억 6,000만원으로 더샵그린스퀘어가 송도아메리칸타운아이파크보다 7% 낮았고, 2017년 이후 송도에듀포레푸르지오와의 반기 맞대결은 3승 17패, 1위가 7번 바뀌었습니다.
| 반기 | 더샵그린스퀘어 | 송도에듀포레푸르지오 | 송도웰카운티1단지 | 송도아메리칸타운아이파크 |
|---|---|---|---|---|
| 24년 상반기 | 7억 6,750만 | 7억 7,900만 | - | 8억 4,500만 |
| 24년 하반기 | 7억 8,000만 | 7억 9,300만 | 7억 4,850만 | 8억 4,000만 |
| 25년 상반기 | 7억 4,250만 | 7억 8,300만 | 7억 1,000만 | 8억 450만 |
| 25년 하반기 | 7억 6,300만 | 7억 8,000만 | 7억 4,500만 | 8억 2,000만 |
| 26년 상반기 | 7억 7,900만 | 7억 8,650만 | 7억 750만 | 8억 3,700만 |
| 26년 하반기 | 7억 9,500만 | 7억 9,450만 | 7억 6,000만 | 8억 5,500만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
더샵그린스퀘어 시세 10년 흐름
더샵그린스퀘어 34평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,283만원에서 2026년 11월 7억 9,525만원으로 10년간 +68.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 10억 6,067만원이며 지금은 최고점 대비 -25%입니다. 최근 1년 +5.7%, 3년 +11.5%, 5년 -22.2%, 전세가율 56.8%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
연수구 아파트 경매 물건
더샵그린스퀘어 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 연수구 52건, 인천 432건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
교통 좋고, 학교 가깝고 마트 가깝고 살기 좋다...
박미현#249 · 2023.05잘 살고 있습니다 좋아요
주니666 · 2023.01단지내 녹지환경이 잘조성되어있어요
조르레기 · 2022.12단지 명에서 알 수 있듯이 단지 내 조경이 너무 잘되어 있어 공원이나 나무를 좋아하시는 분은 단지안에서 쉴 수 있어 좋습니다.
자두#218 · 2022.03