지축동 지축역북한산유보라 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

지축역북한산유보라
지축역북한산유보라

지축역북한산유보라

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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

지하철 도착 10분 전 엘베 콜

오를 이유 3
13호선 지축역 도보 5분

현관에서 개찰구까지 빠른 걸음 3~4분. 공원쪽 출입구를 쓰면 동선이 370m까지 짧아짐.

지축역 도보 5분 안팎공원쪽 출입구 370m
232평이 끌고 가는 거래 체력

32평 최고 12.8억. 2026년 40건, 2025년 21건으로 손바뀜이 두껍게 쌓임.

32평 최고 12.8억32평 2026년 40건
3지축지구 유일 층고 2.55m

전 세대 정남향 판상형 4베이, 건폐율 10%의 널찍한 동간거리. 549세대 5개 동의 쾌적함.

건폐율 10%·층고 2.55m549세대 5개 동
차량기지가 저층이라 조망을 안 가리니 오히려 이전 반대
남은 숙제 3
1지구 안 고등학교 공백
2
3
집값을 움직일 다음 이벤트
지축지구 입주
GTX-A 연신내 정차
지축역 리모델링 준공
GTX-A 전구간 개통
고교 유보지 확정

지금 여기 · GTX-A 연신내 정차

다음 이벤트 · 지축역 리모델링 준공지상 승강장 대기 환경이 개선되면 도보 5분 역세권 프리미엄이 체감 가치로 굳어지기 시작.

3호선에 GTX 환승까지 얹힌 완성형 역세권

남은 숙제 3개 열어보기

호재 정보
호재점수
좋음
A
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    0m
  • A
    도시
    은평 재정비촉진지구
    608m
  • C
    공사
    지축동 1044-1
    682m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
지축역북한산유보라 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액95,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    지축초
    경기 상위 5%
    6분 / 0.3km
  • S
    지축중
    경기 상위 6%
    0.5km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
지축초등학교
S
상위 5%
 6분 / 0.3km
지축중학교
S
상위 6%
0.5km
환경
거주점수
매우좋음
87점
교통
68점
보통
생활
88점
매우좋음
교육
81점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

지축역북한산유보라 한눈에 보기

지축역북한산유보라는 지축동에 위치한 549세대 대단지 아파트로, 2019.10 입주한 8년차 단지입니다.

지축역북한산유보라 32평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.10.09 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 10억(고층)입니다.

지축역북한산유보라 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 9.6억~10.2억, 중층(10~18층) 10.2억~10.5억, 고층(19~28층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

지축역북한산유보라 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 72만 원(재산세 72만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,933만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 고양시립새봄어린이집 (18m), 한수학교습소 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 북한산유보라.효자동행정복지센터 (89m), 한림풀에버.효자동행정복지센터 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 고양지축초교점 (102m), 아메리칸오 (115m)이 있습니다.

지축역북한산유보라 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 지축역북한산유보라 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 7,734만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 7,498만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

지축역북한산유보라 단지 정보

세대수
549세대
입주
2019.10 (8년차)
층수
24~29층
용적률
179%
건폐율
11%
주차
739대 (세대당 1.34대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
(주)반도건설
평형
29·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
29평8억 2,765만5억 4,326만
32평9억 7,498만6억 3,069만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 50건 · 리치고 시세 1년 전보다 +12.2%

계약일동층거래가
2026.10.09—3층9억 5,000만
2026.09.19—23층10억 1,500만
2026.09.18—13층10억 1,500만
2026.08.17—2층8억 7,000만
2026.08.12—14층9억 5,500만
2026.08.12102동14층9억 9,000만
2026.08.01—24층8억 9,000만
2026.07.30—22층9억 9,500만
2026.07.29—26층9억 3,000만
2026.07.26—21층9억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 21건 · 최저 10억 · 중간 10억 5,000만 · 최고 12억
  • 단지 전체 매물 22건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 3.6개월 (고양시 덕양구 평균 11개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 17~27층
동층·세대향최근 거래
101동28층 · 110세대—26.06.20 32평 7층 8억 7,000만
102동27층 · 108세대—26.08.12 32평 14층 9억 9,000만
103동27층 · 103세대—26.07.11 32평 25층 9억 4,800만
104동29층 · 116세대—26.10.14 29평 25층 8억 7,500만(동 추정)
105동28층 · 112세대—26.07.18 32평 25층 9억

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
지축초등학교324m경기 상위 5%
지축중학교454m경기 상위 6%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 북한산조망에 초역세권으로 고양시 원탑입니다

    앤디리치 · 2022.12

자주 묻는 질문

지축역북한산유보라 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
지축역북한산유보라 32평 매매 최근 실거래가는 9억 5,000만(2026.10.09 계약, 3층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 10억(고층)입니다.
지축역북한산유보라 32평 적정 호가는 얼마인가요?
지축역북한산유보라 32평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~9층) 9.6억~10.2억, 중층(10~18층) 10.2억~10.5억, 고층(19~28층) 10.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 22건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5KPLGh?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
지축역북한산유보라 32평 보유세는 얼마인가요?
지축역북한산유보라 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 72만 원(재산세 72만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 5,933만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
지축역북한산유보라 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 지축역북한산유보라 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 9억 7,734만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 9억 7,498만보다 0.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
지축역북한산유보라 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
지축역북한산유보라에는 지금 매물이 22건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(고양시 덕양구 평균 11개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
지축역북한산유보라의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?
리치고 분석 기준 오를 이유는 3호선 지축역 도보 5분, 32평이 끌고 가는 거래 체력, 지축지구 유일 층고 2.55m이고, 남은 숙제는 지구 안 고등학교 공백, 지상역의 겨울과 차량기지, 교통 업그레이드 대기 구간입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5KPLGh?section=reason 에 있습니다.
지축역북한산유보라 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 29평형의 매매 시세는 8.2억, 전세는 5.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 9.7억, 전세는 6.3억입니다.
지축역북한산유보라 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
지축역북한산유보라는 지축동에 위치한 549세대 대단지 아파트로, 2019.10 입주한 8년차 단지입니다.
지축역북한산유보라 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 지축초등학교, 지축중학교가 있습니다.
지축역북한산유보라 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 고양시립새봄어린이집 (18m), 한수학교습소 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 북한산유보라.효자동행정복지센터 (89m), 한림풀에버.효자동행정복지센터 (105m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 이디야커피 고양지축초교점 (102m), 아메리칸오 (115m)이 있습니다.

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