소주동 천성리버타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

천성리버타운
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천성리버타운

소주동 · 3,000세대 · 1998.09(29년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
22평
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소주동 천성리버타운은 3,000세대(1998.09 입주), 22평 최근 실거래 4,500만(2026.11.06, 12층), 매매 시세 5,201만, 리치고 3개월 뒤 예측 5,166만 — 2026.11.13 기준.

천성리버타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

천성리버타운 한눈에 보기

천성리버타운은 소주동에 위치한 3,000세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

천성리버타운 22평 매매 최근 실거래가는 4,500만(2026.11.06 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4,700만(1층)입니다.

천성리버타운 22평(전용 49.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6천~5.9천, 중층(7~13층) 5.9천~6천, 고층(14~20층) 6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 56건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

천성리버타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,488만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 천성리버타운후문 (83m), 천성리버타운후문 (118m)이 있습니다. 교육 시설로는 천성리버작은도서관 (93m), 소리샘음악학원 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 양산천성점 (123m), 다나메디의원 (169m)이 있습니다.

천성리버타운 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 천성리버타운 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5,166만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5,201만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

천성리버타운 단지 정보

세대수
3,000세대
입주
1998.09 (29년차)
층수
20~20층
용적률
284%
건폐율
21%
주차
1,640대 (세대당 0.54대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
(주)장백건설
평형
22·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평5,201만4,782만
25평8,249만3,500만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

22평 최근 실거래

최근 1년 매매 123건 · 리치고 시세 1년 전보다 -9.4%

계약일동층거래가
2026.11.06109동12층4,500만
2026.11.05122동16층4,800만직거래
2026.10.31—17층5,550만
2026.10.27104동9층4,700만
2026.10.24118동1층4,500만직거래
2026.10.22—9층6,500만
2026.10.21114동10층4,800만
2026.10.19123동11층6,200만
2026.10.01105동12층5,200만직거래
2026.09.30126동12층4,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 22평 매매 매물 56건 · 최저 4,700만 · 중간 6,000만 · 최고 7,900만
  • 단지 전체 매물 71건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.8개월 (양산시 평균 15.2개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

천성리버타운 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(121동, 101동, 103동), 북쪽이 위
천성리버타운 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 121동, 101동, 103동, 114동, 118동
  • 선호 층 8~18층
  • 향 동향 9개 동 · 남향 7개 동 · 남서향 5개 동 · 남동향 5개 동
동층·세대향최근 거래
101동로열20층 · 120세대남서향26.08.16 22평 12층 5,800만
102동20층 · 120세대남동향26.08.15 22평 4층 5,000만
103동로열20층 · 120세대남향26.07.01 22평 12층 5,900만
104동20층 · 120세대남동향26.10.27 22평 9층 4,700만
105동20층 · 120세대남향26.10.01 22평 12층 5,200만
106동20층 · 80세대남동향26.09.17 22평 14층 7,100만
107동20층 · 120세대남향26.09.17 22평 14층 5,700만
108동20층 · 120세대동향26.08.23 22평 20층 6,000만
109동20층 · 120세대남서향26.11.06 22평 12층 4,500만
110동20층 · 120세대동향26.09.15 22평 17층 5,400만
나머지 16개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동20층 · 120세대남향26.11.05 25평 19층 7,550만
112동20층 · 160세대남동향26.09.02 22평 2층 4,500만
113동20층 · 120세대남향26.08.08 25평 13층 9,200만
114동로열20층 · 120세대동향26.10.21 22평 10층 4,800만
115동20층 · 120세대동향26.03.25 25평 5층 9,500만
116동20층 · 160세대남서향26.04.11 22평 20층 5,000만
117동20층 · 120세대동향26.10.31 22평 17층 5,550만(동 추정)
118동로열20층 · 120세대동향26.10.24 22평 1층 4,500만
119동20층 · 160세대남향26.09.13 22평 13층 5,800만
120동20층 · 80세대동향26.06.17 22평 16층 5,600만
121동로열20층 · 80세대남동향26.07.08 22평 14층 6,500만
122동20층 · 80세대남향26.11.05 22평 16층 4,800만
123동20층 · 80세대남서향26.10.19 22평 11층 6,200만
124동20층 · 120세대동향26.09.21 22평 10층 5,300만
125동20층 · 80세대남서향25.11.01 25평 18층 8,350만
126동20층 · 120세대동향26.09.30 22평 12층 4,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
백동초등학교635m경남 상위 39%
개운중학교1.1km경남 상위 34%
서창중학교1.8km경남 상위 39%
효암고등학교1.1km경남 상위 15% · 서울대 수시 합격 2명(2026학년도)
서창고등학교1.5km경남 상위 7% · 서울대 합격 1명(2024학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

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천성리버타운은 소주동 아파트 6곳 중 평당 시세 3위(평당 236만원)입니다. 소주동에서 가장 비싼 아파트는 서창강변아이존빌스타(평당 667만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위서창강변아이존빌스타24411년667만
2위새진흥4차34536년280만
3위천성리버타운3,00029년236만
4위세신32434년209만
5위양산서창대동99630년209만
6위원진26735년197만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

천성리버타운 시세 10년 흐름

천성리버타운 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7,210만원에서 2026년 11월 5,201만원으로 10년간 -27.9% 내렸습니다. 최고점은 2016년 9월 7,276만원이며 지금은 최고점 대비 -28.5%입니다. 최근 1년 -9.4%, 3년 -20.8%, 5년 -21.6%, 전세가율 91.9%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

양산시 아파트 경매 물건

천성리버타운 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 양산시 52건, 경남 474건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

천성리버타운 22평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
천성리버타운 22평 매매 최근 실거래가는 4,500만(2026.11.06 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 4,700만(1층)입니다.
천성리버타운 22평 적정 호가는 얼마인가요?
천성리버타운 22평(전용 49.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 5.6천~5.9천, 중층(7~13층) 5.9천~6천, 고층(14~20층) 6천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.2천부터입니다. 지금 이 평형 매물은 56건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5IIzEp?pyeongType=22&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
천성리버타운 22평 보유세는 얼마인가요?
천성리버타운 22평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 3만 원(재산세 3만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3,488만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
천성리버타운 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 천성리버타운 22평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 5,166만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 5,201만보다 0.7% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
천성리버타운 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
천성리버타운에는 지금 매물이 71건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.8개월이 걸립니다(양산시 평균 15.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
천성리버타운은 소주동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
천성리버타운은 소주동 아파트 6곳 중 평당 시세 3위(평당 236만원)입니다. 소주동에서 가장 비싼 아파트는 서창강변아이존빌스타(평당 667만원)입니다.
천성리버타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
천성리버타운 22평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 7,210만원에서 2026년 11월 5,201만원으로 10년간 -27.9% 내렸습니다. 최고점은 2016년 9월 7,276만원이며 지금은 최고점 대비 -28.5%입니다. 최근 1년 -9.4%, 3년 -20.8%, 5년 -21.6%, 전세가율 91.9%.
천성리버타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 5.2천, 전세는 4.7천입니다. 25평형의 매매 시세는 8.2천, 전세는 3.5천입니다.
천성리버타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
천성리버타운은 소주동에 위치한 3,000세대 대단지 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.
천성리버타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 백동초등학교, 개운중학교, 효암고등학교가 있습니다.
천성리버타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 천성리버타운후문 (83m), 천성리버타운후문 (118m)이 있습니다. 교육 시설로는 천성리버작은도서관 (93m), 소리샘음악학원 (113m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 하삼동커피 양산천성점 (123m), 다나메디의원 (169m)이 있습니다.

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