부전동 네오스포 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

네오스포 한눈에 보기

네오스포는 부전동에 위치한 782세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

네오스포 27평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.10.17 계약, 17층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(고층)입니다.

네오스포 27평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(5~9층) 1.4억~1.5억, 중층(10~18층) 1.5억~1.6억, 고층(19~27층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

네오스포 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,464만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 신천대로사람들 (50m), 카페오늘 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 네오스포 (55m), 서면복개로 (327m)이 있습니다. 교육 시설로는 소옴크리에이티브부산학원 (165m), 부전초등학교병설유치원 (169m)이 있습니다.

네오스포 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 네오스포 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,543만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 5,439만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 서면역 중심가 아파트 좋아요

  misan7788 · 2023.01

자주 묻는 질문

네오스포 27평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

네오스포 27평 매매 최근 실거래가는 1억 5,000만(2026.10.17 계약, 17층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(고층)입니다.

네오스포 27평 적정 호가는 얼마인가요?

네오스포 27평(전용 59.9㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(5~9층) 1.4억~1.5억, 중층(10~18층) 1.5억~1.6억, 고층(19~27층) 1.6억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.3억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5GwSug?pyeongType=27&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

네오스포 27평 보유세는 얼마인가요?

네오스포 27평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 8만 원(재산세 8만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 9,464만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

네오스포 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 네오스포 27평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 5,543만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 5,439만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

네오스포 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

네오스포에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 5.1개월이 걸립니다(부산진구 평균 23.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

네오스포는 부전동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

네오스포는 부전동 아파트 16곳 중 평당 시세 15위(평당 591만원)입니다. 부전동에서 가장 비싼 아파트는 서면롯데캐슬엘루체(평당 1,864만원)입니다.

네오스포 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 네오스포의 라이벌 단지는 서면동문굿모닝힐(부암동, 559세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서면동문굿모닝힐 4억 2,350만원, 네오스포 2억 2,800만원으로 네오스포가 서면동문굿모닝힐보다 46.2% 낮았고, 2017년 이후 서면동문굿모닝힐와의 반기 맞대결은 0승 16패, 1위가 0번 바뀌었습니다.

네오스포 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

네오스포 27평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 8,659만원에서 2026년 11월 1억 5,439만원으로 10년간 -17.3% 내렸습니다. 최고점은 2017년 8월 2억 1,189만원이며 지금은 최고점 대비 -27.1%입니다. 최근 1년 +2.1%, 3년 -6.3%, 5년 -25.6%, 전세가율 90%.

네오스포 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 27평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.5억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.8억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다.

네오스포 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

네오스포는 부전동에 위치한 782세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

네오스포 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 부전초등학교, 가야여자중학교, 데레사여자고등학교가 있습니다.

네오스포 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 신천대로사람들 (50m), 카페오늘 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 네오스포 (55m), 서면복개로 (327m)이 있습니다. 교육 시설로는 소옴크리에이티브부산학원 (165m), 부전초등학교병설유치원 (169m)이 있습니다.

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