부전동 네오스포 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

네오스포
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
38평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
2개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    범천4구역
    506m
  • B
    공사
    부산진구 부전동 225-1번지 신축공사
    653m
  • B
    공사
    부전동 155-3번지 메디컬빌딩
    698m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
네오스포 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액22,400만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    부전초
    부산 상위 44%
    4분 / 0.2km
  • S
    동의중
    부산 상위 19%
    2.0km
  • S
    부산동고
    부산 상위 4%
    1.6km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부전초등학교
A
상위 44%
 4분 / 0.2km
서면중학교
A
상위 34%
0.8km
부산진중학교
B
상위 54%
1.2km
부산진여자중학교
B
상위 71%
1.4km
부산동성고등학교
A
상위 47%
1.4km
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환경
거주점수
보통
64점
교통
72점
좋음
생활
52점
유의
교육
89점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

네오스포 한눈에 보기

네오스포는 부전동에 위치한 782세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.

네오스포 38평 매매 최근 실거래가는 2억 2,400만(2026.09.07 계약, 15층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(중층)입니다.

네오스포 38평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(5~9층) 2.5억~2.7억, 중층(10~18층) 2.6억~2.8억, 고층(19~27층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

네오스포 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,649만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 신천대로사람들 (50m), 카페오늘 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 네오스포 (55m), 서면복개로 (327m)이 있습니다. 교육 시설로는 소옴크리에이티브부산학원 (165m), 부전초등학교병설유치원 (169m)이 있습니다.

네오스포 단지 정보

세대수
782세대
입주
1999.12 (28년차)
층수
27~27층
용적률
819%
건폐율
71%
주차
1,330대 (세대당 1.70대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
대림산업주식회사, 주식회사 한일합섬
평형
27·32·35·38·45평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
27평1억 5,452만1억 3,896만
32평1억 9,915만1억 4,311만
35평2억 791만1억 4,980만
38평2억 2,134만1억 7,818만
45평3억 7,446만2억 9,033만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.3%

계약일동층거래가
2026.09.07—15층2억 2,400만
2026.09.03—9층2억 2,800만
2026.08.18—5층2억 1,000만
2026.08.06—22층2억 4,500만
2026.06.11—17층2억 3,500만
2026.06.10—15층2억 3,900만
2026.05.18—20층2억 2,300만
2026.05.16—15층2억 2,000만
2026.05.05—12층2억 1,000만
2026.05.02—27층2억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 38평 매매 매물 5건 · 최저 2억 3,000만 · 중간 2억 5,000만 · 최고 2억 7,500만
  • 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 4.7개월 (부산진구 평균 20.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 17~25층
  • 향 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동27층 · 782세대동향—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
부전초등학교188m부산 상위 44%
서면중학교775m부산 상위 34%
부산진중학교1.2km부산 상위 54%
부산동성고등학교1.4km부산 상위 47%
부산동고등학교1.6km부산 상위 4%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 서면역 중심가 아파트 좋아요

    misan7788 · 2023.01

자주 묻는 질문

네오스포 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
네오스포 38평 매매 최근 실거래가는 2억 2,400만(2026.09.07 계약, 15층)이고, 2026.10.18 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(중층)입니다.
네오스포 38평 적정 호가는 얼마인가요?
네오스포 38평(전용 84.65㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-17 주 기준)은 저층(5~9층) 2.5억~2.7억, 중층(10~18층) 2.6억~2.8억, 고층(19~27층) 2.7억~2.8억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5GwSug?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
네오스포 38평 보유세는 얼마인가요?
네오스포 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,649만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
네오스포 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
네오스포에는 지금 매물이 18건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 4.7개월이 걸립니다(부산진구 평균 20.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
네오스포 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 18일 기준 27평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 32평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.4억입니다. 35평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.4억입니다. 38평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다. 45평형의 매매 시세는 3.7억, 전세는 2.9억입니다.
네오스포 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
네오스포는 부전동에 위치한 782세대 대단지 아파트로, 1999.12 입주한 28년차 단지입니다.
네오스포 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 부전초등학교, 가야여자중학교, 데레사여자고등학교가 있습니다.
네오스포 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 신천대로사람들 (50m), 카페오늘 (120m)이 있습니다. 교통 시설로는 네오스포 (55m), 서면복개로 (327m)이 있습니다. 교육 시설로는 소옴크리에이티브부산학원 (165m), 부전초등학교병설유치원 (169m)이 있습니다.

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