부전동 네오스포 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측
- 매매
- 전세
- 월세
부전동 네오스포는 782세대(1999.12 입주), 38평 최근 실거래 2억 2,700만(2026.11.06, 16층), 매매 시세 2억 2,472만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 2,566만 — 2026.11.10 기준.
네오스포 단지 정보
- 세대수
- 782세대
- 입주
- 1999.12 (28년차)
- 층수
- 27~27층
- 용적률
- 819%
- 건폐율
- 71%
- 주차
- 1,330대 (세대당 1.70대)
- 난방
- 개별난방 · 도시가스
- 시공사
- 대림산업주식회사, 주식회사 한일합섬
- 평형
- 27·32·35·38·45평
평형별 시세
| 평형 | 매매 시세 | 전세 시세 |
|---|---|---|
| 27평 | 1억 5,439만 | 1억 3,892만 |
| 32평 | 1억 9,782만 | 1억 4,790만 |
| 35평 | 2억 590만 | 1억 5,513만 |
| 38평 | 2억 2,472만 | 1억 8,491만 |
| 45평 | 3억 7,774만 | 2억 9,678만 |
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
38평 최근 실거래
최근 1년 매매 25건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.5%
| 계약일 | 동 | 층 | 거래가 |
|---|---|---|---|
| 2026.11.06 | — | 16층 | 2억 2,700만 |
| 2026.10.09 | — | 13층 | 2억 3,600만 |
| 2026.10.06 | — | 24층 | 2억 3,700만 |
| 2026.09.07 | — | 15층 | 2억 2,400만 |
| 2026.09.03 | — | 9층 | 2억 2,800만 |
| 2026.08.18 | — | 5층 | 2억 1,000만 |
| 2026.08.06 | — | 22층 | 2억 4,500만 |
| 2026.06.11 | — | 17층 | 2억 3,500만 |
| 2026.06.10 | — | 15층 | 2억 3,900만 |
| 2026.05.18 | — | 20층 | 2억 2,300만 |
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
- 38평 매매 매물 6건 · 최저 2억 2,500만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 7,500만
- 단지 전체 매물 18건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 5.1개월 (부산진구 평균 23.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지
동·층 정보
- 선호 층 17~25층
- 향 동향 1개 동
| 동 | 층·세대 | 향 | 최근 거래 |
|---|---|---|---|
| 1동 | 27층 · 782세대 | 동향 | — |
향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.
학군
| 학교 | 거리 | 학군 정보 |
|---|---|---|
| 부전초등학교 | 188m | 부산 상위 44% |
| 서면중학교 | 775m | 부산 상위 34% |
| 부산진중학교 | 1.2km | 부산 상위 54% |
| 부산동성고등학교 | 1.4km | 부산 상위 47% |
| 부산동고등학교 | 1.6km | 부산 상위 4% |
거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.
같은 부전동 아파트 비교
네오스포는 부전동 아파트 16곳 중 평당 시세 15위(평당 591만원)입니다. 부전동에서 가장 비싼 아파트는 서면롯데캐슬엘루체(평당 1,864만원)입니다.
| 순위 | 아파트 | 세대 | 연차 | 평당 시세 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 서면롯데캐슬엘루체 | 450 | 4년 | 1,864만 |
| 2위 | 서면동원시티비스타(도시형) | 176 | 3년 | 1,726만 |
| 3위 | 더샵센트럴스타 | 1,360 | 16년 | 1,437만 |
| 4위 | 허브팰리스서면 | 126 | 6년 | 1,345만 |
| 5위 | 대동레미안더오션2(도시형) | 48 | 10년 | 996만 |
| 6위 | 코이노빌 | 40 | 23년 | 919만 |
| 7위 | 서면TK골드뷰 | 40 | 10년 | 880만 |
| 8위 | 대동레미안센트럴시티(도시형) | 144 | 8년 | 873만 |
| 9위 | 해오름2차 | 42 | 23년 | 789만 |
| 10위 | 현호네오빌 | 33 | 20년 | 747만 |
| 11위 | 유원타워 | 41 | 22년 | 698만 |
| 12위 | 한솔폴라리스 | 358 | 22년 | 687만 |
| 13위 | 에이치와이 | 81 | 24년 | 648만 |
| 14위 | 서면블리체(도시형) | 134 | 15년 | 600만 |
| 15위 | 네오스포 | 782 | 28년 | 591만 |
| 16위 | 보영미네르빌 | 107 | 24년 | 363만 |
대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.
네오스포 라이벌 단지
리치고가 고른 네오스포의 라이벌 단지는 서면동문굿모닝힐(부암동, 559세대, 2011년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 서면동문굿모닝힐 4억 2,350만원, 네오스포 2억 2,800만원으로 네오스포가 서면동문굿모닝힐보다 46.2% 낮았고, 2017년 이후 서면동문굿모닝힐와의 반기 맞대결은 0승 16패, 1위가 0번 바뀌었습니다.
| 반기 | 네오스포 | 서면동문굿모닝힐 |
|---|---|---|
| 24년 상반기 | 2억 2,800만 | 4억 2,550만 |
| 24년 하반기 | 2억 2,200만 | 4억 |
| 25년 상반기 | 2억 2,000만 | 3억 8,775만 |
| 25년 하반기 | 2억 1,000만 | 4억 1,750만 |
| 26년 상반기 | 2억 2,000만 | 4억 2,800만 |
| 26년 하반기 | 2억 2,800만 | 4억 2,350만 |
라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.
네오스포 시세 10년 흐름
네오스포 38평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 5,283만원에서 2026년 11월 2억 2,472만원으로 10년간 -11.1% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 2억 9,354만원이며 지금은 최고점 대비 -23.4%입니다. 최근 1년 +3.5%, 3년 -8.4%, 5년 -20.5%, 전세가율 82.3%.
리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.
부산진구 아파트 경매 물건
네오스포 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 부산진구 58건, 부산 458건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.
실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개
지도 보기
서면역 중심가 아파트 좋아요
misan7788 · 2023.01