유천동 남촌(현대3단지) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남촌(현대3단지) 한눈에 보기

남촌(현대3단지)는 유천동에 위치한 180세대 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

남촌(현대3단지) 23평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.08.07 계약, 10층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(7층)입니다.

남촌(현대3단지) 23평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~12층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남촌(현대3단지) 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,608만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 왕조걸한방병원 (126m), 카페미니 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대전육교 (136m), 유천동현대아파트 (313m)이 있습니다. 교육 시설로는 마법의성학원 (147m), 프라임영어교습소 (163m)이 있습니다.

남촌(현대3단지) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남촌(현대3단지) 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,568만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,423만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

남촌(현대3단지) 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

남촌(현대3단지) 23평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.08.07 계약, 10층)이고, 2026.11.10 기준 매물 최저가는 2억 3,000만(7층)입니다.

남촌(현대3단지) 23평 적정 호가는 얼마인가요?

남촌(현대3단지) 23평(전용 59.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-09 주 기준)은 저층(1~4층) 2.1억~2.2억, 중층(5~8층) 2.2억~2.3억, 고층(9~12층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5GRuwJ?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남촌(현대3단지) 23평 보유세는 얼마인가요?

남촌(현대3단지) 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,608만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

남촌(현대3단지) 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 남촌(현대3단지) 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 1,568만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 1,423만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

남촌(현대3단지) 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남촌(현대3단지)에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18개월이 걸립니다(중구 평균 16.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남촌(현대3단지)는 유천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

남촌(현대3단지)는 유천동 아파트 13곳 중 평당 시세 6위(평당 813만원)입니다. 유천동에서 가장 비싼 아파트는 서대전한국아델리움(주상복합)(평당 1,134만원)입니다.

남촌(현대3단지) 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

남촌(현대3단지) 23평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 5,583만원에서 2026년 11월 2억 1,423만원으로 10년간 +37.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 8월 2억 8,674만원이며 지금은 최고점 대비 -25.3%입니다. 최근 1년 0%, 3년 +4.3%, 5년 -24.4%, 전세가율 82.2%.

남촌(현대3단지) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 10일 기준 23평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.1억입니다.

남촌(현대3단지) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

남촌(현대3단지)는 유천동에 위치한 180세대 아파트로, 1995.04 입주한 32년차 단지입니다.

남촌(현대3단지) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대전원평초등학교, 대전대성중학교, 대전동산고등학교가 있습니다.

남촌(현대3단지) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

생활편의 시설로는 왕조걸한방병원 (126m), 카페미니 (175m)이 있습니다. 교통 시설로는 서대전육교 (136m), 유천동현대아파트 (313m)이 있습니다. 교육 시설로는 마법의성학원 (147m), 프라임영어교습소 (163m)이 있습니다.

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