신봉동 신봉마을자이2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신봉마을자이2차 한눈에 보기

신봉마을자이2차는 신봉동에 위치한 1,626세대 대단지 아파트로, 2005.08 입주한 22년차 단지입니다.

신봉마을자이2차 50평 매매 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.10.31 계약, 2층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 9억(2층)입니다.

신봉마을자이2차 50평(전용 134.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 8.9억~9.2억, 중층(7~13층) 9.3억~9.5억, 고층(14~20층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

신봉마을자이2차 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,703만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 신봉사임당어린이집 (59m), 신봉사랑해어린이집 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 LG자이2차아파트 (177m), LG자이2차아파트 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 황금의원 (182m), 인플란트수지치과의원 (182m)이 있습니다.

신봉마을자이2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신봉마을자이2차 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 588만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 9,923만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 실거주로 딱 좋은 집. 아이 키우기 안심. 동네 깨끗.

  jkoo · 2023.06

• 마트는 어디를 많이 이용하시는 편인가요??

  푸푸린린 · 2023.04

• 조용하고 살기 좋아요

  애가셋 · 2023.01

• 조용하고 공기좋습니다. 대중교통은 불편하지요.

  소이네 · 2023.01

• 뒤에 산이 있어 환경이 매우 좋습니다.

  궁굼스 · 2022.12

• 초등학교도 바로 옆. 산도 바로 뒤에 있어서 조용하고 여름에 시원합니다.

  시칸 · 2022.11

• 숲세권 아파트. 초등학교 품고 있어서 좋고. 단지 매우 조용함.

  시칸 · 2022.10

자주 묻는 질문

신봉마을자이2차 50평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

신봉마을자이2차 50평 매매 최근 실거래가는 8억 9,000만(2026.10.31 계약, 2층)이고, 2026.11.08 기준 매물 최저가는 9억(2층)입니다.

신봉마을자이2차 50평 적정 호가는 얼마인가요?

신봉마을자이2차 50평(전용 134.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~6층) 8.9억~9.2억, 중층(7~13층) 9.3억~9.5억, 고층(14~20층) 9.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 10건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5EkJmF?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신봉마을자이2차 50평 보유세는 얼마인가요?

신봉마을자이2차 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 53만 원(재산세 53만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 4,703만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

신봉마을자이2차 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 신봉마을자이2차 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 588만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 8억 9,923만보다 0.7% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신봉마을자이2차 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

신봉마을자이2차에는 지금 매물이 48건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.8개월이 걸립니다(용인시 수지구 평균 6.4개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

신봉마을자이2차의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 역세권 카운트다운 진입, 대형 평형이 끌고 가는 시세, 광교산 숲세권 초품아 대단지이고, 남은 숙제는 역사 위치는 아직 유력 단계, 생활 인프라는 아직 공사 전, 대형 평형 손바뀜은 얇음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5EkJmF?section=reason 에 있습니다.

신봉마을자이2차는 신봉동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

신봉마을자이2차는 신봉동 아파트 23곳 중 평당 시세 19위(평당 1,798만원)입니다. 신봉동에서 가장 비싼 아파트는 서홍마을우남퍼스트빌(평당 4,110만원)입니다.

신봉마을자이2차 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 신봉마을자이2차의 라이벌 단지는 신봉마을LG자이1차(신봉동, 1,990세대, 2004년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 신봉마을LG자이1차 8억 9,250만원, 신봉마을자이2차 7억 3,500만원으로 신봉마을자이2차가 신봉마을LG자이1차보다 17.6% 낮았고, 2017년 이후 신봉마을LG자이1차와의 반기 맞대결은 4승 15패, 1위가 8번 바뀌었습니다.

신봉마을자이2차 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

신봉마을자이2차 50평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 6,882만원에서 2026년 11월 8억 9,923만원으로 10년간 +91.8% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 9억 168만원이며 지금은 최고점 대비 -0.3%입니다. 최근 1년 +22.1%, 3년 +24.5%, 5년 +4.8%, 전세가율 70.2%.

신봉마을자이2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 8일 기준 33평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 5.4억입니다. 39평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.6억입니다. 45평형의 매매 시세는 8.8억, 전세는 5.9억입니다. 50평형의 매매 시세는 8.9억, 전세는 6.3억입니다. 60평형의 매매 시세는 9억, 전세는 6.3억입니다.

신봉마을자이2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

신봉마을자이2차는 신봉동에 위치한 1,626세대 대단지 아파트로, 2005.08 입주한 22년차 단지입니다.

신봉마을자이2차 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 신일초등학교, 성복중학교, 수지고등학교가 있습니다.

신봉마을자이2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 신봉사임당어린이집 (59m), 신봉사랑해어린이집 (98m)이 있습니다. 교통 시설로는 LG자이2차아파트 (177m), LG자이2차아파트 (181m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 황금의원 (182m), 인플란트수지치과의원 (182m)이 있습니다.

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