안서동 안서코아루 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

안서코아루
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안서코아루

안서동 · 276세대 · 2018.10(9년차)  
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안서동 안서코아루는 276세대(2018.10 입주), 25평 최근 실거래 1억 9,500만(2026.09.17, 8층), 매매 시세 1억 8,859만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 8,818만 — 2026.11.13 기준.

안서코아루 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

안서코아루 한눈에 보기

안서코아루는 안서동에 위치한 276세대 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.

안서코아루 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.09.17 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(3층)입니다.

안서코아루 25평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

안서코아루 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,806만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 안서코아루 (32m), 안서코아루 (38m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 JB소극장 (96m), 제비다방 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 호서대학교부설어린이집 (385m), 호서대학교부속유치원 (412m)이 있습니다.

안서코아루 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 안서코아루 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,818만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 8,859만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

안서코아루 단지 정보

세대수
276세대
입주
2018.10 (9년차)
층수
10~18층
용적률
239%
건폐율
27%
주차
255대 (세대당 0.92대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
한국토지신탁
평형
22·23·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 6,980만1억 4,241만
23평1억 7,097만1억 4,517만
25평1억 8,859만1억 6,501만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 13건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.8%

계약일동층거래가
2026.09.17103동8층1억 9,500만
2026.07.14103동4층1억 8,800만
2026.07.01101동9층1억 9,400만
2026.06.26103동9층1억 9,000만
2026.06.26101동3층1억 7,950만
2026.05.09103동8층1억 8,820만
2026.05.06101동5층1억 9,000만
2026.04.16101동2층1억 6,800만
2026.03.28104동5층1억 8,600만
2026.02.24104동15층1억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 12건 · 최저 1억 8,500만 · 중간 2억 · 최고 2억 2,000만
  • 단지 전체 매물 20건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 9.2개월 (천안시 동남구 평균 16.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

안서코아루 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
안서코아루 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~15층
  • 향 남동향 3개 동 · 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동16층 · 86세대남동향26.10.24 22평 10층 1억 6,500만(동 추정)
102동13층 · 44세대남향26.08.24 23평 6층 1억 7,000만
103동18층 · 77세대남동향26.09.17 25평 8층 1억 9,500만
104동15층 · 69세대남동향26.03.28 25평 5층 1억 8,600만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
안서초등학교835m충남 상위 23%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 안서동 아파트 비교

안서코아루는 안서동 아파트 8곳 중 평당 시세 2위(평당 754만원)입니다. 안서동에서 가장 비싼 아파트는 메가시티1(도시형)(평당 1,199만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위메가시티1(도시형)19913년1,199만
2위안서코아루2769년754만
3위안서금호어울림49818년652만
4위고운여의주29723년542만
5위안서e-편한세상1차49222년539만
6위안서e-편한세상2차7622년536만
7위동보61531년529만
8위부경파크빌2차48723년498만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

안서코아루 시세 8년 흐름

안서코아루 25평 리치고 매매 시세는 2018년 11월 2억 917만원에서 2026년 11월 1억 8,859만원으로 8년간 -9.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 9월 2억 2,200만원이며 지금은 최고점 대비 -15%입니다. 최근 1년 -3.8%, 3년 -5.7%, 5년 -14.1%, 전세가율 87.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

천안시 동남구 아파트 경매 물건

안서코아루 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 천안시 동남구 42건, 충남 336건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 안서동~유량동 도로 4월말에 개통되면 버스노선 생기고 좋아질겁니다

    Bojdukg · 2022.04

  • 안서동에 코아루가 평수,가격,주차문제 등 아주 살기 좋은 아파트 입니다.

    김승규#188 · 2022.03

자주 묻는 질문

안서코아루 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
안서코아루 25평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.09.17 계약, 8층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 1억 8,500만(3층)입니다.
안서코아루 25평 적정 호가는 얼마인가요?
안서코아루 25평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 1.9억~2억, 고층(11~15층) 2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5DBJmf?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
안서코아루 25평 보유세는 얼마인가요?
안서코아루 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,806만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
안서코아루 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 안서코아루 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 8,818만으로 전망됩니다(소폭 하락 예상). 2026-11-09 리치고 시세 1억 8,859만보다 0.2% 낮은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
안서코아루 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
안서코아루에는 지금 매물이 20건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 9.2개월이 걸립니다(천안시 동남구 평균 16.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
안서코아루는 안서동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
안서코아루는 안서동 아파트 8곳 중 평당 시세 2위(평당 754만원)입니다. 안서동에서 가장 비싼 아파트는 메가시티1(도시형)(평당 1,199만원)입니다.
안서코아루 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?
안서코아루 25평 리치고 매매 시세는 2018년 11월 2억 917만원에서 2026년 11월 1억 8,859만원으로 8년간 -9.8% 내렸습니다. 최고점은 2022년 9월 2억 2,200만원이며 지금은 최고점 대비 -15%입니다. 최근 1년 -3.8%, 3년 -5.7%, 5년 -14.1%, 전세가율 87.5%.
안서코아루 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 13일 기준 22평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.4억입니다. 23평형의 매매 시세는 1.7억, 전세는 1.4억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다.
안서코아루 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
안서코아루는 안서동에 위치한 276세대 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.
안서코아루 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 안서초등학교가 있습니다.
안서코아루 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 안서코아루 (32m), 안서코아루 (38m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 JB소극장 (96m), 제비다방 (97m)이 있습니다. 교육 시설로는 호서대학교부설어린이집 (385m), 호서대학교부속유치원 (412m)이 있습니다.
안서코아루에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 22평 감정가 1억 6900만원 입찰일 2026-11-18T00:00:00+00:00. 22평 감정가 1억 6000만원 입찰일 2026-12-15T00:00:00+00:00.

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