천안시티자이 31평 적정 호가는 얼마인가요?

천안시티자이 31평(전용 74.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~12층) 3.7억~4.1억, 중층(13~24층) 4억~4.2억, 고층(25~35층) 4억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4vNbwu?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

천안시티자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

천안시티자이에는 지금 매물이 209건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.6개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

천안시티자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다.

천안시티자이 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 천안가람초등학교, 천안두정중학교, 천안두정고등학교가 있습니다.

성성동 천안시티자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

천안시티자이

성성동 · 1,646세대 · 2018.10(9년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

31평

최근 실거래가

3억 8,000

20층

매물 최저가

3억 7,000

1층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

업무시설
952m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

천안시티자이 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액38,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
천안가람초
충남 상위 8%
4분 / 0.2km
S
환서중
충남 상위 3%
1.5km
S
천안두정고
충남 상위 21%
1.1km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
천안가람초등학교	S 상위 8%	4분 / 0.2km
천안가람중학교	-	0.2km
천안오성중학교	S 상위 13%	0.9km
천안두정고등학교	S 상위 21%	1.1km
천안성성중학교	S 상위 16%	1.3km

환경

거주점수

좋음

72점

교통

42점

매우유의

생활

62점

보통

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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정정 및 요청문의

성성동 천안시티자이는 1,646세대(2018.10 입주), 31평 최근 실거래 3억 8,000만(2026.10.23, 20층), 매매 시세 3억 8,858만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 8,987만 — 2026.10.30 기준.

천안시티자이 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

천안시티자이 한눈에 보기

천안시티자이는 성성동에 위치한 1,646세대 대단지 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.

천안시티자이 31평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.23 계약, 20층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(1층)입니다.

천안시티자이 31평(전용 74.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~12층) 3.7억~4.1억, 중층(13~24층) 4억~4.2억, 고층(25~35층) 4억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

천안시티자이 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,929만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈마루어린이집 (10m), 푸른솔어린이집 (12m)이 있습니다. 교통 시설로는 성성교차로 (160m), 성성교차로 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우지커피 천안성성점 (231m), 컴포즈커피 천안성성초점 (271m)이 있습니다.

천안시티자이 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 천안시티자이 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,987만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 8,858만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

천안시티자이 단지 정보

세대수: 1,646세대
입주: 2018.10 (9년차)
층수: 20~39층
용적률: 287%
건폐율: 15%
주차: 1,960대 (세대당 1.19대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 지에스건설(주)
평형: 25·31·35평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
25평	3억 5,396만	3억 177만
31평	3억 8,858만	3억 1,988만
35평	4억 6,627만	3억 5,957만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.8%

계약일	동	층	거래가
2026.10.23	—	20층	3억 8,000만
2026.09.12	—	3층	3억 7,900만
2026.09.05	106동	25층	3억 8,000만
2026.09.02	—	18층	4억
2026.08.30	—	18층	3억 8,500만
2026.08.02	102동	8층	3억 8,500만
2026.08.02	—	18층	4억
2026.07.25	103동	17층	3억 8,500만
2026.07.18	103동	23층	3억 8,000만
2026.06.26	101동	23층	4억 1,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

31평 매매 매물 36건 · 최저 3억 7,000만 · 중간 4억 500만 · 최고 4억 4,000만
단지 전체 매물 209건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 24.6개월 (천안시 서북구 평균 16개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

천안시티자이 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(108동동, 109동동, 101동동), 북쪽이 위 — 천안시티자이 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

로열동 108동동, 109동동, 101동동
선호 층 14~34층
향 남동향 7개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	35층 · 126세대	남동향	26.06.26 31평 23층 4억 1,000만
102동	37층 · 140세대	남동향	26.08.30 31평 18층 3억 8,500만(동 추정)
103동	38층 · 149세대	남동향	26.07.25 31평 17층 3억 8,500만
104동	39층 · 152세대	남동향	26.10.23 31평 20층 3억 8,000만(동 추정)
105동	37층 · 142세대	남동향	26.04.12 31평 10층 3억 7,300만
106동	35층 · 132세대	남동향	26.09.05 31평 25층 3억 8,000만
107동	34층 · 118세대	남동향	26.05.30 25평 4층 3억 3,500만
108동	39층 · 140세대	남서향	26.06.19 35평 18층 4억 4,000만
109동	34층 · 134세대	남서향	26.08.31 35평 4층 4억 4,000만
110동	29층 · 133세대	남향	26.06.30 25평 17층 3억 4,000만

나머지 2개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	31층 · 148세대	남향	26.08.29 25평 30층 3억 5,900만(동 추정)
112동	32층 · 132세대	남서향	26.05.30 25평 11층 3억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
천안가람초등학교	208m	충남 상위 8%
천안가람중학교	233m	중학교
천안오성중학교	923m	충남 상위 13%
천안두정고등학교	1.1km	충남 상위 21%
천안오성고등학교	1.8km	충남 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 성성동 아파트 비교

천안시티자이는 성성동 아파트 7곳 중 평당 시세 5위(평당 1,332만원)입니다. 성성동에서 가장 비싼 아파트는 천안푸르지오레이크사이드(평당 1,611만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	천안푸르지오레이크사이드	1,023	4년	1,611만
2위	천안성성비스타동원	1,195	3년	1,594만
3위	한화포레나천안노태1단지	831	3년	1,584만
4위	천안레이크타운3차푸르지오	1,067	7년	1,491만
5위	천안시티자이	1,646	9년	1,332만
6위	천안레이크타운2차푸르지오	1,730	9년	1,324만
7위	천안레이크타운푸르지오	995	10년	1,269만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

천안시티자이 라이벌 단지

리치고가 고른 천안시티자이의 라이벌 단지는 천안레이크타운푸르지오(성성동, 995세대, 2017년 입주), 천안레이크타운3차푸르지오(성성동, 1,067세대, 2020년 입주), 천안레이크타운2차푸르지오(성성동, 1,730세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 천안레이크타운3차푸르지오 5억 2,000만원, 천안시티자이 4억 7,250만원, 천안레이크타운2차푸르지오 4억 6,700만원, 천안레이크타운푸르지오 4억 4,350만원으로 천안시티자이가 천안레이크타운3차푸르지오보다 9.1% 낮았고, 2017년 이후 천안레이크타운푸르지오와의 반기 맞대결은 13승 4패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	천안시티자이	천안레이크타운푸르지오	천안레이크타운3차푸르지오	천안레이크타운2차푸르지오
24년 상반기	4억 8,550만	4억 7,500만	5억 7,400만	5억 3,500만
24년 하반기	4억 8,600만	4억 7,000만	5억 8,300만	5억 2,300만
25년 상반기	4억 7,500만	4억 6,800만	5억 3,400만	5억 2,000만
25년 하반기	4억 6,900만	4억 6,400만	5억 3,000만	4억 8,000만
26년 상반기	4억 5,250만	4억 6,250만	5억 1,200만	4억 7,500만
26년 하반기	4억 7,250만	4억 4,350만	5억 2,000만	4억 6,700만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 10월 기준.

천안시티자이 시세 8년 흐름

천안시티자이 31평 리치고 매매 시세는 2018년 10월 2억 7,918만원에서 2026년 10월 3억 8,858만원으로 8년간 +39.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 3,817만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -12.3%, 5년 -26.6%, 전세가율 82.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

성성 자이 화이팅!
고민중인뚝딱이 · 2023.05
직주근접한 실거주 아파트로서, 주변에 유ㆍ초ㆍ중학교는 물론 성성호수공원, 노태공원, 근린공원과 중심상권, 이마트, 마치에비뉴, UCC타운 등 도보생활 거리에 위치한 주거환경이 무척 좋은 아파트임.
바로알자 · 2023.02
대단지에 학교도 생기고 살기 좋아요^^
휘야아빠 · 2023.01
자이 아파트 수영장은 물멍하기 딱이죠!여름에 애들 데리구 나가면 시간이 후딱
돈탄가까 · 2022.07
단지내 조경도 훌륭하고, 바로옆에 초,중,고 위치합니다. 주변에 성성호수공원도 발전중이어서 앞으로가 기대되는 아파트입니다.
자클 · 2022.06
최근 호수공원 개장하여 점점 발전중. 단지앞 초등학교 23년 개교. 단지앞 중학교 25년 개교예정.
투자자83 · 2022.05
입주때부터 살고 있어요~ 관리사무소와 입대위분들이 꼼꼼하고 성실하셔서 관리가 잘 되어있는 아파트에요. 최근 유치원도 개교했고 내년 초등학교 개교, 25년 중학교 개교로 학군도 좋아지지 않을까 싶어요! 성성동 중심상가와는 거리가 있지만 아파트 앞 공원 이용하기도 좋고 삼성대로, 번영로 등 큰 도로로 나가기 수월해서 만족해요. 여러모로 실거주 만족도 높은 아파트입니다 :)
리라꽃 · 2022.04
조용하고 살기 좋습니다 23년 초품아예정
아자아자11 · 2022.04

주민 이야기 1개 더 보기

꿈의 브랜드..좌이
sseonest · 2022.03

자주 묻는 질문

천안시티자이 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 천안시티자이 31평 매매 최근 실거래가는 3억 8,000만(2026.10.23 계약, 20층)이고, 2026.10.30 기준 매물 최저가는 3억 7,000만(1층)입니다.
천안시티자이 31평 적정 호가는 얼마인가요?: 천안시티자이 31평(전용 74.53㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-29 주 기준)은 저층(1~12층) 3.7억~4.1억, 중층(13~24층) 4억~4.2억, 고층(25~35층) 4억~4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 36건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4vNbwu?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
천안시티자이 31평 보유세는 얼마인가요?: 천안시티자이 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 23만 원(재산세 23만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 3,929만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
천안시티자이 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 천안시티자이 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 3억 8,987만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 3억 8,858만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
천안시티자이 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 천안시티자이에는 지금 매물이 209건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 24.6개월이 걸립니다(천안시 서북구 평균 16개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
천안시티자이는 성성동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 천안시티자이는 성성동 아파트 7곳 중 평당 시세 5위(평당 1,332만원)입니다. 성성동에서 가장 비싼 아파트는 천안푸르지오레이크사이드(평당 1,611만원)입니다.
천안시티자이 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 천안시티자이의 라이벌 단지는 천안레이크타운푸르지오(성성동, 995세대, 2017년 입주), 천안레이크타운3차푸르지오(성성동, 1,067세대, 2020년 입주), 천안레이크타운2차푸르지오(성성동, 1,730세대, 2018년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 천안레이크타운3차푸르지오 5억 2,000만원, 천안시티자이 4억 7,250만원, 천안레이크타운2차푸르지오 4억 6,700만원, 천안레이크타운푸르지오 4억 4,350만원으로 천안시티자이가 천안레이크타운3차푸르지오보다 9.1% 낮았고, 2017년 이후 천안레이크타운푸르지오와의 반기 맞대결은 13승 4패, 1위가 5번 바뀌었습니다.
천안시티자이 시세는 8년 전보다 얼마나 올랐나요?: 천안시티자이 31평 리치고 매매 시세는 2018년 10월 2억 7,918만원에서 2026년 10월 3억 8,858만원으로 8년간 +39.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 11월 5억 3,817만원이며 지금은 최고점 대비 -27.8%입니다. 최근 1년 -2.8%, 3년 -12.3%, 5년 -26.6%, 전세가율 82.3%.
천안시티자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 30일 기준 25평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 3억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다.
천안시티자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 천안시티자이는 성성동에 위치한 1,646세대 대단지 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.
천안시티자이 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 천안가람초등학교, 천안두정중학교, 천안두정고등학교가 있습니다.
천안시티자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 꿈마루어린이집 (10m), 푸른솔어린이집 (12m)이 있습니다. 교통 시설로는 성성교차로 (160m), 성성교차로 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우지커피 천안성성점 (231m), 컴포즈커피 천안성성초점 (271m)이 있습니다.

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