천안시티자이는 성성동에 위치한 1,646세대 대단지 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.
천안시티자이 35평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.10 계약, 11층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(4층)입니다.
천안시티자이 35평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~13층) 4.4억~5.2억, 중층(14~26층) 4.7억~5.3억, 고층(27~39층) 4.8억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 104건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
천안시티자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,624만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교육 시설로는 꿈마루어린이집 (10m), 푸른솔어린이집 (12m)이 있습니다. 교통 시설로는 성성교차로 (160m), 성성교차로 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우지커피 천안성성점 (231m), 컴포즈커피 천안성성초점 (271m)이 있습니다.
천안시티자이 단지 정보
세대수
1,646세대
입주
2018.10 (9년차)
층수
20~39층
용적률
287%
건폐율
15%
주차
1,960대 (세대당 1.19대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
지에스건설(주)
평형
25·31·35평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
25평
3억 5,304만
2억 9,774만
31평
3억 8,953만
3억 1,736만
35평
4억 6,569만
3억 5,257만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
35평 최근 실거래
최근 1년 매매 35건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%
계약일
동
층
거래가
2026.09.10
—
11층
4억 6,000만
2026.08.31
—
4층
4억 4,000만
2026.08.27
—
8층
4억 7,000만
2026.08.01
—
35층
4억 7,500만
2026.07.21
—
38층
4억 4,500만
2026.07.10
109동
20층
5억 1,000만
2026.07.09
—
23층
5억 2,500만
2026.07.02
—
22층
4억 8,500만
2026.06.19
—
18층
4억 4,000만
2026.06.12
104동
5층
4억 4,700만
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
35평 매매 매물 104건 · 최저 4억 4,000만 · 중간 4억 8,500만 · 최고 6억
단지 전체 매물 184건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.2개월 (천안시 서북구 평균 13.8개월) · 거래는 2026-07 신고분까지
최근 호수공원 개장하여 점점 발전중. 단지앞 초등학교 23년 개교. 단지앞 중학교 25년 개교예정.
투자자83 · 2022.05
입주때부터 살고 있어요~ 관리사무소와 입대위분들이 꼼꼼하고 성실하셔서 관리가 잘 되어있는 아파트에요. 최근 유치원도 개교했고 내년 초등학교 개교, 25년 중학교 개교로 학군도 좋아지지 않을까 싶어요! 성성동 중심상가와는 거리가 있지만 아파트 앞 공원 이용하기도 좋고 삼성대로, 번영로 등 큰 도로로 나가기 수월해서 만족해요. 여러모로 실거주 만족도 높은 아파트입니다 :)
리라꽃 · 2022.04
조용하고 살기 좋습니다 23년 초품아예정
아자아자11 · 2022.04
자주 묻는 질문
천안시티자이 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
천안시티자이 35평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.10 계약, 11층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(4층)입니다.
천안시티자이 35평 적정 호가는 얼마인가요?
천안시티자이 35평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~13층) 4.4억~5.2억, 중층(14~26층) 4.7억~5.3억, 고층(27~39층) 4.8억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 104건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
천안시티자이 35평 보유세는 얼마인가요?
천안시티자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,624만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
천안시티자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다.
천안시티자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
천안시티자이는 성성동에 위치한 1,646세대 대단지 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.
천안시티자이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안가람초등학교, 천안두정중학교, 천안두정고등학교가 있습니다.
천안시티자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈마루어린이집 (10m), 푸른솔어린이집 (12m)이 있습니다. 교통 시설로는 성성교차로 (160m), 성성교차로 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우지커피 천안성성점 (231m), 컴포즈커피 천안성성초점 (271m)이 있습니다.
성성 자이 화이팅!
고민중인뚝딱이 · 2023.05직주근접한 실거주 아파트로서, 주변에 유ㆍ초ㆍ중학교는 물론 성성호수공원, 노태공원, 근린공원과 중심상권, 이마트, 마치에비뉴, UCC타운 등 도보생활 거리에 위치한 주거환경이 무척 좋은 아파트임.
바로알자 · 2023.02대단지에 학교도 생기고 살기 좋아요^^
휘야아빠 · 2023.01자이 아파트 수영장은 물멍하기 딱이죠!여름에 애들 데리구 나가면 시간이 후딱
돈탄가까 · 2022.07단지내 조경도 훌륭하고, 바로옆에 초,중,고 위치합니다. 주변에 성성호수공원도 발전중이어서 앞으로가 기대되는 아파트입니다.
자클 · 2022.06최근 호수공원 개장하여 점점 발전중. 단지앞 초등학교 23년 개교. 단지앞 중학교 25년 개교예정.
투자자83 · 2022.05입주때부터 살고 있어요~ 관리사무소와 입대위분들이 꼼꼼하고 성실하셔서 관리가 잘 되어있는 아파트에요. 최근 유치원도 개교했고 내년 초등학교 개교, 25년 중학교 개교로 학군도 좋아지지 않을까 싶어요! 성성동 중심상가와는 거리가 있지만 아파트 앞 공원 이용하기도 좋고 삼성대로, 번영로 등 큰 도로로 나가기 수월해서 만족해요. 여러모로 실거주 만족도 높은 아파트입니다 :)
리라꽃 · 2022.04조용하고 살기 좋습니다 23년 초품아예정
아자아자11 · 2022.04