성성동 천안시티자이 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

천안시티자이
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
세금계산기
천안시티자이 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액46,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    천안가람초
    충남 상위 8%
    4분 / 0.2km
  • S
    환서중
    충남 상위 3%
    1.5km
  • S
    천안두정고
    충남 상위 21%
    1.1km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 8%
4분 / 0.2km
-0.2km
S
상위 13%
0.9km
S
상위 21%
1.1km
S
상위 16%
1.3km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    업무시설
    952m
환경
거주점수
좋음
72점
교통
42점
매우유의
생활
62점
보통
교육
93점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

천안시티자이 한눈에 보기

천안시티자이는 성성동에 위치한 1,646세대 대단지 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.

천안시티자이 35평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.10 계약, 11층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(4층)입니다.

천안시티자이 35평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~13층) 4.4억~5.2억, 중층(14~26층) 4.7억~5.3억, 고층(27~39층) 4.8억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 104건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

천안시티자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,624만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 꿈마루어린이집 (10m), 푸른솔어린이집 (12m)이 있습니다. 교통 시설로는 성성교차로 (160m), 성성교차로 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우지커피 천안성성점 (231m), 컴포즈커피 천안성성초점 (271m)이 있습니다.

천안시티자이 단지 정보

세대수
1,646세대
입주
2018.10 (9년차)
층수
20~39층
용적률
287%
건폐율
15%
주차
1,960대 (세대당 1.19대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
지에스건설(주)
평형
25·31·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평3억 5,304만2억 9,774만
31평3억 8,953만3억 1,736만
35평4억 6,569만3억 5,257만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 35건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2.3%

계약일동층거래가
2026.09.10—11층4억 6,000만
2026.08.31—4층4억 4,000만
2026.08.27—8층4억 7,000만
2026.08.01—35층4억 7,500만
2026.07.21—38층4억 4,500만
2026.07.10109동20층5억 1,000만
2026.07.09—23층5억 2,500만
2026.07.02—22층4억 8,500만
2026.06.19—18층4억 4,000만
2026.06.12104동5층4억 4,700만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 104건 · 최저 4억 4,000만 · 중간 4억 8,500만 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 184건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.2개월 (천안시 서북구 평균 13.8개월) · 거래는 2026-07 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 108동동, 109동동
  • 선호 층 14~34층
  • 향 남동향 7개 동 · 남서향 3개 동 · 남향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동35층 · 126세대남동향26.06.14 31평 9층 3억 8,000만
102동37층 · 140세대남동향26.08.30 31평 18층 3억 8,500만(동 추정)
103동38층 · 149세대남동향26.07.25 31평 17층 3억 8,500만
104동39층 · 152세대남동향26.09.10 35평 11층 4억 6,000만(동 추정)
105동37층 · 142세대남동향26.04.12 31평 10층 3억 7,300만
106동35층 · 132세대남동향26.08.27 35평 8층 4억 7,000만(동 추정)
107동34층 · 118세대남동향26.05.30 25평 4층 3억 3,500만
108동39층 · 140세대남서향26.04.12 35평 37층 5억 2,000만
109동34층 · 134세대남서향26.07.10 35평 20층 5억 1,000만
110동29층 · 133세대남향26.06.27 25평 10층 3억 2,500만
나머지 2개 동 보기
동층·세대향최근 거래
111동31층 · 148세대남향26.08.29 25평 30층 3억 5,900만(동 추정)
112동32층 · 132세대남서향26.05.30 25평 11층 3억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
천안가람초등학교208m충남 상위 8%
천안가람중학교233m중학교
천안오성중학교923m충남 상위 13%
천안두정고등학교1.1km충남 상위 21%
천안오성고등학교1.8km충남 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 성성 자이 화이팅!

    고민중인뚝딱이 · 2023.05
  • 직주근접한 실거주 아파트로서, 주변에 유ㆍ초ㆍ중학교는 물론 성성호수공원, 노태공원, 근린공원과 중심상권, 이마트, 마치에비뉴, UCC타운 등 도보생활 거리에 위치한 주거환경이 무척 좋은 아파트임.

    바로알자 · 2023.02
  • 대단지에 학교도 생기고 살기 좋아요^^

    휘야아빠 · 2023.01
  • 자이 아파트 수영장은 물멍하기 딱이죠!여름에 애들 데리구 나가면 시간이 후딱

    돈탄가까 · 2022.07
  • 단지내 조경도 훌륭하고, 바로옆에 초,중,고 위치합니다. 주변에 성성호수공원도 발전중이어서 앞으로가 기대되는 아파트입니다.

    자클 · 2022.06
  • 최근 호수공원 개장하여 점점 발전중. 단지앞 초등학교 23년 개교. 단지앞 중학교 25년 개교예정.

    투자자83 · 2022.05
  • 입주때부터 살고 있어요~ 관리사무소와 입대위분들이 꼼꼼하고 성실하셔서 관리가 잘 되어있는 아파트에요. 최근 유치원도 개교했고 내년 초등학교 개교, 25년 중학교 개교로 학군도 좋아지지 않을까 싶어요! 성성동 중심상가와는 거리가 있지만 아파트 앞 공원 이용하기도 좋고 삼성대로, 번영로 등 큰 도로로 나가기 수월해서 만족해요. 여러모로 실거주 만족도 높은 아파트입니다 :)

    리라꽃 · 2022.04
  • 조용하고 살기 좋습니다 23년 초품아예정

    아자아자11 · 2022.04

자주 묻는 질문

천안시티자이 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
천안시티자이 35평 매매 최근 실거래가는 4억 6,000만(2026.09.10 계약, 11층)이고, 2026.09.29 기준 매물 최저가는 4억 4,000만(4층)입니다.
천안시티자이 35평 적정 호가는 얼마인가요?
천안시티자이 35평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-09-28 주 기준)은 저층(2~13층) 4.4억~5.2억, 중층(14~26층) 4.7억~5.3억, 고층(27~39층) 4.8억~5.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.2억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 104건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
천안시티자이 35평 보유세는 얼마인가요?
천안시티자이 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 28만 원(재산세 28만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 8,624만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
천안시티자이 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 9월 29일 기준 25평형의 매매 시세는 3.5억, 전세는 2.9억입니다. 31평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 4.6억, 전세는 3.5억입니다.
천안시티자이 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
천안시티자이는 성성동에 위치한 1,646세대 대단지 아파트로, 2018.10 입주한 9년차 단지입니다.
천안시티자이 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 천안가람초등학교, 천안두정중학교, 천안두정고등학교가 있습니다.
천안시티자이 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 꿈마루어린이집 (10m), 푸른솔어린이집 (12m)이 있습니다. 교통 시설로는 성성교차로 (160m), 성성교차로 (175m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 우지커피 천안성성점 (231m), 컴포즈커피 천안성성초점 (271m)이 있습니다.
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