복천동 명륜아이파크2단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

명륜아이파크2단지
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
세금계산기
명륜아이파크2단지 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액65,150만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • 2km 안에 초등학교가 없어요
  • S
    여명중
    부산 상위 6%
    1.9km
  • A
    용인고
    부산 상위 26%
    서울대 4
    1.2km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
4명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
부산중앙여자고등학교
C
상위 85%
0.6km
동래중학교
S
상위 18%
0.7km
동래고등학교
A
상위 50%
0.8km
부산내성중학교
S
상위 25%
0.9km
학산여자중학교
C
상위 93%
0.9km
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호재 정보
호재점수
적음
C
주택
3개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    복산1구역
    135m
  • B
    공사
    동래구 명륜동 559-5 번지 일원 오피스텔 신축공사
    404m
  • B
    재건축
    새동래1차
    785m
  • B
    재건축
    반도보라맨션
    863m
환경
거주점수
좋음
72점
교통
74점
좋음
생활
68점
보통
교육
77점
좋음
전체
교통
학군
생활
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명륜아이파크2단지 한눈에 보기

명륜아이파크2단지는 복천동에 위치한 270세대 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.

명륜아이파크2단지 34평 매매 최근 실거래가는 6억 5,150만(2026.09.15 계약, 3층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(저층)입니다.

명륜아이파크2단지 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~5층) 6.9억~7.2억, 중층(6~10층) 7.2억~7.3억, 고층(11~15층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

명륜아이파크2단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,907만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 복산동행정복지센터 (65m), 복산동주민센터 (76m)이 있습니다. 교육 시설로는 동래샬롬음악학원 (77m), 복산동작은도서관 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 복천점 (91m), 루나츠커피 (149m)이 있습니다.

명륜아이파크2단지 단지 정보

세대수
270세대
입주
2013.12 (14년차)
층수
10~15층
용적률
202%
건폐율
21%
주차
288대 (세대당 1.06대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
34·44평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
34평6억 4,664만4억 133만
44평7억 3,303만4억 7,243만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 10건 · 리치고 시세 1년 전보다 +13.6%

계약일동층거래가
2026.09.15—3층6억 5,150만
2026.08.19—13층6억 5,000만
2026.06.18117동5층6억 4,500만
2026.04.25117동12층6억 7,000만
2026.04.09119동5층6억 8,300만
2026.03.21118동8층6억 2,000만
2026.02.19119동7층6억 900만
2026.02.07118동10층6억 2,500만
2025.12.25117동11층6억 1,800만
2025.12.01118동4층5억 9,800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 10건 · 최저 5억 8,000만 · 중간 7억 · 최고 7억 5,000만
  • 단지 전체 매물 13건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 15.6개월 (동래구 평균 22.8개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층
  • 향 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
117동15층 · 58세대남서향26.06.18 34평 5층 6억 4,500만
118동13층 · 26세대남서향26.03.21 34평 8층 6억 2,000만
119동14층 · 62세대—26.04.09 34평 5층 6억 8,300만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
동래중학교655m부산 상위 18%
부산내성중학교885m부산 상위 25%
부산중앙여자고등학교619m부산 상위 85%
동래고등학교775m부산 상위 50%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

명륜아이파크2단지 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
명륜아이파크2단지 34평 매매 최근 실거래가는 6억 5,150만(2026.09.15 계약, 3층)이고, 2026.10.07 기준 매물 최저가는 5억 8,000만(저층)입니다.
명륜아이파크2단지 34평 적정 호가는 얼마인가요?
명륜아이파크2단지 34평(전용 84.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-06 주 기준)은 저층(1~5층) 6.9억~7.2억, 중층(6~10층) 7.2억~7.3억, 고층(11~15층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 12건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
명륜아이파크2단지 34평 보유세는 얼마인가요?
명륜아이파크2단지 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,907만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
명륜아이파크2단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 7일 기준 34평형의 매매 시세는 6.4억, 전세는 4억입니다. 44평형의 매매 시세는 7.3억, 전세는 4.7억입니다.
명륜아이파크2단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
명륜아이파크2단지는 복천동에 위치한 270세대 아파트로, 2013.12 입주한 14년차 단지입니다.
명륜아이파크2단지 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 부산내성중학교, 금정고등학교가 있습니다.
명륜아이파크2단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 복산동행정복지센터 (65m), 복산동주민센터 (76m)이 있습니다. 교육 시설로는 동래샬롬음악학원 (77m), 복산동작은도서관 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 영커피 복천점 (91m), 루나츠커피 (149m)이 있습니다.

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