남양주별내리슈빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?

남양주별내리슈빌 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~4층) 6.8억~7.2억, 중층(5~8층) 7.1억~7.3억, 고층(9~12층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4snxHA?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

남양주별내리슈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

남양주별내리슈빌에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.5개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

남양주별내리슈빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 주차장이 남아도는 저밀도, 영구 공원뷰와 학세권의 정중앙, 국평 단일 평형의 거래 체력이고, 남은 숙제는 도보 역세권은 아직 숙제, 단지 앞 슬세권이 약함, 광역 교통은 별내역에 달림입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4snxHA?section=reason 에 있습니다.

남양주별내리슈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 14일 기준 33평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.8억입니다.

남양주별내리슈빌 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 별가람초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.

별내동 남양주별내리슈빌 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

남양주별내리슈빌

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

오를 이유 3 vs 남은 숙제 3

주차장에 보트를 세우는 아파트

오를 이유 3

1주차장이 남아도는 저밀도

세대당 1.49대에 지하 3층 주차장. 용적률 165, 13개 동 627세대의 저층 저밀도 구성.

세대당 1.49대용적률 165

2영구 공원뷰와 학세권의 정중앙

남재공원 영구 조망에 초·중·고와 국제유치원 도보권. 별내동 정중앙이라 거의 모든 버스가 단지 앞 경유.

별내동 정중앙초·중·고 도보권

3국평 단일 평형의 거래 체력

33평 단일 구성이라 매물 비교가 단순함. 2025년 33건, 2026년 28건의 꾸준한 손바뀜.

33평 최고 8억2025년 33건

늦게 들어와도 뱅뱅 돌 필요가 없다

남은 숙제 3

1도보 역세권은 아직 숙제

집값을 움직일 다음 이벤트

8호선 별내선 개통

별내선 연장 예타

스타필드 빌리지 개장

GTX-B 별내역 개통

지금 여기 · 8호선 별내선 개통

다음 이벤트 · 별내선 연장 예타예타를 통과하면 별내 전체의 철도 계획이 다시 움직이고, 버스 의존 구조도 함께 바뀜.

버스 한 번으로 광역철도까지 닿는 공품아.

남은 숙제 3개 열어보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

남양주별내리슈빌 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액63,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
별가람초
경기 상위 43%
12분 / 0.6km
S
별가람중
경기 상위 14%
0.2km
B
별내고
경기 상위 56%
0.8km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
별가람중학교	S 상위 14%	0.2km
별가람고등학교	C 상위 78%	0.3km
별가람초등학교	A 상위 43%	12분 / 0.6km
별내고등학교	B 상위 56%	0.8km
한별중학교	A 상위 40%	1.1km

호재 정보

호재점수

없음

주택

0개

택지

0개

교통

0개

기타

0개

환경

거주점수

좋음

76점

교통

44점

매우유의

생활

74점

좋음

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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남양주별내리슈빌 한눈에 보기

남양주별내리슈빌은 별내동에 위치한 627세대 대단지 아파트로, 2013.03 입주한 14년차 단지입니다.

남양주별내리슈빌 33평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.09.20 계약, 1층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(9층)입니다.

남양주별내리슈빌 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~4층) 6.8억~7.2억, 중층(5~8층) 7.1억~7.3억, 고층(9~12층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

남양주별내리슈빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,770만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 상록꿈터어린이집 (51m), 상록쑥쑥어린이집 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 별내리슈빌아파트 (109m), 별가람중학교.별내리슈빌 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피스미스 세라별내점 (359m), 롯데프레시 남양주별내점 (366m)이 있습니다.

남양주별내리슈빌 단지 정보

세대수: 627세대
입주: 2013.03 (14년차)
층수: 10~20층
용적률: 165%
건폐율: 20%
주차: 939대 (세대당 1.49대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: (주)케이알산업
평형: 33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	6억 8,994만	4억 8,341만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 47건 · 리치고 시세 1년 전보다 +11.1%

계약일	동	층	거래가
2026.09.20	—	1층	6억 3,000만
2026.09.16	—	1층	6억 2,800만
2026.09.10	—	5층	7억 3,000만
2026.09.05	—	5층	6억 9,000만
2026.08.17	—	10층	6억 6,800만
2026.07.20	2105동	2층	6억 1,200만
2026.07.16	2104동	15층	7억 2,700만
2026.07.11	—	3층	6억
2026.07.09	2103동	12층	6억 7,800만
2026.07.06	—	3층	6억 5,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 2건 · 최저 7억 3,000만 · 중간 7억 3,000만 · 최고 7억 3,000만
단지 전체 매물 2건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 0.5개월 (남양주시 평균 9개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 8~11층

동	층·세대	향	최근 거래
2101동	10층 · 40세대	—	26.01.27 33평 4층 6억 4,000만
2102동	10층 · 38세대	—	—
2103동	12층 · 48세대	—	26.07.09 33평 12층 6억 7,800만
2104동	20층 · 76세대	—	26.07.16 33평 15층 7억 2,700만
2105동	15층 · 60세대	—	26.07.20 33평 2층 6억 1,200만
2106동	15층 · 60세대	—	26.09.20 33평 1층 6억 3,000만(동 추정)
2107동	12층 · 44세대	—	25.12.20 33평 3층 6억 2,500만
2108동	12층 · 44세대	—	26.05.26 33평 6층 5억
2109동	12층 · 44세대	—	26.02.08 33평 8층 6억 2,500만
2110동	10층 · 38세대	—	25.12.12 33평 5층 6억 1,500만

나머지 3개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
2111동	10층 · 39세대	—	26.06.08 33평 5층 6억 5,500만
2112동	12층 · 48세대	—	26.07.04 33평 2층 6억 1,600만
2113동	12층 · 48세대	—	24.10.05 33평 3층 6억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
별가람초등학교	579m	경기 상위 43%
별가람중학교	194m	경기 상위 14%
한별중학교	1.1km	경기 상위 40%
별가람고등학교	345m	경기 상위 78%
별내고등학교	819m	경기 상위 56%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

별내중앙역 후보지, 스타필드빌리지 호재 있음^^
냐하 · 2023.03
공무원아파트~~^-^
야베스907 · 2023.01
자연이 어우러진 고요한 동네입니다.
똘이야사랑해 · 2022.10

자주 묻는 질문

남양주별내리슈빌 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 남양주별내리슈빌 33평 매매 최근 실거래가는 6억 3,000만(2026.09.20 계약, 1층)이고, 2026.10.14 기준 매물 최저가는 7억 3,000만(9층)입니다.
남양주별내리슈빌 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 남양주별내리슈빌 33평(전용 84.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-13 주 기준)은 저층(1~4층) 6.8억~7.2억, 중층(5~8층) 7.1억~7.3억, 고층(9~12층) 7.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4snxHA?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
남양주별내리슈빌 33평 보유세는 얼마인가요?: 남양주별내리슈빌 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 45만 원(재산세 45만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 9,770만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
남양주별내리슈빌 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 남양주별내리슈빌에는 지금 매물이 2건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 0.5개월이 걸립니다(남양주시 평균 9개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
남양주별내리슈빌의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?: 리치고 분석 기준 오를 이유는 주차장이 남아도는 저밀도, 영구 공원뷰와 학세권의 정중앙, 국평 단일 평형의 거래 체력이고, 남은 숙제는 도보 역세권은 아직 숙제, 단지 앞 슬세권이 약함, 광역 교통은 별내역에 달림입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4snxHA?section=reason 에 있습니다.
남양주별내리슈빌 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 14일 기준 33평형의 매매 시세는 6.8억, 전세는 4.8억입니다.
남양주별내리슈빌 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 남양주별내리슈빌은 별내동에 위치한 627세대 대단지 아파트로, 2013.03 입주한 14년차 단지입니다.
남양주별내리슈빌 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 별가람초등학교, 별가람중학교, 별내고등학교가 있습니다.
남양주별내리슈빌 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 상록꿈터어린이집 (51m), 상록쑥쑥어린이집 (92m)이 있습니다. 교통 시설로는 별내리슈빌아파트 (109m), 별가람중학교.별내리슈빌 (114m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피스미스 세라별내점 (359m), 롯데프레시 남양주별내점 (366m)이 있습니다.

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