운남동 삼성 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼성 한눈에 보기

삼성은 운남동에 위치한 1,956세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

삼성 31평 매매 최근 실거래가는 2억 3,700만(2026.11.06 계약, 18층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억(17층)입니다.

삼성 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.1억, 중층(8~14층) 2.1억~2.2억, 고층(15~22층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,863만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 작은샘어린이집 (37m), 삼성어린이집 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달래커피 운남삼성점 (157m), 박가정의학과의원 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 운남동행정복지센터 (213m), 운남동행정복지센터 (234m)이 있습니다.

삼성 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,534만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,311만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 오래된 아파트지만 살기 너무좋아요. 학군도 교통도 좋군요.

  만땅언니 · 2023.05

• 안녕하세요 전세 시세가 어떤지 궁금해서 욌어여

  VISTAVIE · 2023.02

• 아파트 살기 좋은가요

  이코씨 · 2022.05

자주 묻는 질문

삼성 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼성 31평 매매 최근 실거래가는 2억 3,700만(2026.11.06 계약, 18층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 2억(17층)입니다.

삼성 31평 적정 호가는 얼마인가요?

삼성 31평(전용 84.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~7층) 2억~2.1억, 중층(8~14층) 2.1억~2.2억, 고층(15~22층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 21건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4rvbob?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼성 31평 보유세는 얼마인가요?

삼성 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 11만 원(재산세 11만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 2,863만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼성 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 삼성 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 2억 2,534만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 2억 2,311만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼성 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼성에는 지금 매물이 46건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 7.9개월이 걸립니다(광산구 평균 14.7개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼성은 운남동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼성은 운남동 아파트 11곳 중 평당 시세 6위(평당 719만원)입니다. 운남동에서 가장 비싼 아파트는 운남진아리채리버힐즈(평당 1,245만원)입니다.

삼성 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 삼성의 라이벌 단지는 운남주공5단지(운남동, 1,106세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 운남주공5단지 2억 4,500만원, 삼성 2억 2,900만원으로 삼성이 운남주공5단지보다 6.5% 낮았고, 2017년 이후 운남주공5단지와의 반기 맞대결은 1승 19패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

삼성 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼성 31평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 7,102만원에서 2026년 11월 2억 2,311만원으로 10년간 +30.5% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 2억 5,793만원이며 지금은 최고점 대비 -13.5%입니다. 최근 1년 +2.8%, 3년 -3.8%, 5년 -4.6%, 전세가율 79.6%.

삼성 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 17평형의 매매 시세는 1억, 전세는 9.8천입니다. 20평형의 매매 시세는 1.3억, 전세는 1.1억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.3억입니다. 27평형의 매매 시세는 1.9억, 전세는 1.6억입니다. 31평형의 매매 시세는 2.2억, 전세는 1.7억입니다.

삼성 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼성은 운남동에 위치한 1,956세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

삼성 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 운남초등학교, 금구중학교, 명진고등학교가 있습니다.

삼성 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 작은샘어린이집 (37m), 삼성어린이집 (79m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 달래커피 운남삼성점 (157m), 박가정의학과의원 (164m)이 있습니다. 교통 시설로는 운남동행정복지센터 (213m), 운남동행정복지센터 (234m)이 있습니다.

삼성에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 2건의 경매가 진행 중입니다. 27평 감정가 1억 7300만원. 24평 감정가 1억 5000만원 입찰일 2026-11-17T00:00:00+00:00.

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