장곡동 시흥장현예다음아르테 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

시흥장현예다음아르테 한눈에 보기

시흥장현예다음아르테는 장곡동에 위치한 747세대 대단지 아파트로, 2023.01 입주한 4년차 단지입니다.

시흥장현예다음아르테 32평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.10.22 계약, 23층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.

시흥장현예다음아르테 32평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 7.1억~7.4억, 중층(9~16층) 7.4억, 고층(17~25층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

시흥장현예다음아르테 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,287만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 시립장현예다음어린이집 (4m), 시흥장현예다음아르테작은도서관 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 장현예다음.유승한내들 (121m), 장현예다음.유승한내들 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 벤티프레소 장현지구점 (151m), 키즈드림소아청소년과의원 (159m)이 있습니다.

시흥장현예다음아르테 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 시흥장현예다음아르테 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,763만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 2,877만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

자주 묻는 질문

시흥장현예다음아르테 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

시흥장현예다음아르테 32평 매매 최근 실거래가는 7억 2,000만(2026.10.22 계약, 23층)이고, 2026.11.09 기준 매물 최저가는 7억(저층)입니다.

시흥장현예다음아르테 32평 적정 호가는 얼마인가요?

시흥장현예다음아르테 32평(전용 84.39㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-08 주 기준)은 저층(1~8층) 7.1억~7.4억, 중층(9~16층) 7.4억, 고층(17~25층) 7.4억~7.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 6.7억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 15건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4qOkoV?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

시흥장현예다음아르테 32평 보유세는 얼마인가요?

시흥장현예다음아르테 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 7,287만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

시흥장현예다음아르테 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 시흥장현예다음아르테 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 7억 3,763만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 7억 2,877만보다 1.2% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

시흥장현예다음아르테 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

시흥장현예다음아르테에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.1개월이 걸립니다(시흥시 평균 14개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

시흥장현예다음아르테의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 정문 앞 장곡역 182m, 쉬지 않는 손바뀜, 장현지구 마지막 민간분양이고, 남은 숙제는 개통 전까지는 버스 환승, 브랜드 체급이라는 숙제, 아직 열리지 않은 학교입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4qOkoV?section=reason 에 있습니다.

시흥장현예다음아르테는 장곡동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

시흥장현예다음아르테는 장곡동 아파트 13곳 중 평당 시세 1위(평당 2,277만원)입니다.

시흥장현예다음아르테 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 시흥장현예다음아르테의 라이벌 단지는 유승한내들퍼스트파크(장곡동, 676세대, 2022년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 유승한내들퍼스트파크 7억 2,500만원, 시흥장현예다음아르테 7억 2,000만원으로 시흥장현예다음아르테가 유승한내들퍼스트파크보다 0.7% 낮았고, 2017년 이후 유승한내들퍼스트파크와의 반기 맞대결은 3승 3패, 1위가 5번 바뀌었습니다.

시흥장현예다음아르테 시세는 4년 전보다 얼마나 올랐나요?

시흥장현예다음아르테 32평 리치고 매매 시세는 2023년 1월 4억 5,715만원에서 2026년 11월 7억 2,877만원으로 4년간 +59.4% 올랐습니다. 최고점은 2026년 10월 7억 2,892만원이며 지금은 최고점 대비 -0%입니다. 최근 1년 +7%, 3년 +42.7%, 전세가율 55.4%.

시흥장현예다음아르테 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 9일 기준 32평형의 매매 시세는 7.2억, 전세는 4억입니다.

시흥장현예다음아르테 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

시흥장현예다음아르테는 장곡동에 위치한 747세대 대단지 아파트로, 2023.01 입주한 4년차 단지입니다.

시흥장현예다음아르테 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 진말초등학교, 장곡중학교, 장곡고등학교가 있습니다.

시흥장현예다음아르테 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 시립장현예다음어린이집 (4m), 시흥장현예다음아르테작은도서관 (40m)이 있습니다. 교통 시설로는 장현예다음.유승한내들 (121m), 장현예다음.유승한내들 (145m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 벤티프레소 장현지구점 (151m), 키즈드림소아청소년과의원 (159m)이 있습니다.

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