수진동 삼부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

삼부 한눈에 보기

삼부는 수진동에 위치한 834세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

삼부 25평 매매 최근 실거래가는 9억 3,500만(2026.10.17 계약, 14층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 6,000만(1층)입니다.

삼부 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7억~9.1억, 중층(6~10층) 9.3억, 고층(11~15층) 9.3억~9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

삼부 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 유니버스영어교습소 (82m), 삼부음악학원 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마시기좋은날 (106m), 다시봄 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼부아파트 (117m), 삼부아파트 (127m)이 있습니다.

삼부 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼부 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 2,676만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 133만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 교통편이 너무좋고 살기편해요~

  호갱뉴 · 2023.05

• 살기좋아요. 교통도 주변여건도요.

  자세미 · 2023.02

• 평지에 있고 역이가까워 좋습니다

  호빵아범 · 2022.05

자주 묻는 질문

삼부 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

삼부 25평 매매 최근 실거래가는 9억 3,500만(2026.10.17 계약, 14층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 8억 6,000만(1층)입니다.

삼부 25평 적정 호가는 얼마인가요?

삼부 25평(전용 59.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~5층) 8.7억~9.1억, 중층(6~10층) 9.3억, 고층(11~15층) 9.3억~9.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 8.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4oIMwA?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

삼부 25평 보유세는 얼마인가요?

삼부 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 50만 원(재산세 50만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 4억 3,980만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

삼부 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 삼부 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 9억 2,676만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 9억 133만보다 2.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

삼부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

삼부에는 지금 매물이 9건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 3.6개월이 걸립니다(성남시 수정구 평균 9.2개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

삼부의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 구도심에서 평지에 역 4분, 25평이 끌고 가는 거래 체력, 재개발 벨트 한복판의 역세권이고, 남은 숙제는 재건축이냐 리모델링이냐, 용적률 236%라는 사업성 조건, 톨게이트 옆 25평 라인의 소음입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4oIMwA?section=reason 에 있습니다.

삼부는 수진동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

삼부는 수진동 아파트 11곳 중 평당 시세 1위(평당 3,605만원)입니다.

삼부 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

삼부 25평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 4,527만원에서 2026년 11월 9억 133만원으로 10년간 +161.1% 올랐습니다. 최고점은 2026년 8월 9억 306만원이며 지금은 최고점 대비 -0.2%입니다. 최근 1년 +24.8%, 3년 +43.3%, 5년 +16.7%, 전세가율 51.7%.

삼부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 7일 기준 25평형의 매매 시세는 9억, 전세는 4.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 10.2억, 전세는 5.7억입니다. 47평형의 매매 시세는 11.4억, 전세는 6.8억입니다.

삼부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

삼부는 수진동에 위치한 834세대 대단지 아파트로, 1996.10 입주한 31년차 단지입니다.

삼부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 성수초등학교, 성남중학교, 성남여자고등학교가 있습니다.

삼부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 유니버스영어교습소 (82m), 삼부음악학원 (82m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커피마시기좋은날 (106m), 다시봄 (129m)이 있습니다. 교통 시설로는 삼부아파트 (117m), 삼부아파트 (127m)이 있습니다.

성남시 수정구 비슷한 조건의 아파트 목록

• 성남시 수정구 아파트 전체
• 성남시 수정구 20평대
• 성남시 수정구 5억~10억
• 성남시 수정구 역세권

지역 시세 보기

• 경기 아파트 시세
• 경기 성남시 수정구 아파트 시세
• 성남시 수정구 수진동 아파트 시세

수진동 다른 아파트

• 수진현대
• 우리빌
• 세일띠아모
• 모란아이하우스(도시형)
• 낙원스카이뷰
• MD
• YM프라젠
• 밀란체1
• 삼정그린뷰
• 산호

삼부 · 아파트 위키에서 더 보기