영화동 구림해피타운 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

구림해피타운
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구림해피타운

영화동 · 40세대 · 2009.03(18년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
33평
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영화동 구림해피타운은 40세대(2009.03 입주), 33평 최근 실거래 3억 6,000만(2026.05.04, 4층), 매매 시세 3억 4,545만 — 2026.11.06 기준.

구림해피타운 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

구림해피타운 한눈에 보기

구림해피타운은 영화동에 위치한 40세대 아파트로, 2009.03 입주한 18년차 단지입니다.

구림해피타운 33평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.05.04 계약, 4층)입니다.

구림해피타운 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~3층) 4.1억, 중층(4~7층) 4.1억~4.2억, 고층(8~11층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

구림해피타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 늘채움작은도서관 (47m), 스마트수학교습소 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울DS플란트치과의원 (59m), 수원성심내과의원 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 KT수원지사.국민연금북수원지사 (76m), KT수원지사.국민연금북수원지사 (101m)이 있습니다.

구림해피타운 단지 정보

세대수
40세대
입주
2009.03 (18년차)
층수
11~11층
용적률
361%
건폐율
71%
주차
44대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
에스디건설(주)
평형
33평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
33평3억 4,545만2억 5,385만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.8%

계약일동층거래가
2026.05.041동4층3억 6,000만
2026.03.251동6층3억
2025.05.141동11층3억 4,000만
2025.02.181동3층3억 4,000만
2024.11.041동9층3억 3,000만직거래
2024.10.071동3층3억 4,000만
2024.07.081동10층3억 6,400만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 (수원시 장안구 평균 6.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

구림해피타운 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
구림해피타운 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 4~10층
  • 향 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동11층 · 40세대남서향26.05.04 33평 4층 3억 6,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
영화초등학교588m경기 상위 66%
수성중학교220m경기 상위 85%
수원북중학교820m경기 상위 85%
수성고등학교868m경기 상위 27%
영복여자고등학교1.2km경기 상위 37% · 서울대 수시 합격 2명(2025학년도)

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 영화동 아파트 비교

구림해피타운은 영화동 아파트 6곳 중 평당 시세 3위(평당 1,046만원)입니다. 영화동에서 가장 비싼 아파트는 동성영화타운(평당 1,182만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위동성영화타운17830년1,182만
2위벽산12629년1,077만
3위구림해피타운4018년1,046만
4위태영11735년1,004만
5위공우4447년991만
6위경원9045년903만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

구림해피타운 시세 10년 흐름

구림해피타운 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,723만원에서 2026년 11월 3억 4,545만원으로 10년간 +39.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 4억 3,762만원이며 지금은 최고점 대비 -21.1%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -4.3%, 5년 -6.6%, 전세가율 73.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

구림해피타운 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
구림해피타운 33평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.05.04 계약, 4층)입니다.
구림해피타운 33평 적정 호가는 얼마인가요?
구림해피타운 33평(전용 84.83㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(2~3층) 4.1억, 중층(4~7층) 4.1억~4.2억, 고층(8~11층) 4.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.1억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4nKXox?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
구림해피타운 33평 보유세는 얼마인가요?
구림해피타운 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 20만 원(재산세 20만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 1,400만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
구림해피타운은 영화동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
구림해피타운은 영화동 아파트 6곳 중 평당 시세 3위(평당 1,046만원)입니다. 영화동에서 가장 비싼 아파트는 동성영화타운(평당 1,182만원)입니다.
구림해피타운 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
구림해피타운 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 2억 4,723만원에서 2026년 11월 3억 4,545만원으로 10년간 +39.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 8월 4억 3,762만원이며 지금은 최고점 대비 -21.1%입니다. 최근 1년 -0.8%, 3년 -4.3%, 5년 -6.6%, 전세가율 73.5%.
구림해피타운 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 33평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.5억입니다.
구림해피타운 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
구림해피타운은 영화동에 위치한 40세대 아파트로, 2009.03 입주한 18년차 단지입니다.
구림해피타운 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 영화초등학교, 매향중학교, 수성고등학교가 있습니다.
구림해피타운 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 늘채움작은도서관 (47m), 스마트수학교습소 (62m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 서울DS플란트치과의원 (59m), 수원성심내과의원 (71m)이 있습니다. 교통 시설로는 KT수원지사.국민연금북수원지사 (76m), KT수원지사.국민연금북수원지사 (101m)이 있습니다.

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