영화동 벽산 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
24평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
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진행 중인 이 단지 경매
  • 32평(전용 23평)
    3억 900만원~
    입찰일 7일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
매우좋음
S
주택
1개
평균이하
택지
1개
평균이상
교통
3개
평균이상
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    111-3구역
    101m
  • B
    도시
    행궁동 도시재생
    476m
  • S
    지하철
    장안문역(수원 1호선)
    520m
  • S
    지하철
    동수원역(신분당선)
    599m
  • S
    지하철
    수성중학교역(수원 1호선)
    663m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
벽산 24평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액26,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    영화초
    경기 상위 66%
    9분 / 0.4km
  • A
    영복여중
    경기 상위 25%
    1.6km
  • A
    수성고
    경기 상위 27%
    1.3km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
수원북중학교
C
상위 85%
0.4km
영화초등학교
B
상위 66%
 9분 / 0.4km
수성중학교
C
상위 85%
0.5km
매향중학교
C
상위 85%
0.8km
삼일중학교
C
상위 85%
1.0km
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환경
거주점수
유의
59점
교통
42점
매우유의
생활
56점
유의
교육
71점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

벽산 한눈에 보기

벽산은 영화동에 위치한 126세대 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.

벽산 24평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.03.24 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(중층)입니다.

벽산 24평(전용 59.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~11층) 2.9억~3억, 고층(12~16층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,510만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 참좋은나무어린이집 (124m), 수원농생명과학고등학교 (268m)이 있습니다. 교통 시설로는 KB손해보험인재니움 (165m), 교육청사거리 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장안정형외과의원 (190m), 커피거기 (193m)이 있습니다.

벽산 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,522만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 6,310만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산 단지 정보

세대수
126세대
입주
1998.09 (29년차)
층수
12~17층
용적률
320%
건폐율
25%
주차
127대 (세대당 1.01대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
벽산건설(주)
평형
24·32·34평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평2억 6,310만2억 539만
32평3억 1,085만2억 4,560만
34평3억 3,399만2억 6,026만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.7%

계약일동층거래가
2026.03.24101동12층2억 6,500만
2025.09.19101동16층2억 6,000만
2025.09.12101동7층2억 6,800만
2025.08.25101동3층2억 4,000만
2025.08.10101동7층2억 5,250만
2025.03.29101동6층2억 5,000만
2025.03.06101동4층2억 4,000만
2024.08.05101동2층2억 4,500만
2024.07.24101동10층2억 3,000만
2024.06.06101동4층2억 6,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 2건 · 최저 3억 · 중간 3억 · 최고 3억
  • 단지 전체 매물 2건 (수원시 장안구 평균 5.7개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 7~15층
동층·세대향최근 거래
101동17층 · 126세대—26.03.24 24평 12층 2억 6,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
영화초등학교430m경기 상위 66%
수원북중학교390m경기 상위 85%
수성중학교512m경기 상위 85%
수성고등학교1.3km경기 상위 27%
조원고등학교1.5km경기 상위 43%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

벽산 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산 24평 매매 최근 실거래가는 2억 6,500만(2026.03.24 계약, 12층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억(중층)입니다.
벽산 24평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산 24평(전용 59.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~5층) 2.7억~2.9억, 중층(6~11층) 2.9억~3억, 고층(12~16층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 2건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a3hnZGr?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산 24평 보유세는 얼마인가요?
벽산 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 14만 원(재산세 14만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 5,510만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 벽산 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 6,522만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 6,310만보다 0.8% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 24평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다. 32평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.4억입니다. 34평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다.
벽산 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산은 영화동에 위치한 126세대 아파트로, 1998.09 입주한 29년차 단지입니다.
벽산 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 영화초등학교, 매향중학교, 수성고등학교가 있습니다.
벽산 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 참좋은나무어린이집 (124m), 수원농생명과학고등학교 (268m)이 있습니다. 교통 시설로는 KB손해보험인재니움 (165m), 교육청사거리 (176m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 장안정형외과의원 (190m), 커피거기 (193m)이 있습니다.
벽산에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 32평 감정가 3억 900만원 입찰일 2026-10-28T00:00:00+00:00.

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