발안주공 23평 적정 호가는 얼마인가요?

발안주공 23평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4lNTqv?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

발안주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

발안주공에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.5개월이 걸립니다(화성시 만세구 평균 21.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

발안주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 29일 기준 20평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다.

발안주공 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 제암초등학교, 발안중학교, 화성고등학교가 있습니다.

향남읍 발안주공 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

발안주공

향남읍 · 882세대 · 2003.10(24년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

23평

최근 실거래가

1억 9,500

13층

매물 최저가

2억

15층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

향남읍 평리 149 오피스텔
669m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

발안주공 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액19,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
제암초
경기 상위 73%
2분 / 0.1km
B
발안중
경기 상위 51%
1.6km
S
화성고
경기 상위 1%
서울대 44의대 35
1.0km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

44명

자료 보유 1개교 합계

의대

35명

자료 보유 1개교 합계

치대

9명

자료 보유 1개교 합계

한의대

5명

자료 보유 1개교 합계

약대

33명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
제암초등학교	B 상위 73%	2분 / 0.1km
화성중학교	C 상위 85%	1.0km
화성고등학교 서울대 44의대 35	S 상위 1%	1.0km
향일고등학교	A 상위 34%	1.6km
발안중학교	B 상위 51%	1.6km

환경

거주점수

보통

61점

교통

43점

매우유의

생활

54점

유의

교육

81점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

향남읍 발안주공은 882세대(2003.10 입주), 23평 최근 실거래 1억 9,500만(2026.10.02, 13층), 매매 시세 2억 44만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 95만 — 2026.10.29 기준.

발안주공 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

발안주공 한눈에 보기

발안주공은 향남읍에 위치한 882세대 대단지 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.

발안주공 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.10.02 계약, 13층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억(15층)입니다.

발안주공 23평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

교육 시설로는 푸른숲어린이집 (84m), 제암초등학교 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공아파트 (97m), 발안주공아파트 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바투 (116m), 카페미 네 (164m)이 있습니다.

발안주공 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 발안주공 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 95만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 44만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

발안주공 단지 정보

세대수: 882세대
입주: 2003.10 (24년차)
층수: 13~15층
용적률: 154%
건폐율: 14%
주차: 641대 (세대당 0.72대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: (주)신일건업,신동아종합건설(주)
평형: 20·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
20평	1억 8,671만	1억 6,763만
23평	2억 44만	1억 8,162만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 -2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.02	107동	13층	1억 9,500만
2026.09.18	—	11층	2억 500만
2026.09.12	—	8층	2억 1,000만
2026.07.25	107동	3층	1억 8,500만
2026.06.29	106동	9층	2억 700만
2026.05.27	103동	10층	2억 1,300만
2026.05.27	—	10층	2억 1,300만
2026.05.20	106동	5층	2억
2026.02.09	103동	3층	2억 2,000만직거래
2025.12.29	112동	9층	2억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

23평 매매 매물 17건 · 최저 2억 · 중간 2억 1,000만 · 최고 2억 6,000만
단지 전체 매물 43건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 23.5개월 (화성시 만세구 평균 21.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

발안주공 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 발안주공 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

향 남동향 12개 동 · 남서향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	15층 · 60세대	남동향	25.10.15 23평 13층 2억 1,000만
102동	15층 · 60세대	남동향	26.06.24 20평 13층 1억 7,700만
103동	15층 · 60세대	남동향	26.05.27 23평 10층 2억 1,300만
104동	15층 · 90세대	남동향	26.09.23 20평 5층 1억 9,800만(동 추정)
105동	15층 · 60세대	남동향	25.10.30 23평 14층 2억 2,000만
106동	13층 · 52세대	남동향	26.06.29 23평 9층 2억 700만
107동	13층 · 52세대	남동향	26.10.02 23평 13층 1억 9,500만
108동	15층 · 60세대	남동향	25.09.06 23평 9층 2억 1,400만
109동	15층 · 60세대	남동향	25.10.25 23평 7층 2억 2,000만
110동	15층 · 60세대	남서향	26.08.08 20평 9층 2억

나머지 4개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	15층 · 60세대	남서향	26.10.14 20평 6층 1억 8,700만(동 추정)
112동	13층 · 52세대	남동향	26.09.12 23평 8층 2억 1,000만(동 추정)
113동	13층 · 78세대	남동향	26.06.17 20평 13층 1억 8,000만
114동	13층 · 78세대	남동향	26.02.27 20평 3층 1억 7,700만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
제암초등학교	117m	경기 상위 73%
화성중학교	1.0km	경기 상위 85%
발안중학교	1.6km	경기 상위 51%
화성고등학교	1.0km	경기 상위 1% · 서울대 합격 44명(2026학년도) · 의대 합격 35명(2026학년도)
향일고등학교	1.6km	경기 상위 34%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 향남읍 아파트 비교

발안주공은 향남읍 아파트 23곳 중 평당 시세 17위(평당 871만원)입니다. 향남읍에서 가장 비싼 아파트는 한양수자인디에스티지(평당 1,480만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	한양수자인디에스티지	945	3년	1,480만
2위	향남시범살구꽃마을한일베라체	478	19년	1,326만
3위	모아미래도에듀파크서봉마을4단지	894	9년	1,319만
4위	서봉마을모아엘가	496	12년	1,308만
5위	향남시범살구꽃마을신영지웰	365	19년	1,190만
6위	향남시범넓은들마을우미린	536	19년	1,158만
7위	향남시범넓은들마을에일린의뜰	506	19년	1,106만
8위	향남시범살구꽃마을제일오투그란데	400	19년	1,102만
9위	향남시범살구꽃마을대방노블랜드	600	19년	1,093만
10위	향남시범넓은들마을신명스카이뷰	536	19년	1,080만
11위	향남시범넓은들마을향남지웰2차	514	17년	1,067만
12위	화성향남서봉마을사랑으로부영3단지	1,122	12년	1,045만
13위	화성향남시범복사꽃마을상록하늘채	638	18년	1,017만
14위	향남시범살구꽃마을화성파크드림	622	19년	993만
15위	향남시범살구꽃마을풍림아이원	788	19년	936만
16위	향남시범복사꽃마을한국아델리움	544	19년	929만
17위	발안주공	882	24년	871만
18위	화성발안우림필유	940	21년	865만
19위	장짐마을신성발안미소지움2차	330	20년	808만
20위	장짐마을신성발안미소지움1차	431	22년	775만
21위	가림	76	18년	729만
22위	신양(277-3)	117	36년	615만
23위	신양(277-4)	70	38년	524만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

발안주공 시세 10년 흐름

발안주공 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,253만원에서 2026년 10월 2억 44만원으로 10년간 +16.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 6,216만원이며 지금은 최고점 대비 -23.5%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 -11%, 5년 -19.8%, 전세가율 90.6%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

조용하고 살기좋아요
skyline · 2023.01

자주 묻는 질문

발안주공 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 발안주공 23평 매매 최근 실거래가는 1억 9,500만(2026.10.02 계약, 13층)이고, 2026.10.29 기준 매물 최저가는 2억(15층)입니다.
발안주공 23평 적정 호가는 얼마인가요?: 발안주공 23평(전용 59.92㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-28 주 기준)은 저층(1~5층) 1.9억~2억, 중층(6~10층) 2억~2.1억, 고층(11~15층) 2.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a4lNTqv?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
발안주공 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 발안주공 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 95만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 44만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
발안주공 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 발안주공에는 지금 매물이 43건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 23.5개월이 걸립니다(화성시 만세구 평균 21.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
발안주공은 향남읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 발안주공은 향남읍 아파트 23곳 중 평당 시세 17위(평당 871만원)입니다. 향남읍에서 가장 비싼 아파트는 한양수자인디에스티지(평당 1,480만원)입니다.
발안주공 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 발안주공 23평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,253만원에서 2026년 10월 2억 44만원으로 10년간 +16.2% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 6,216만원이며 지금은 최고점 대비 -23.5%입니다. 최근 1년 -2%, 3년 -11%, 5년 -19.8%, 전세가율 90.6%.
발안주공 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 29일 기준 20평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.6억입니다. 23평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.8억입니다.
발안주공 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 발안주공은 향남읍에 위치한 882세대 대단지 아파트로, 2003.10 입주한 24년차 단지입니다.
발안주공 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 제암초등학교, 발안중학교, 화성고등학교가 있습니다.
발안주공 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 푸른숲어린이집 (84m), 제암초등학교 (117m)이 있습니다. 교통 시설로는 주공아파트 (97m), 발안주공아파트 (130m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페바투 (116m), 카페미 네 (164m)이 있습니다.

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