신양(277-4) 14평 적정 호가는 얼마인가요?

신양(277-4) 14평(전용 41.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 8천, 중층(2~3층) 8.5천~8.8천, 고층(4~5층) 8.5천~8.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5OqSEH?pyeongType=14&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

신양(277-4) 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 20일 기준 14평형의 매매 시세는 7.2천, 전세는 5.7천입니다. 20평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.4천입니다. 23평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8천입니다.

신양(277-4) 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 발안초등학교, 발안중학교, 화성고등학교가 있습니다.

향남읍 신양(277-4) 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

신양(277-4)

자세히보기

정보

매물 시세

올해 세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

14평

최근 실거래가

—

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

1개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

향남읍 평리 149 오피스텔
618m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

신양(277-4) 14평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액8,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

B
발안초
경기 상위 73%
11분 / 0.5km
B
발안중
경기 상위 51%
0.9km
S
화성고
경기 상위 1%
서울대 44의대 35
0.5km

주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준

서울대

44명

자료 보유 1개교 합계

의대

35명

자료 보유 1개교 합계

치대

9명

자료 보유 1개교 합계

한의대

5명

자료 보유 1개교 합계

약대

33명

자료 보유 1개교 합계

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
화성고등학교 서울대 44의대 35	S 상위 1%	0.5km
화성중학교	C 상위 85%	0.5km
발안초등학교	B 상위 73%	11분 / 0.5km
제암초등학교	B 상위 73%	15분 / 0.7km
발안중학교	B 상위 51%	0.9km

환경

거주점수

유의

51점

교통

48점

매우유의

생활

46점

매우유의

교육

70점

보통

전체

교통

학군

생활

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구분	일시	출처

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신양(277-4) 한눈에 보기

신양(277-4)는 향남읍에 위치한 70세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.

신양(277-4) 14평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.01.23 계약, 4층)입니다.

신양(277-4) 14평(전용 41.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 8천, 중층(2~3층) 8.5천~8.8천, 고층(4~5층) 8.5천~8.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

생활편의 시설로는 카산사이카페 (165m), 장미커피숍 (206m)이 있습니다. 교통 시설로는 발안만세시장 (181m), 장짐교차로.축산농협 (203m)이 있습니다. 교육 시설로는 글로벌직업전문학원 (274m), 화성도장방수학원 (279m)이 있습니다.

신양(277-4) 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신양(277-4) 14평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,282만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,254만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

신양(277-4) 단지 정보

세대수: 70세대
입주: 1989.11 (38년차)
층수: 5~5층
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 신양건설
평형: 14·20·23평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
14평	7,254만	5,745만
20평	1억 68만	7,469만
23평	1억 877만	8,075만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

14평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -3.6%

계약일	동	층	거래가
2026.01.23	—	4층	8,000만
2025.10.26	—	4층	7,750만
2025.03.08	—	2층	8,200만
2024.08.31	—	4층	8,000만
2024.03.11	—	5층	6,600만
2024.01.12	—	4층	7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 2건 (화성시 만세구 평균 21.5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

향 남서향 1개 동

동	층·세대	향	최근 거래
1동	5층 · 70세대	남서향	—

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
발안초등학교	528m	경기 상위 73%
제암초등학교	734m	경기 상위 73%
화성중학교	527m	경기 상위 85%
발안중학교	896m	경기 상위 51%
화성고등학교	485m	경기 상위 1% · 서울대 합격 44명(2026학년도) · 의대 합격 35명(2026학년도)
향일고등학교	1.0km	경기 상위 34%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

신양(277-4) 14평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 신양(277-4) 14평 매매 최근 실거래가는 8,000만(2026.01.23 계약, 4층)입니다.
신양(277-4) 14평 적정 호가는 얼마인가요?: 신양(277-4) 14평(전용 41.76㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~1층) 8천, 중층(2~3층) 8.5천~8.8천, 고층(4~5층) 8.5천~8.8천입니다. 급매로 나올 만한 수준은 7.4천부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a5OqSEH?pyeongType=14&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
신양(277-4) 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 신양(277-4) 14평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 7,282만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 7,254만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
신양(277-4) 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 20일 기준 14평형의 매매 시세는 7.2천, 전세는 5.7천입니다. 20평형의 매매 시세는 1억, 전세는 7.4천입니다. 23평형의 매매 시세는 1억, 전세는 8천입니다.
신양(277-4) 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 신양(277-4)는 향남읍에 위치한 70세대 아파트로, 1989.11 입주한 38년차 단지입니다.
신양(277-4) 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 발안초등학교, 발안중학교, 화성고등학교가 있습니다.
신양(277-4) 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 카산사이카페 (165m), 장미커피숍 (206m)이 있습니다. 교통 시설로는 발안만세시장 (181m), 장짐교차로.축산농협 (203m)이 있습니다. 교육 시설로는 글로벌직업전문학원 (274m), 화성도장방수학원 (279m)이 있습니다.

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